楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2019-11-12 20:48:21苹果说要在加州盖合宜住宅解决高房价问题,
只是苹果恐怕是以解决住房危机为名变相行炒房之实吧,
假如苹果盖了房子,以苹果的品牌价值,肯定会有果粉抢买,
重点是苹果要如何开价? 如果苹果于行情卖那么买到的人等于马上赚,
买主一转手卖出中间的获利恐怕不会太小,
而且苹果也想要从这里加减取得盈利吧,
只能说地产的暴利连苹果都忍不住跳下去了.
作者:
SuGK (GK)
2019-11-12 21:00:00反观
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-12 21:18:00他盖了自己当房东收租.这种一堆台湾传产老板都在干..XD只是他们盖的素质比较低而已..给外劳当宿舍.另外转卖的话,他卖给自己员工,也可以省不少管销成本.
作者:
dans (Go for the eye)
2019-11-12 21:27:00卖给员工吧，可能有缺工隐忧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-12 21:28:00应该是现金太多很烦恼..XD最近大公司都有这种烦恼.
作者:
ineda (天生超级白)
2019-11-12 21:32:00现金太多宁愿盖房子也于要分给员工
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2019-11-12 21:44:00
盖这个一定可以减税，当包租公什么的才不是首要目标，北加州对房东限制的法案一堆租金涨幅有限制，价格还有天花板跟卖air pods的毛利率相比，靠租金能赚到多高的毛利我才不信八成又税赋优惠的操作啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-12 21:48:00美国？限制租金？？？这边租金投报率5~6%耶
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-12 21:49:00他限制一年好像涨幅20%还是多少你知道什么是租金一年涨20%的概念？
作者:
kevinhon (kevin)
2019-11-12 21:49:00全世界鲁空可以来炮哎凤虫炒手机价，应该回归合理价一支5000元
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-12 21:50:00这种20%以上租金调幅限制根本等同没限制
价格设成 不赚钱 结果都是主管级以上在买？反正喔，那个盖房都已经讲两年有了之后就知道
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2019-11-12 21:54:00
加州AB1482法案通过了，我朋友在旧金山租房子，房租每年只能调涨2%左右，详细法案求高手回答
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-12 21:55:00那个是连续租的租客房租调涨你换一个房客，租金就可以随便从新定德国那个才是，有一个租金标准，不可以超过15%
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2019-11-12 21:58:00
回到本文重点，科技公司的各种财务操作，先从税的角度去切入就是了，苹果每秒钟的净利超过1500美元，真有差那一点房租收入？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-12 22:04:00这是钱太多的问题.你的苹果市场规模例如是1000单位.你需要1000单位的资金.但问题是,当你手上有2000单位的钱.你并无法多增加1000单位的市场规模.所以你会多1000单位的钱不知道干嘛用.这时候就跑去盖员工宿舍阿,或是买台积电股票阿干嘛的.XD董妈..不是你有多少钱,就可以全都换取一样的利润.你苹果市占率就那么多,你投资更多,你也无法多卖阿.这种问题很多公司这些年都很头痛.包含,台积电,中钢,联发科等等等.也因此,你就看到这些公司的钱,很多又流入不动产中.
作者:
SuGK (GK)
2019-11-12 22:12:00虽然都是流入不动产 但人家盖房子用意是要降低居民负担 这倒是跟台湾流入不动产的方式不太一样 虽然苹果脸书这些大公司应该也能从中得到利益 但这种投资房产的方式才是对社会有正面影响的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-12 22:20:00其实台湾建商利润一点都不高..XD有兴趣自己去研究...不然说出来又一堆人不信.每个人都在幻想建商发大财..XD某上市公司利润抓15%,还算是比较高的.对喔,一个案子15%,一个案子从买土地到卖光要多久?你再去算他年化报酬率是多少..更不用说很多一千多万的透天,建商才赚一两百万.当然等下应该又很多人都不相信跳出来哀.我讲过,建商那么好赚,我早就去当建商了.建筑师??营造??...那个闭着眼睛就大把.资金要弄也一点问题都没有.但是...恩...不如炒房睡到自然醒..
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2019-11-12 22:29:00
刚刚看了一下外电，苹果捐地约莫能提供3600户住宅，这个量体应该是连Apple watch 1/100的收入都不到吧苹果钱太多是事实，但我相信它会烧钱在服务收入这块（Apple TV+或 Apple Arcade)，而不是转型做房地产开发商
作者: lLoveKMT (QQ) 2019-11-12 22:42:00
iHome
作者:
TllDA (踢打)
2019-11-12 23:12:00CECA大 南港世界明珠成本150亿 预估卖至少千亿 那还有700亿隐形成本花去哪了?
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2019-11-12 23:12:00不过如果便宜卖给劳工.劳工可能会转手高价卖给民众.毕竟苹果盖的房子只要丢到市面上恐怕很多人抢着要买尤其这几年美国也有炒房问题
作者:
SuGK (GK)
2019-11-12 23:20:00楼上说的外电也有提到 就看他们会采取什么防范措施吧
作者:
IS0987 (FQ)
2019-11-13 00:08:00为啥感觉是被台湾带坏了XDD
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2019-11-13 08:01:00
这租金apple才懒得赚还要找人管理appleTV现在烧的钱远远超过这个
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-11-13 08:17:00租员工的吧 不然新聘员工看到房价都要申请relocate到外州了
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-11-13 08:50:00世界明珠150亿? 那个是建物造价吧 地勒 ???? free ??赚最爽的一定是地主 尤其是变更地目的那种游戏
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-13 09:05:00可怕的低IQ问题
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-13 13:12:00Apple聪明啊，台积电现金太多去转投资一堆事业都做到收起来我朋友在美国做房地产投报率5%以下他不看世界明珠就南港轮胎自己的土地他不知道几十年前买的
作者:
TllDA (踢打)
2019-11-13 21:10:00土地近万坪 用地王单价600万算 也才600亿 这样还有100亿隐型成本在哪? 更何况那边还不是地王勒
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2019-11-14 16:39:00合宜住宅不是说要绑好几年或是不能转卖吗? 这怎么炒?