其实已经好很多了
早期预售纠纷更多
成屋纠纷也很多
以前没信托机制
建商拿到钱就拿去周转
成屋也是
权状交给代书跟你签完约，看似安全
其实中间充满有心人动手脚机会
代书权状收走。
卖家去借钱庄。还是拿挂失权状交给代书
或是利用法院查封与强制执行时间差
让你钱付了房子被法拍
有价金信托至少卡在帐户内
但还是有例外，之前公司卖一间，都有履保，过户交屋了。屋主是某大咖主持人
法院执行公文在同一天，不同时间到
房子还是被查封
不过这应该可透过履保+预告登记跟设定二顺来防
不过成本不低。也要屋主愿意
不过在预售屋
其实履保好多
有价金跟工程款，工程款还有分建金监督付款
后来才知还有同业联保
银行监督付款 可几乎保证完工
除外是建商或营造不投降，要你付钱放人
当初的中和嘉泉案就是
还有很多
这是因为合约是建商或营造倒闭，银行接手保证完工
建商营造不倒银行无法介入
至于盖到一半的房子是属于谁的，还有他是动产还不动产
动不动产好像都有认过，法拍资讯
未完工建物还没有保存登记也没也权状
房子未点交前产权也不属于你的
还有他未完工，有该也不属于未办保存登记有税藉
以民法来说未登记建物，违建产权是出资兴建者的
这时只要过程中建商把建物权利卖掉,或抵押，或是到处欠钱，被债权人来查封
这时就是大卡关了