我朋友卖5年的房子也是把装潢算进去啊:
1. 卖方心理: 成本价 = 购买价格 + 装潢
2. 买方心理: 成本价 = 购买价格 (直接参考时价登入)
虽然怪怪的,可以理解为什么房价越来越贵了吧!
卖方觉得,房子卖给你还算入装潢了,
装潢费用当然要加进去,不加不就等于装潢费亏掉了!
卖方会这样想, 你作买方也可以不接受阿,
而且买方甚至应该觉得,不只不能算装潢, 还每年房价要依照购买价要折旧3~5%,
但卖方就是不爽这样卖你!!!
如果你的开价方式看得很累,看很多年看到喜欢的物件,
也没有屋主想卖你, 那你确实需要让一步配合屋主的开价条件了.
相信你有一天有房子要卖, 也会变成卖方的思考方式来卖房子.
如果还是持续找不到...就直接去看新屋吧!!!
(其实不用太责怪房仲,可多找几个,我想房仲是中间最急着想要成交的人)
※ 引述《georgechang (I'm George)》之铭言：
: 最近看屋看到心情很低落，很无奈...也好累
: 忘了跟PTT的乡民问好，大家好
: 我看屋看了大约5年多，前3年就加减看，最近2年很认真在看(有需求了)
: 列一下我的需求
: 1. 中永和只要秀山秀朗学区
: 2. 社区大楼屋龄25年以下
: 3. 总预算约在1750万 (不含车位)
: 4. 头期款约500万(只想贷7成)
: 5. 目前跟爸妈住在一起，但有两个小孩以后长大需要自己的空间
: 为何说看屋看得很无奈，是因为每次看到喜欢的物件下斡旋时就会发生以下鸟事:
: 1. 房仲说: 屋主价格很硬很不好讲话(开价1880万)
: 房仲的起手式?? 每次斡旋都这样说
: 2. 房仲说: 你们出的价格很难买到这个社区，除非遇到很缺钱的屋主。
: 我都参考实价登入出价耶，你要我当盘子吗??
: 实价登入都落在1600~1630万(不含车位)
: 我出斡旋价1600万，这样还被退...好无奈~~~~~
: 有一点我不确定的是房仲真的有跟有跟屋主谈吗??
: 3. 斡旋完，房仲就说目前屋主统一价要1830万(统一价钱，这是啥概念??)
: 4. 房仲开始替屋主算成本:
: 屋主因为购买成本比较高且又有装潢，算一算成本就要加150万左右，
: 最后房仲也把屋主的仲介费算进去，最后所以才有1830万这个价钱。
: 有装潢??你买房子进去当然要装潢，怎也算在我头上??
: 注:屋主在103年买1670万(没车位)，此社区3房坪数都在33.36坪。
: 很无奈的是，为何每次看到喜欢的社区喜欢的物件，就一定遇到开价很夸张的屋主??
: 还有每次都是这一位房仲帮我斡旋，斡旋4次都是这样，价格很硬
: 之后看卖出的实价登入都是都是跟当初谈的少很多(都是我觉得OK，可以买的价格)
: 这位房仲我们认识了4年，唉~我看屋看到累了...
: 有乡民可以替我解答吗??
: 谢谢。