感谢PTT乡民overshot，信义小鲁，帮我卖了
房子，又买了两间房子如果你需要一个
会讲真话的仲介会真的考虑你的需求去
找房的好仲介，想跟版友们推荐他和他
的谈话我总能很轻松自在的表达我的看
法，而他也总会表达他的看法，也不会
强迫你去接受，透过自由的讨论最后得
到交集，来锁定物件，三笔交易和冠甫
合作的过程都很轻松舒服，推荐!
2017年换工作从台北下来租房，从租屋
到自住一路看了非常多间的房子看到一
些版友们分享竹北的文章都觉得十分有
趣，所以也想来抛砖引玉一下，分享心
得和大家讨论，我相信几年后竹北会越
来越热闹。
2017年租房在豆子埔溪胜利七街上的XX
台大，月租金两万大三房含一个平面车
位，由于换工作月薪翻倍，顿时兴起不
如买房吧的自住需求，主要是一方面租
房子租得很不舒服，又有小孩东西很多
，索性就认真看房
初步需求：和长辈同住想要隐私，买不
起透天只好锁定楼中楼(非夹层)。
预算：1200。
屋龄：小于15。地点：没有特定
建案(一)
既然都住过XX台大，当然首先列入目标
之一，社区户数不多是硬伤，管理费的
存款过少，导致公设维护非常有限，蜘
蛛网多到老婆抱怨像住在盘丝洞当时候
租屋低楼层，还遇到冷气排水管通沼气
的问题，每次开冷气都超臭，双卫浴都
没有开窗等等的缺点，只能说住得浑身
不舒服，但由于这社区的顶楼是楼中楼
，所以还是有看，但开价过高加上屋龄
将近15索性放弃
建案(二)
XX高第，紧邻中正东路和三民路是一大
优势，也是看了顶楼楼中楼，社区户数
更少但令人惊喜的是公设维护很棒，干
净简洁且物业素质优，虽然屋龄17超出
一点，开价1198，下斡1050最后没有约
出屋主(>1100才愿意谈)，只好放弃
该物件的格局采光座向都非常喜欢，尤
其顶楼自用的露台超大更是加分，当时
后没能谈成觉得可惜。
建案(三)
预售X寓，总户数不到20的小社区，过了
中华路以西的小巷内，附近都是屋龄30
以上的老透天，所以虽然这间只有六楼
但视野倒也不错，缺点是附近买吃的都
必须骑车到中正东西路上，门口出入无
法会车，加上户数少管理不易等隐忧但
因为价格相对朴实(不到一千)，就能买
到两层楼共五房的格局，很是心动，最
后找了长辈当面和建商销售谈，出价差
距20万结果没谈成，当下蛮生气
建案(四)
X墨，一样在西区，建商先前的建案有
漏水的新闻算是隐忧，会看到这间纯粹
是想，既然楼中楼这么难买，不然先求
有，买个小两房就好，便宜好入手也好
卖，至少不用再缴房租给房东，开价698
，物件本身非常棒，结果居然搭配两个
机械车位，最后带长辈去看时，请仲介
借我停看看机械车位，差点撞断后照镜
索性作罢，套一句我信任的信义小鲁说
的：你停一天两天可以，你想想看停十
年，机械车位不要吧~于是我就被打醒了
，现在想想，非常感谢冠甫一番苦口婆心
==转折点，听到了竹北大远百动工的消息==
由于租在二期，每每跟住户聊天都会谈
到大远百，突然宣布了开始动工，于是
和老婆讨论了以后，老婆中坜人提到以
前海华社区也是因为中坜SOGO的落成瞬
间成了热门社区，房价也越来越高，我
们就兴起了不然就直接锁定二期的念头
但由于这区几乎没有楼中楼，我们改成
了主建至少要30P的四房
建案(五)
X蓝海，最后居然看回了当初刚搬来竹北
有一次无心约看的四房物件，卖了快半
年还是没有卖掉，我们又回头看了第二
次，突然觉得除了旧有屋主的烂格局以
外，其他客观条件都蛮好的，三面采光
，卫浴双开窗，主卧有大更衣间，L型厨
房，高楼层社区基金充足，管理员风评
好等，就直接下斡旋谈了，我和冠甫由
于合作许久，算是蛮信任彼此的，我就
直接和他看了最近20笔的实价登录，我
说只要是低标的价格我就愿意买，最后
买价出来时和老婆都惊呼了一下，居然
谈到我们都没想过的数字给我们，真的
让我们当场小欢呼了一下，也终于在漫
漫看房的路上拿到了完赛证明，后续找
了全联工坊做改格局基础装修，也就赶
在去年暑假入住到目前快一年了，停车
场有点脏乱，但公设的维护算是很用心
在做，社区运作大致OK，整体还算在当
初预期的想像中
看着远百地基挖了许久到现在看到二楼
，那种每天期待的心情想到都蛮快乐的
，但现在就有点塞的二期，之后可能会
越来越严重，但好在上下班时间都和别
人错开，走路就能去远百遛小孩也不用
开车，所以等开幕后二期的生活机能绝
对更好，而二期我觉得更方便的是，接
送亲友去高铁站十分钟以内就会到，上
下交流道也是非常快，街道的市容漂亮
县政府又铺设了人行道，对外交通整体
非常满意。
以上是买自住房的心得，下次再分享买
县二投资的物件吧!谢谢大家看完。