※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 仲仲介费多少不重要
: 重点你买多少
: 我买过一间行情1000我买到700我给了仲介60万
: 当然不是一般仲介公司就中人
: 后来我也知道他跟屋主拿了快70万
: 屋主实拿600 土增30几
: 剩下都中人的
: 我总支出也才760没差
: 如果他能让我买到300万，他跟我要300万仲介费我也给
: ※ 引述《magomago (OPOP)》之铭言：
: : 我是还在看房的买方，看板上好像仲介费都可调整，什么1趴的都有，可是跟我的经验
: 不
: : 同，我遇到仲介们每家都说两趴政府规定，是因为我看的都是热门国宅很好卖吗？还是
: 我
: : 没有杀仲介费?请问买方要如何谈才能有较低的仲介费，谢谢
这周刚去日本考察回来
日本的仲介服务费收法是
卖3% 买3%
给大家参考
然后去宫本武藏少年时期决斗场平福逛
那边的街道没什么人
看起来空屋率也很高的地区 在日本看空屋与否很简单
他们有住人的房子都会挂全名在门牌上 所以没住人的房子不挂牌
然后也有土地挂售 没写价格我也懒得问@@
然后大阪市中心的室内15坪20年内附近的房子 大约2500~3000日币在开价
换算台币也是差不多1000万附近 其实比台北市新北市稍微便宜个20~30%左右
附带一提 日本好像没有实价登录的制度
但是有类似房地合一的税制
比较台湾的话
大概就是 日本人对房仲业务比起台湾人对房仲业务应该没这么不友善的感觉
本来还以为日本信义会像台湾信义那样配备科技化先进
但看样子没有就是了 还在单纯用纸本呈现物件
没像台湾物件呈现科技化许多
日本从2014年开始房价有明显的涨幅 台湾则是2014年差不多开始止涨
同样都有类似房地合一的税制制度 我能够思考差异性的大概就是实价登录的影响吧
实价登录给贪小便宜的台湾民众会有出比实价登录低的预期心理
而日本的出价环境 以及开价仲介同行不会为了物件去接天价芭乐案
这跟台湾就有些不一样
最近林口听说成交量有热起来
信义跟永庆都有在林口展了好几家新店头
虽然我自己好像没有受惠到就是了 哈