一名叶姓女子砸9千万，买下高市左营区预售豪宅“国泰R13馥建筑”共两户，去年11月验
屋时，发现室内与公设有违失，要求复验通过才办贷款交屋，建商国泰建设以“不符规定
”为由，今年4月迳行解约，并没收一半头期款1500万元，叶女大表不满，她今早到台北
市国泰人寿大楼门口拉布条抗议。
高举“国泰建设还我血汗钱”的看板，身着爆乳上衣的叶姓女子，与5、6名亲友到台北市
国泰人寿大楼前抗议。叶女表示，她与家人集资，2013年以每坪43万元价格，买下“国泰
R13馥建筑”113坪、105坪共2户，另加购2车位450万元，总价近亿元，同年11月付头期款
3千万元。
叶女说，“国泰R13馥建筑”前年9月陆续交屋，当时她在加拿大读语言学校，国泰同意她
回国后再交屋，因此她成为整栋唯一还没完成交屋的客户。
叶女表示，去年4月间，她委请验屋公司“居安心”首次验屋，发现室内多项缺失，包含
卫浴大理石地砖破裂、墙壁磁砖材质有误、面盆台面部做错，以及主卧室没有预留冷气管
线；另公设部分，顶楼泳池淋浴室有二次施工、大楼没有施做防水闸门，“第二次要验屋
就被拒于门外。”
叶女说，国泰建设要求她办贷款完成交屋手续，才能验屋，但明明顶楼二次施工，违建、
室内客变又有瑕疵，“为什么要我交屋？”她控诉，“国泰的金字招牌怎么会变成这样？
”事件发展至今她身心受创，叶女已向台北市消保官申诉。
对此，国泰建设发言人林清梁表示，公设部分，公司依法施做防水闸门，顶楼泳池淋浴室
原先没有顶盖，使照核发后，管委会有需求，才受托施工。
至于叶女个人部分，林清梁解释，公司规定，验屋与贷款、交屋要同时进行；针对室内客
瑕疵，公司提出两方案，一是接受现况并额外赔偿50万元，或由公司依照客变指示重新施
工，但叶小姐两方案都不接受。
国泰于去年5月发存证信函给叶女，今年3月和她协商不成， 4月间依约解约，并没收一半
头期款1500万，其余头期款于5月20日于法院提存。
“国泰R13馥建筑”位于高雄市左营区博爱二路，规划地上28楼、地下4楼，社区户数仅53
户、坪数105~114坪、全4房。该案采单层双并格局、户户3面采光，每坪开价39~49万元，
013年开始预售，推出后因为品牌吸引力及地段优势，短短2个月就完销，隔年随即动
工，前年9月陆续交屋。
根据实价登录资料，去年11月“国泰R13馥建筑”揭露的成交每坪从29~37万元不等，总价
3800~4600万元。
对此，台北市主任消保官何修兰表示，已接获叶女申诉，将安排双方协商，但“依据预售
屋定型化契约，如果验屋有问题，买方仅保留5%保留款，其余还是要缴清，不是东西没弄
好就不用付钱。”高雄市消保官郑逸聪进一步解释，根据内政部《预售屋买卖定型化契约
应记载及不得记载事项》第13条规定，买方验屋时发现有屋况瑕疵，可在验收单上要求卖
方限期完成，并保留5%自备款作为交屋保留款，等到双方复验后合格支付，他表示，“其
实双方不用闹这么僵，消费者可拨打1950消保专线调解。”（何世昌、唐家仪／台北报导

总觉得哪里怪怪的并不单纯

一看就知道不能听单方面说法XD

这栋开卖一个早上完售，但交屋有人断头违约~

题外话“使照核发后，管委会有需求，才受托施工”

房子盖得很漂亮 可惜交屋的时候刚好是房市不好的时机

奇怪 验屋是正常程序 为何不懂不维修好再交屋？

重点是爆乳上衣 谁管他亏多少

为啥很多都告不赢就是这样

跌很多？

到底是什么瑕疵呢？

跌了就不想交屋?

我小人之心猜想 有些人炒作预售屋红单 结果房市反转 就不想要交屋了 所以拼命找瑕疵想要退屋 建商好不容易在高档

这蛮有趣的，买在高点想要解约的fu

卖到好价钱 也不想要退屋 所以才...

都已经要重做了还拒绝，就不知买方在想什么

我比较小人啦 要是我一定想退屋拿回全部价金

想退屋？！

https://tinyurl.com/y4lcxorh 1/30就写了人家改回去他也不验摆明就是不想交

不管怎样，爆乳就是对的

被没收活该啊

XDDDDDdans大...这影片看起来有点年纪了耶

https://i.imgur.com/djTVwlr.jpg爆乳？

要开始歪了吗？

此女之前在01靠腰了很多篇，最后被打脸啊

依据预售屋定型化契约，如果验屋有问题，买方仅保留5%保留款，其余还是要缴清，不是东西没弄好就不用付钱。

发大财啦

以为乳量够就对吗？哼！

有客变 又拼命找瑕疵不想交 应该就像上面SD大讲的一样

猜测很可能是买在高点，所以想解约不想交屋了

一坪43万买 看也知道买在最高点惨赔了

还是兴富发聪明 豪宅都卖毛胚屋 没什么好验的XD

针对室内客瑕疵，公司提出两方案，一是接受现况并额外赔偿50万元，或由公司依照客变指示重新施工，但叶小姐两方案都不接受。

实价29~37，买到43....

扣1500万 跟跌价价差 不知道哪个多？

总价4000万，没收1500万，这间几乎是full pay买下的。看新闻中部分客变内容，确实是自住客啦。不过我猜问题出在验屋公司上，这年头验屋公司跟风水师父没两样，什么细节都拿出来挑剔，连无法改善的施工问题也能说嘴（不然是要全敲掉重作腻），洗脑到屋主不肯轻易交屋

叶小姐一坪买43，实价登录一坪29-37，买贵太多了啊...

他买两户总价近亿啊

鲁P又有新梗了

两个"瑕疵大车位"停不进一台车，她开联结车吗？

43万/坪 每户100初坪 所以1户5千左右 2户共1亿 不是2亿

乳可以 脸不行

戴口罩的照片是怎么看出脸的？

楼上W大神人，口罩包成那样看得出脸XD

胸部很漂亮

女的奶很大身材很好。果然是住豪宅的命。

国泰爽赚1500万

奶不错

求正面啊

阿不是说国泰好棒棒

重新施工也不要 感觉就是想拖延缴款而已

所以国泰有什么问题？

还是01版友强些..解约加建商赔15％，持续关注

这个要问ceca大比较知道原因在高雄

她有成立反国泰的粉丝团啊 想看照片的可以去粉丝团看XD

1500万...有钱人世界真难想像

买方的问题大

这种就是民事诉讼打个五年十年再说了不知道买方有没有咨询专业的法律顾问过 （国泰当然有）还是上网问网友免费意见来做决定的

快笑死，看有钱人被坑我觉得超爽！红明显

大概是被套牢了，想找理由退屋

就算有点年纪了我也很可以

真的爽哈哈

她觉得买贵可以直接退扣15%

国泰都说可以重新施工了 有啥好不接受？

赔钱赚钱都是公寓套多的胜利

我还以为买豪宅的不在乎这点小钱

只保留5%太少了吧，建商可以不要5%，然后不鸟你吗

h大的胃口真好

这个乳 我可以

奶子好大啊啊啊啊啊啊啊

违约款还比我房价还多! O_O 鲁蛇只能旁边看戏

想免费解约?

事情不单纯...

买过预售屋就能体会建商是什么动物...维持瑕疵赔偿50万这样大家还能护航建商??一亿的房屋赔50万是欺负人吧...我自己买预售屋来住了5年 也是因为瑕疵跟建商交手建商就是这种态度:你验了有瑕疵说不能处理 不能处理要要赔钱就赔芭乐价 你拒绝就说你违约不交屋要没收15%哀~~在台湾 尽量站在消费者(投资客不算消费者)那边吧..虽然他坚持先验屋再办贷款办过户“应该”不符契约所载啦但是经历过的人一定理解 发现了工程或土地权利瑕疵结果只剩5%保留款有多干~上法院法官基本上都把消保法忘光了叫人家上法院的其实蛮没常识 尤其我唸过也打过~法院完全帮不上忙 只会让消费者血压更高而已

无言欸......建商把房子弄好再给消费者不是基本责任吗？什么验屋、贷款同步进行，当然先验屋，过了才给贷款啊！

懂法律的乡民很多 肯定知道这种预售屋打起来都是失望啦gn兄..这没办法 预售屋契约就这么写的~买过你就知道

一亿怎么会是50万？

我是觉得台湾应该禁止预售屋买卖

这是一开始没谈好产生的问题吧？

都有定型化契约了还在跳针

赔50万是国泰的offer啦 给买方50万叫他吞下去不要靠杯

买国泰有争议、建商住户55波。买宝佳就全是建商的问题，墙倒众人推呀

定型化契约要是有用 预售屋就没那多纷争了~

那个契约不能接受就要求改再签是否会比较好？

有瑕疵就修好就好，是要赔什么？

很多瑕疵修不好啊.....

自己文章不看清楚还在气噗噗干嘛

更何况 预售屋没有实物让你勘验 合约写的是让你想像

不改就不买，且这个价格买贵很多，这个要求应该不会不接受吧？

还在跳针，就说要帮他恢复了一是接受现况并额外赔偿50万元，或由公司依照客变指示重新施工

你真的没买过预售屋吧?或者你运气好没有瑕疵预售屋迷人的地方就是客变跟可以预先把管线走好藏好别的不说~光现在该留的线路没有留 现在要重洗洞走明管是你你可以接受? 50万能弭补?

？.....你看不懂中文？

应该可以 我大学联考国文86分 还OK

依照客变....国泰都愿意依照客变...你到底要跳针什么？

客变是什么你不会不知道吧

我就跟你说买过预售屋(也告过建商)了当然知道..客变是签约时的约定 你起造时没有做进去 盖好了再按照客变来做就是我说的:喔 好啊我帮你拉线啊 帮你敲磁砖换掉啊这样~但是这都没办法符合你买预售屋期待的品质

客制化变更.....所以国泰都答应要依照这位小姐的要求重新做了，还要吵什么？

HANA兄~依照客变这四个似看起来尊爵不凡 但如果是兴建

不然你就不要要求客变阿，依照原本施工阿

客变是给买房方便，不用在盖好后自己又重新施作我买的预售屋超过两间了

没有什么方不方便 客变就契约 依约施工天经地义那就恭喜啊!!你没遇到让你想上法院的纠纷

呃

所以你看这些预售屋的怨念没有引发共鸣~

所以？他都不答应，也没有符合契约可以解约的条件，问题就是在买方阿不然契约写爽的？

后面这段我同意啊~他不履约是他失算 定型化契约都有写

这里hana是对的，既然卖方都声明要配合要求重做，走进调解委员会基本上是买方理亏较多

预售屋的客变，买方应该没有精明到工法材质都能指定，甚或预先找设计师出样图估料表

交谈中如果有冒犯 HANA海涵囉~

没事没事

朋友买预售屋，她和建商合约写定先验屋且修缮好后，再过户付钱，建商对自己工班有自信也一口答应。这才是正确流程！！什么验屋过户同步进行都是对吃死消费者对模式！！这则新闻真实状况我不知道，到底是消费者故意买高想退费，还是建商废根本没把房子弄好。但我想大部分是，消费者想要入住，但建商房子一直不修缮好的比例比较高。

卖的好的预售屋是不会让你改合约的，让你改到爽的反而要担心是不是卖太差

国泰扣的好啊，赞，不然合约写来干嘛的

应该跟华人汇一样 买在高点被套不愿点交想无偿解约

投资客爱炒房嘛!! 想赚大就要有赔大的觉悟不用太执著她文章中客变这点,因为她要求的客变错误也只有浴室磁砖贴错和卫浴脸盆样式而已这种程度客变根本花不了多少钱,如果真的只是要自住,早早交屋,再请设计师或卫浴或磁砖厂商弄一下就解决了其它她挑剔的点,磁砖裂掉,公设缺失啥的跟客变根本无关

症结点在于房价下滑了，如果现在涨到一坪80万，会有这问题?预售屋最迷人的地方在几十万就能先卡位，还没盖好头期款付一半就能赚到总价的好几成，投报率再次翻倍放大

合宜宅不就告诉大家答案了 XD

不是要验完才能交屋吗?!

买预售屋本来就有这种风险 想验完再付钱的去买成屋

验不验屋不是真相啦! 是因为买在高点没法在宽限期卖掉一旦交屋 每月房贷立马压垮豪乳姐 XDDD

这间我懂 原本无敌的view 富邦bot一盖 完全没采光了

采光跟富邦BOT有啥关系...博爱路这么宽,采光根本没差

要无限栋距采光，不是河边就是田中央，不然就是山上

既然要建商客变自然按照契约 至于要是品质达不到这个就很难定义了 建商是合约有什么就是什么

排水管的部分被一堆人吐槽过了，M01照片正上方就是冷气排水，哪里来的明管

对面盖40几楼 会没差XD 主要是VIEW 完全没了

富邦那边还好，反正主要也不是看那边的view刚在看了一下，可能会挡到一些

去现场看就知道了 完全GG

有露奶推一下哈哈哈！

不过这高度比例好像不太对，好歹国泰也28楼吧公设29,楼下捷运不过隔壁教会

图看起来有双壁刀的感觉@@

农16view最好的还是大千，克里翁，不过当初不是豪宅规格

大坪数高雄悲剧 农16没比较好脱手的

买的时候当然就知道对面会盖高楼了，而且view除了正面还有另外两面也是非常漂亮

这样就算爆乳？不服

102年卖了 富邦那是这两年才标的吧