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房子赠与量连三年增加 原来富爸妈这么想
2019-05-07 09:15:13经济日报 记者游智文╱即时报导
记者游智文／摄影
记者游智文／摄影
内政部最新继承及赠与移转量资料显示，今年第1季继承移转量略微下滑，赠与移转量则
持续增加，自2016年房地合一上路重跌后，已连三年增加，且六都赠与栋数都向上成长。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房地合一税上路后，用买房方式赠与小孩移转财富，已
经不具节税效果，现在送给小孩房子，大都是既有房子，不是选择继承，就是生前规画赠
与。
她表示，由于继承可以省下土地增值税，先前想留房给子女的父母，大多不事前安排，就
等时间到了，由小孩继承。但近来愈来愈多父母担心，低薪时代，小孩继承了房子，可能
缴不起遗产税，因此提早赠与，替小孩安排妥当，赠与量因此增加。
根据内政部统计资料，由于赠与房屋，以房屋公告价值课征赠与税，比现金赠与可省下大
笔税金，许多父母买房送小孩，自2004年以后赠与量快速增加，2015年达到5.5万栋水准
，同期继承量仅4.9万栋。
但2016年政府实施房地合一课税后，受赠房子如果转卖，获利金额为实际交易金额，减去
公告价值，房地合一税相当惊人，当年赠与栋数大减25%至4.1万栋，继承栋数则是持续增
加突破5万栋。
但自2017年起，赠与件数逐步回温，以六都第1季来比较，六都除台南持平外，其他大致
都呈逐年回升情况，今年第1季全国达1.35万栋，也较去年成长1.91%。
郎美囡表示，以目前房价水准及薪资水准相比较，大部分民众买房不易，加上少子化影响
，许多父母会选择以继承或赠与将既有房产转给晚辈，让小孩有房子住。
她说，虽然不动产以继承方式移转，可免征土地增值税，但继承房产，继承人需缴纳遗产
税，金额动辄上百万甚至数百万元，若子女手上现金不多，往往得借钱才能顺利继承。
如果采用事前赠与移转，除了可利用每人每年220万元免税额来做规划，不动产也可利用
分割分次移转来节税，另外赠与税由赠与人负责，受赠的子女不会有税额过高无力支付问
题。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，除了上述方式，受赠子女日后将房屋卖出，依房
地合一税规定税基以实价计算，会产生较高的房地合一税，但若规画利用重购退税的方式
也可节税。
不动产赠与vs.继承
不动产赠与vs.继承
资料来源：住商机构
资料来源：住商机构
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报税﹒赠与税
心得：
家里有房的都再等赠与了????
难怪某些空空 有恃无恐
但明明交易量还是超大的啊

以现行税制，生前赠与是最烂的不动产移转方式（符合农地农用的农地等例外）。

赠与很惨啊 之前发生过 很多赠与惨案好像 因为赠与的取得成本 是用公告现值这些赠与的 再过一阵子 就会组自救会了 XD

幻想王愤怒表示......你们都是妈宝 靠爸 赖家王

幸好我没有富爸妈