“都更能分回几成？”是一个困难的题目，也是目前都更龟速的问题所在，
就理论上，建商透过“房价收益、建筑造价、租金补贴、各项成本”等财务模型，
就能大致得知分配比例。
但在现实中，无论建商老不老实，地主通常不信建商这套“财务模型”，
因此才有死都不签、最后一个签、狮子大开口等情况，
相信大多也不是恶意，只是出于“怕受骗”的本性使然。
都更本来就是一种“缩小土地持分换取新建物”的行为，
所以分配比例至关重要，
如果政府能让“容积奖励”明确化，那“分配比例”也可以明确化吗？
其实只要整理数百件都更案资料，就能找出一些头绪，
以下是一张“房价-地主比例”趋势表：
https://imgur.com/i3MR9rB.jpg
可以看到圆点虽呈散布状，却随房价成一趋势，
因此可得知“地主比例随房价成长而提高，但房价不是唯一因素”。
从上面的结论中，就能制作出一个线上计算机，
任何地主都能丢入资料，快速算出大致分配比例：
https://bit.ly/2IWI5tT
https://imgur.com/VU2osCP.jpg
当然，地主比例不只跟房价有关，还跟许多因素相关，
如果能把各种因素考量进来，就能让地主比例估算得更精准，
也就离“分配比例明确化”更进一步，
有兴趣者可参考这个pdf范本：
https://bit.ly/2YrBxGE
(范本中详细表示了“地主比例与各种因素”的关系，协助地主了解分配比例的由来)