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https://www.chinatimes.com/newspapers/20190513000174-260202?chdtv&fbclid=IwAR3LfQ9wXaQSaYSJVO-uDxoDOVRjLr1CEWZBvWK7PDOKc4MOIi4McxjTviM
https://bit.ly/30gpNbB
容积奖励大限进入倒数一年 危老改建申请 热潮涌现
内文：
都市危险及老旧建筑物加速重建条例（简称危老条例）的容积奖励10％申请大限日，将进
入倒数一年，预计明年5月到期，全台申请件数激增中，迄今全台已核准128件，尤其以新
北市、台中市和台北市最为热门，预期未来一年最后“关门”期限，将涌现末班车申请高
潮。
内政部自2017年5月正式实施危老条例，针对屋龄逾30年、无电梯、为都市计划范围且非
历史建筑，得依照危老条例申请重建计划。由于危老条例，只要100％住户同意，即可拥
有豁免权，不必走都更程序、也不必召开听证会，因此被视为都市更新条例修正案卡关之
外的高速公路。
全案预计施行至2027年5月31日，但最关键的10％时程奖励，必须在三年内申请核准，才
可取得，因此最高将可享有1.4倍的额外容积奖励，预计2020年5月9日“关门”日期截止
；换言之，距离现在，只剩下倒数一年。
据内政部营建署截至5月10日的统计，自危老条例实施迄今二年，全台申请案件已达255件
，正式核准达128件，其中以新北市、台中市、台北市三都最为踊跃。与都市更新条例正
式上路21年，迄今已核定且公布实施件568件、平均每年才27件相比，危老堪称可以飙车
的高速道路。
据最新统计，台北市府迄今已核准案件达22件，新北市府核准案件更多达34件，为全台最
多。双北市总计已有56件获准，其中拿到40％容奖满分的案件，台北市有9案，占40％之
多。
其中规模最大的危老改建案，台北市是南门市场，基地面积达1,191坪，原本已经走公办
都更，刚好危老条例上路，因此搭上顺风车，改走危老，取得容积奖励已达30％；预计改
建后，低楼层还是南门市场、高楼层将规划政府部门办公室。
除了住宅、市场案，部分办公、饭店等商用不动产，也搭上危老热潮。目前最“迷你”危
老案，在台北市中山区辽宁街，基地只有26.62坪；新北市泰山中山段也有一笔危老案，
基地只有46.8坪，照样通过核准改，显示危老条例让再小的基地也有机会旧换新，改建成
新大楼。
心得：
小宅正夯！ 忘了说你屋主旧透天出货也没卖的特别便宜XDD
之前有聊过 危老的奖励很多基地是没有申请到40%上限的
看统计案例很多加了时程奖励也只有20多%
像上面提到的二个小基地 申请的奖励又更少了
如果在明年五月前没申请的 少了时程奖励10% 到时申请的意愿就会更低了
（讲坦白的就不会去申请这个了 除了速度快之外就没太多优势）
住户有意愿的还可以再努力一下
不然就只能等都更了....当然都更奖励现在修法会比以前平均20~30%奖励来的好一些
然后危老最爽的是新闻提的南门市场这种单一所有权人的大楼
效率快又奖励多....爽爽der.