楼主:
CHCl3 ( )
2019-05-14 12:10:29买房签约已付订金第一期款，
但仲介说因为里面有租客所以不能看房间内部
想问问我能够有其他的主张吗?
第一次看房觉得不会是这间粗略看而已，
后来因为搬家时间紧迫就下订,
上千万的房子没仔细看过内部就下订，已经被嘲笑很久了Orz
和仲介提既然已下订应该能仔细看内部了吧,至少再看一次?
仲介表示和房客约好不打扰
站在房客立场我能理解
但仲介不是应该在买方立场吗?仲介你自己真的觉得这样合理吗?
朋友提了一些关于解约的意见，但是百来万毕竟是辛苦钱
所以想问问有没有其他方式
我们的诉求是看过内部避免日后有大问题
虽然不太高兴，善化LM区买房还是得靠仲介
屋主自售价格都比天高
这一两个月来,善化LM区1200以下适合小家庭的物件我几乎都看过了
有兴趣问心得交流的可以再来信讨论
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-05-14 12:18:00其实不看屋买是有案例………，所以你目前是连门里面都没看到还是只是看到公开区?
作者: southpeace (南安) 2019-05-14 12:19:00
LM 1200应该很好买吧~
作者:
Hermess (取之有道)
2019-05-14 12:28:00银行拨款清偿前的点交阶段可以要求看清楚。
作者:
loverpost (欢迎光临My heart...)
2019-05-14 12:30:00钱都付了才来想这件事？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-14 12:51:00
好厉害.......把买房当成网购了.......
作者:
rudyang (rudy)
2019-05-14 13:03:00房客合约期间有权力不给看哦！
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2019-05-14 13:19:00不用看也卖得出去，房市果然吓吓叫。想看房很简单，钱拿出来很少有人会拒绝赚一小笔的机会，跟房客说看房会致赠红包，至于红包钱是你出仲介出屋主出，你们自行讨论。只能说谁叫你急着付订金，目前三角关系中最弱势的就是你
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-05-14 13:20:00仲介没提醒你吗 买卖是不破租赁的而且你还要确定租约还有多长 你不能赶他走没有租约为什么不能看？这摆明有问题嘛
作者:
KGTW (哆啦)
2019-05-14 13:23:00你都默认房市热 敢上网问 不敢解约 那你这样刚好吧 你都不站在自己这 要房仲站你这？
作者:
atixor (triste)
2019-05-14 13:25:00你的逻辑才有问题 都付订了才在讲这些543 只能任人宰割了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-14 13:34:00你到底买什么东西自己都不知道 旧合约还多长？你要给钱请他走？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-05-14 13:39:00买有租客的房子本来就要很小心，有没有透过仲介都一样危险，没弄清楚就签约，只能说成年人了，要学会负起责任。你现在跟他们吵也没用，解约是最简单的选项
作者:
if2 (祈ç¦å…”)
2019-05-14 13:41:00说个笑话 仲介站买方立场
不给看就解约，最好是没看，人家预售至少还有各种图跟保固
作者:
atixor (triste)
2019-05-14 13:48:00这种解约不赔订站不住脚 只能验屋时各种机八毛去拖拨款
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-05-14 13:49:00谁跟你说没约的你找谁啊他保什么固我都看不懂要是他实际是有十年约你打算怎么办？难看一点的情况 房东房客是认识的 他说房东说让他住十年
作者:
badfood (为自己加油)
2019-05-14 13:52:00租客没有合约？之前租约已到期未续签变成转不定期合约？不会是这种情况吧
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-05-14 13:52:00但房东不认为有约 你怎办这种情形 你连开房门都做不到
你为什么没看内部，就敢付钱？都上千万房子了，花钱问专精不动产的律师呗。
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2019-05-14 14:00:00认赔解约，然后对方听到解约说不定什么鸟毛都没了如果坚持不给看，里面怎么可能没问题
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-14 14:09:00你这个跟法拍不点交有什么两样？你收得很便宜？就算你是投资 新房东也要换约啊怎么可能不看屋况
没合约变成不定期租约，更惨房客定时交租，想赶都赶不走，如果房租又很便宜~~惨喔
作者:
albertab (albertyang)
2019-05-14 15:22:00我比较好奇原po找的仲介是哪一间??
作者:
PowerWave (-----------------------)
2019-05-14 15:26:00还以为是在买法拍屋 心脏大颗给推
除非是要收租 有房客的房子不要碰 看屋麻烦 点交麻烦房客破坏力超高 漏水啥也死不说很多生活卫生习惯很差 光收尾就搞死人了 另外没租赁合约这部分要注意 买方坚持不搬 又要花精神弄房仲的问题也很大…加油
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2019-05-14 15:51:00如果已经变成不定期租约你们就真的麻烦大了XD
租客很恐怖哦 知道要卖了更不会保护好房 原屋主更是因为要卖了随便点收
作者:
Mei5566 (5566)
2019-05-14 16:42:00好可怕
作者:
vilico (乌拉乌拉草)
2019-05-14 16:43:00路过此篇借问一下，为何变成不定期租约会麻烦大？（不熟这块）
作者: qbaow (白海豚) 2019-05-14 16:59:00
你没想过买卖不破租赁? 租约未到期你搬不进去的前屋主租约可以再签5年啊 又还没交易完成
觉得自己很幸运 囧 买的也是有租客 租客态度不友善不过目前已入住 一切正常顺利
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2019-05-14 17:23:00前几楼说的没错 合约过了变成不定期租约...房子可能要不回来了...
作者:
jerrry (jerry)
2019-05-14 17:27:00不定期租约不是买卖就可破吗
不定期契约也太怪了买卖房都不能看，买完才能赶，还真绝
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-14 17:28:00不定期租约……修法了，谢谢
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-14 17:31:00土地法一百条 说自用不就破买卖 真的有人懂？还有人说房子要不回来太夸张了吧
作者:
MUMUKON (XD)
2019-05-14 17:34:00是因为1200都买太大不适合小家庭吗
作者:
roxiang (天空之城)
2019-05-14 17:34:00预售都好歹还有格局图和合约可以看 你连看都看不到还买夸张到一个极致了
作者:
twkite (twkite)
2019-05-14 17:40:00有些是房子内部风水格局或有壁癌等问题，用租客来障眼，要小心！
不定期租赁，你真按法律程序来走，一年半载还搞不定。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-14 18:18:00
可怕 原来满租 也是一种诈骗手法 XD
平时买菜你都还会斤斤计较，买上千万的东西就随随便便……花钱找精通不动产的律师咨询呗。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-14 18:19:00
用满租 来掩饰 房子的重大瑕疵 投资客好聪明喔
原屋主有没有给你看过承租户跟他签的合约? 因为"没合约"这说法楼上已经讲了，两种意思，一个是变成不定期租约，一个是你确定即将到期
就说要修东西要进去就好了 修冷气啊什么的 真的不行就把冷气弄坏 然后说要修
作者:
post91 (123)
2019-05-14 19:31:00....上千万的东西没看过就签约...你知道这约签下去，后面不论你愿不愿意都要继续履行你没有什么筹码你知道吗....当然可能你资产上亿那大概就没差啦
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-05-14 19:49:00太强了，千万网拍买手！
作者:
foxs9 (moon river)
2019-05-14 20:12:00你已经付一成订金了怎么以为自己还有筹码？
作者:
Xpro73 2019-05-14 20:16:00不定期租约,你囧了
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2019-05-14 20:25:00诚心请问说我听小学生说的ludwig大大，我看了很多遍民法450条，请问450该如何适用本件原po案例？
作者:
KrisNYC (Kris)
2019-05-14 20:56:00笑了 好刚需呀兄弟
买卖不破租赁，但是破不定期租赁所以不定期租赁反而没事，定期租赁反而比较麻烦，眉角很多啦
作者:
IQ120 (如何修改过去的错误???)
2019-05-14 21:25:00这样你还买？被虐狂？
作者:
qazse000 (qazse000)
2019-05-14 21:33:00花钱咨询一下律师吧 总要提起精神解决的 给自己设个停损点 被笑就被笑了 后面总不能再错下去 当作买个经验事到如今 你也只能一步一步走下去了 希望你能有好结果
作者:
cafein (卡菲因)
2019-05-14 21:58:00我的经验是后来硬性请房仲联系租客让我看，还好有看，租客抽烟又养猫，屋况超惨
作者:
piggywu (piggy)
2019-05-14 21:58:00小心仲介专找这种笨蛋骗订金.万一租客是仲介朋友.. 原po就完了.
拿你的不动产买卖契约书还有誊本等相关资料，向精通不产动领域的律师付费咨询呗。动产 已经笨一次了，不要再笨第二次了。 除非买方事先知道有买卖标的有租赁关系，而且也愿意承受租赁关系，否则一般而言，卖方最好是在签约前把房客先赶走掉，理所当然认为房客会自动自发在点交前走人，这对买方或卖方而言，都是一种赌注。
作者:
jyyyisu (粉圆)
2019-05-14 22:40:00上千万的房子这么草率，花个几万请律师吧。
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2019-05-14 23:37:00卫浴愿意打掉重做很负责任了 遇到摆烂装死的建商才惨
作者: niuniu0202 (niu niu) 2019-05-15 00:14:00
希望能有好结果 原po加油！！
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-05-15 07:50:00不懂为什么要买LM区~还有就是都签约了看不看内部有差吗难不成你有打算要解约赔订金的打算吗
我现在就是合约满变不定期合约，因为有想搬走买房的打算但不确定何时，房东也说没关系不用签合约想搬就搬，但这也是因为我们跟房东关系很好
没看还敢下xdddddd 仲仲在买方立场xddddd
作者: james1827364 2019-05-15 09:21:00
这个弄起来很累哦
小嫩嫩问一下，为什么都没租约了，为什么不能把房客赶走，这样的合约不是没用的吗？没有经过公証
就算能够赶走，如果要按照法律程序的话，也是旷日废时。我有个亲友房客没缴房租20个月了，想拿十万元“请”房客搬走，结果那个人开价要二十万元。租约到期，有可能转为不定期租约。只是说有可能而已，这当中有很多眉角，想研究的话，就去找债权各论的书去看。也未必有租约就一定会有“所有权让与不破租赁原则”之适用，也是要看状况。问题是目前的房客死赖著不走的话，要按照法律程序来处理，恐怕一年半载是很难处理的。
作者: oceanman (随便) 2019-05-15 12:13:00
就别买啊
作者:
spmark (这就是幸运)
2019-05-16 20:30:00民法425也有适用条件阿，对方不一定适用....