借id po文
小弟看中南高雄蛋白区23年大楼
房仲说出价460万一定买得到
本人在公家单位上班 现金存款+定存约170w 平均月收入65k 无负债
不过今年已经36岁
请问首购有办法贷款8成 分期30年吗？
另外条件比我好的同事 刚买了1500w的物件利率最低只谈到1.61%
爬文中公教应该有机会谈到1.56%
不知道这个要怎么谈才拿得到
感谢~

多问两间,贷款八成应该是基本有的.

公务员不知道公教贷款目前是哪一间银行承办的？

可

台银都是1.56不用谈，蛋白区8成一定可以

抱歉，应该说是国营单位，非公务人员但是保公保

八成没问题，年限不确定

感谢楼上几位大大回复

八成应该没什么问题吧 除非公寓XD

南高雄 蛋白区 感觉很像小港 你的条件应该可以买更好一点23年已经是921前了

带不到8成,很多是因为旁边低成交价给破坏估价.或是你买我们投资客的物件.例如大楼,我买500废墟,花50翻,卖你630.虽然你可以给银行看翻修前翻修后的照片说有翻修.

随便都有，不过重点是那间房子到底值多少

但是银行还是会用500+一点可能530去做估价.因此你会因为我上一手买的便宜,所以下一手贷款不到八成.因为这个问题我房子的买家天天再遇到..XD袋鼠都会虎他说是因为中古屋难贷款.但实际上是因为我的入手价把她压到了.而我是间间八成...

楼上的买方真可怜

买投资客物件基本上都差不多贷款会被卡到..XD无解...除非上一手是做ab约,有把购入价格做高.我卖翻修后的房子,也是因为下一手贷款比较卡,所以有影响.如果没有这一层的干扰问题,销售时间绝对直接减半.

读ceca长知识

若非军公教非五百大 也可以到八成吗

可以啊，是看你工作稳定度…投资者把成本垫高了一次，压到下一手的空间不是常识吗贷款成数…不如说放款额，是直接绑还款能力，银行一般50%月收为上限，再上去就看谁担保了

借问大寮5年内透天有机会85以上吗

报告楼上大大 大寮银行的内规是7成能冲到八成就很强了

1.56是公教贷款 成数要看地点可直接打电话问

回sea大也要评估贷款人的还款能力，不是只看地点、新旧喔

星展官网登入资料可以试算贷款成数，结果很快出来，可以试试看