[请益] 高雄首购二手屋贷款可到八成吗?

楼主: shy5566 (帅5566)   2019-04-14 23:57:10
借id po文
小弟看中南高雄蛋白区23年大楼
房仲说出价460万一定买得到
本人在公家单位上班 现金存款+定存约170w 平均月收入65k 无负债
不过今年已经36岁
请问首购有办法贷款8成 分期30年吗?
另外条件比我好的同事 刚买了1500w的物件利率最低只谈到1.61%
爬文中公教应该有机会谈到1.56%
不知道这个要怎么谈才拿得到
感谢~
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2019-04-14 23:58:00
多问两间,贷款八成应该是基本有的.
作者: sseass (吸阿斯~)   2019-04-15 00:09:00
公务员不知道公教贷款目前是哪一间银行承办的?
作者: pigmoo (◥ ◣ <)   2019-04-15 00:10:00
作者: ea9715234 (鸡蓉玉米汤)   2019-04-15 00:12:00
台银都是1.56不用谈,蛋白区8成一定可以
楼主: shy5566 (帅5566)   2019-04-15 00:14:00
抱歉,应该说是国营单位,非公务人员但是保公保
作者: luisak (噢)   2019-04-15 00:15:00
八成没问题,年限不确定
楼主: shy5566 (帅5566)   2019-04-15 00:15:00
感谢楼上几位大大回复
作者: zesonpso (正義的孩子王)   2019-04-15 00:22:00
八成应该没什么问题吧 除非公寓XD
作者: roxiang (天空之城)   2019-04-15 00:36:00
南高雄 蛋白区 感觉很像小港 你的条件应该可以买更好一点23年已经是921前了
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2019-04-15 00:50:00
带不到8成,很多是因为旁边低成交价给破坏估价.或是你买我们投资客的物件.例如大楼,我买500废墟,花50翻,卖你630.虽然你可以给银行看翻修前翻修后的照片说有翻修.
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2019-04-15 00:51:00
随便都有,不过重点是那间房子到底值多少
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2019-04-15 00:51:00
但是银行还是会用500+一点可能530去做估价.因此你会因为我上一手买的便宜,所以下一手贷款不到八成.因为这个问题我房子的买家天天再遇到..XD袋鼠都会虎他说是因为中古屋难贷款.但实际上是因为我的入手价把她压到了.而我是间间八成...
作者: dans (Go for the eye)   2019-04-15 01:01:00
楼上的买方真可怜
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2019-04-15 01:04:00
买投资客物件基本上都差不多贷款会被卡到..XD无解...除非上一手是做ab约,有把购入价格做高.我卖翻修后的房子,也是因为下一手贷款比较卡,所以有影响.如果没有这一层的干扰问题,销售时间绝对直接减半.
作者: somanyee (Soman)   2019-04-15 07:50:00
读ceca长知识
作者: blackkeyss (Otter)   2019-04-15 09:07:00
若非军公教非五百大 也可以到八成吗
作者: aloness (aloness)   2019-04-15 09:24:00
可以啊,是看你工作稳定度…投资者把成本垫高了一次,压到下一手的空间不是常识吗贷款成数…不如说放款额,是直接绑还款能力,银行一般50%月收为上限,再上去就看谁担保了
作者: seawli (阿胖臭臭)   2019-04-15 11:48:00
借问大寮5年内透天有机会85以上吗
作者: KYOLONG ( 给人一次机会)   2019-04-15 12:42:00
报告楼上大大 大寮银行的内规是7成能冲到八成就很强了
作者: cwacwa (哇!!)   2019-04-15 16:38:00
1.56是公教贷款 成数要看地点可直接打电话问
作者: ocean2014 (这就是人参)   2019-04-16 16:11:00
回sea大也要评估贷款人的还款能力,不是只看地点、新旧喔
作者: mini001 (飞翔猫咪)   2019-04-17 20:26:00
星展官网登入资料可以试算贷款成数,结果很快出来,可以试试看

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