※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 美国这十年来房价累积涨幅超过70%,这样的涨幅已经不下于台湾十年来的涨幅了,
: 台湾房价会涨跟地小加上前任政府有利炒房的政策有关,
: 可是美国地大,又是成熟的房地产市场,为何房价涨幅在所有已开发国家中
: 始终处于前茅? 超过欧洲与日韩甚多...是什么原因呢?
他严格限制容积率..以及单户的空间.
所以同样面积,台湾可以盖2000户,美国盖50户.
然后因为你都市再怎样发展扩充,最后都会面临一个"交通"问题.
交通不要讲金钱成本,你讲时间成本紧绷大概就是单程2个小时.
(这样来回就四个小时)
所以土地再大,你都市规模扩散就是到一个规模就紧绷.
台湾...远远达不到紧绷的限制阶段.
但美国,早就达到了紧绷极限.
也因此大都市都还会分拆产业去另一个角落.
例如洛杉矶分拆了类似尔湾出来.
我表哥就在尔湾上班,所以它一个月去不到一次downtown.
至于美国房价大涨??
因为降息阿..
美国是非常资本主义的国家,不动产很多落在少数人和大户手上,租屋族很大量.
因此,不动产的价格一直都是取决于我讲到烂的公式.
出租投报 vs 持有成本+房贷利息.
次级房贷事件是浮滥放款,买房子还可以拿钱(贷款比房价还高)
所以打破这个公式,变成恶性房价暴冲...
也因此后面还是要回亏面对真理公式..出租无法套利还亏稳的问题.
因此崩溃.
而崩溃后怎么办?...
还是这条公式...那..我QE....QE其中一个重点就是降息.
所以立刻又把房价拉回来..
直到最近fed狂升息升过头,所以最近美国房价又跌了..那是因为升息升过头的关系.
另外,欧洲全面开涨应该大家都知道.
最近德国不是发起,要审判房东游行..XD
阿...有没有很熟悉阿,共产党斗地主不就这样一回事..
恩...德国耶,不是传说中不动产最严格的国家..
怎么人民也大量不爽跳起来要斗地主了??
阿就因为欧债造成负利率,负利率造成房价喷发...
而房价喷发少数人持有不动产,就开始拉升租金.
租屋族就哭哭,买也买不起买得起也养不起.租屋又被涨房租..
所以...抗议啦!!!
而这就更不用说魔都伦敦了,年轻人都住到河上..有土地的住不起阿.