※ 引述《QOO222 (QOO222)》之铭言：
: 如题，因为常常在看591，但在卖的就那几间，我想知道是不是有什么管道或是什么方法可以得到更多店面的资讯。
: 另外我想请敎，如果是专业的大大会买
: 1.一线道路但非闹区的店面，有点偏
这个不好, 因为车流大难停车, 现在这种店面养蚊的机率高
: 2.新社区店面（重划区），可能要十年后才会发展
这种可以考虑, 至于重划区会不会发展, 就要看周边有没有就业机会
只要人口持续增长, 前景是比较可期
: 3.一线道路，一级商圈，但店面又小又超级贵
看你口袋够不够深, 但风险很大. 你可以找十几年前花数亿甚至十几亿买东区
或买逢甲夜市店面的新闻...现在可能很后悔
: 4.二线道路的店面，旁边有住宅交流道
这种还可以
: 5.市场周围的二线道路店面
这种也不错
: 主要希望出租，当然也有自用的可能。
: 最后，有带租约的店面，你会买吗？
: 谢谢。
基本上建议你考虑2+4+5的店型, 然后观察附近商圈的变化, 就业机会成长
有新开麦当劳, 超商(7-11为主), 星巴克, 药妆店之一或两者以上的基本上就稳了
这些店基本上都评估过人流计算, 做过基本营业额推估
而且这些店新开幕之时, 大概是一般人入手店面的最后时机
已成熟商圈就真的别想太多, 基本上那种店收租投报率都低到靠北
>2%就算超级好, 很多都是1%多, 正在火热的可能连1%都不到
一手店东基本上都是上辈子有积德
或是政(知道都市计划走向)商(建商保留店面给自己人买)关系好才买得到
另外电商兴起, 承租对象以社区型较平稳
例如诊所, 才艺补习班, 餐饮店等等会比较好
这些东西难以网络取代, 电商影响有如浮云
个人心得, 仅供参考