不含房租房贷
82.74
其实这花费是有问题的
有机蔬菜价位
一包30-35 3包特价，
肉要买真空包的就打七折勒
一盒盐 你买Costco 的那一大罐岩盐，一家四口吃两年每天吃都吃不完，
酱油，最近退休族流行私酿有机酱油 还有酱菜（收到超多的）
假设竹北胜利六街
世纪皇家3/2/2
屋龄14
租屋2.2万 =>26.4万1年
买房900万直接先/20=45万
假如房价没涨没跌
屋龄+20=34年
实价登录上 28.2年的华厦 约600-650万
就当做600万的屋
26.4*20=528
900-528=372万
900-900=>600万的屋
600/372=1.613
只要你租屋外的资产
（原本买房资产的资产）
投报达2.5%年化投报+房价年化涨幅-房贷利率1/2
就可以不用买。
（保守估计要超过7%）
房贷利率算2.4好了方便算
2000年到2018 年 国泰 桃竹
55->117 （117/55）=213%
约4.2%
2.5+4.2-1.2=5.5%
2001-2018 信义房价指数 新竹
97->221
221/97=227%
约4.82
2.5+4.82-1.2=6.12%
租金涨幅不用算
房价没动持有不动通常也不会变动。
股板随便都10% 当然是买股啊。
只有台股平均的喔？ 大概越投越只能等著当惨户。
干 新竹投报率好高，不过打工仔确定要留吗？
※ 引述《batx6 (千金散尽不还来)》之铭言：
: ※ 引述《lions0164 (Lowe)》之铭言：
: : 最近朋友在看房子
: : 就常常跟着一起看
: : 看着看着就在想自己能不能买得起
: : 本人条件
: : 单身，工作第三年，年薪约97万
: : 如果预计贷款900万的话 用1.6利率来算
: : 30年 每月大概还3万出头
: : 想请问这年薪97万 一年还约36万
: : 这样的负担算还可以吗
: : 谢谢
: 不知道大大要买的坪数大小如何，也不知道购买地点，也不知道购买动机
: 如果确定房子会涨，为了投资发财，其实，捏爆、借钱、去抢也得买
: 如果准备娶某生仔，为了成家立业，那么，参考一下小弟经验也无妨
: 若在新竹/竹北的话，大概5~10年室内30+坪，0~5年室内25+坪，含车
: 参考竹北2018 1月人口统计月报
: 总户数 6871，总人口数187867 平均每户2.73人
: 没意外您可能生一位小孩
: 那么家庭年支出大概会长这样
: 1. 饮食
: 大人
: 早餐: 便利商店 超值组合 49元
: (7-11已经没了，未来其他便利商店是否跟进未知)
: 午餐: 公司餐 50元
: (自助餐限定，还不能夹太多，有汤汁的别肖想)
: 晚餐: 金山街炒饭/鸡腿便当/烧腊 100元
: (大埔160、小火锅/甘泉鱼面130、
: 消夜: 牛奶400cc, 苹果x1 60元
: (成人一天应摄取400~500cc牛奶及适量水果，一天一颗绝对不达标
: 但没钱，没鱼虾也好，1>>0)
: 补品: 综合维他命/B群/叶黄素/各式补品 30元
: (天天一苹果，医生远离我)
: 标配: 290元/日 -> 8700*2/月 -> 20.88w/年
: 选配: Stanley's/肉多多/叶子/托斯卡尼尼/... 500+/次
: (PS: 不要再相信自己煮比较便宜的谎言了，店家一次进超大量的料
: 比costco还便宜，更不用说不知道哪里来的油盐酱油，
: 自己煮为了健康一罐油2XX，一盒盐1XX，有机蔬菜一把50、
: 最Low的Choice牛肉一公斤4XX，一餐下来绝对70跑不掉)
: (PS 2: 能让老婆保持肌肤弹性紧致的胶原蛋白、进口___能不买吗?)
: 小孩 (0-2岁)
: 母奶 0元
: 配方奶二罐 1200元/月
: (最平价的，若想买启赋要快两倍...另外，妈妈喂不喂是一个问题
: 够不够又是另一个问题，一个月两罐前期高抓，后期低抓)
: 大人食物屑屑 0元
: 标配: 1200/月 -> 1.44w/年
: 选配: 进口宝宝餐50~80/餐、小零嘴??
: (小孩越大吃越多，不健康外食逼近8700，健康自煮更惨...)
: 2. 衣
: 大人
: 每一季Uniqulo骨折大特价买一套上衣下裤、三花内裤 约590, 790, 390
: 每一年三双竹炭袜99, 鞋子一双1299
: (Nike、Addidas这种灌在广告费的鞋子，穿了太浪费了，我都买...)
: ((590+190+190)*4+99+1299)/12
: 标配: 439*2/月 -> 1w/年
: 选配: 潮感欧巴毛大衣，性感荷官在线内衣、冠C吊嘎...
: 小孩
: 每一季童装特卖会一套上一下裤 290, 290
: (你问我怎么没有外套、鞋子? 卖火柴的小女孩都能靠火柴过冬了，
: 台湾这么热买什么外套，小孩在家里爬穿什么鞋子)
: (290+290)*4/12 -> 193/月
: 每天尿布廉价尿布五片 30 -> 900/月
: (当然小孩天生神屁也是耳有所闻，但省下来还是得去看医生的...)
: 标配: 1093/月 -> 1.3w/年
: 选配: 可爱毛帽、皮卡丘套装、高级拉拉裤、宝宝神靴
: (小孩越大治装费会越来越低，吧?)
: 3. 住
: 看您住的坪数大小、社区户数，以常见的200户中型社区来看
: 一坪管理费约50，室内25坪权状坪数约38坪，约1900
: 停车位清洁费200~500不等(看规模、管委会、机械车位与否)
: 水电瓦斯，每天煮一餐，冬天烘衣1h/天、夏天冷气8h/天约1000~2000
: 1900+200+1000
: 标配: 3100/月 -> 3.72w/年
: 选配: 冬天电暖器、夏天冷气8+h、家具更新
: 4. 行
: 国产Altis豪华空车65万，开十年20万秒卖车商
: -> 折旧每年4.5w
: 每年行使15000km，油耗15.6*0.9km/L (高速居多应该可以)，只+92，每升27
: -> 油钱每年约3w
: 每年保养两次 (原厂每半年/10000公里保养一次)，每次低抓2590
: -> 保养0.5w
: 每年只保第三责任+强制险 (大家都有保险就不用甲乙丙啦，除非你很衰)
: -> 每年1w
: 牌照税、燃料税 11920
: GP/GT/劲豪 机车两台，简单抓一个月油钱+保养+保险+折旧 600x2
: 标配: 8700/月 -> 11.2w/年
: 选配: 直上马三(税金多5000, 车价多10+万)、爆改为所欲为、换电动gogoro、
: 巧遇火山孝子 (事故车折旧GG)、爱困撞到法拉利...
: 5. 育
: 大人
: Youtube、You____、___tv、Coursera、门口旁听...
: (免钱的最贵，用越多越赚囉!)
: 小孩
: 竹北保母1.8~2.2w/月 (年终两个月、三节奖金另算)
: 竹北托婴1.4w~/月 (只保证活得进去，活着出来，晚接、才艺请+价)
: 竹北幼稚园1.8w~/月 (双语、全美请额外选购)
: 国中小安亲 1w~/月 (才艺另算)
: 标配: 1.4w/月 -> 16.8w/年
: 选配: 双语、各式琴、程式语言、绘画、投资课程...
: 6. 乐
: 打LOL不买Skin、手游不克金，运动不带球，报队才会赢
: 外国月亮比较圆，不付机票才省钱，尽管饭店比人贵，自备帐篷睡路边
: 标配: 3w/年 (应该够三个人南部三天两夜一次、东部三天两夜一次，应该吧?)
: 选配: 欧洲秘密之旅、欧巴小远行、不能说的秘汤、...
: 7. 保险 & 税金 & 储蓄
: 没多的闲钱不用考虑终生险，买足基本的医疗、意外、寿险、癌症
: 一年约7500~，小孩半价即可
: -> 2w/年
: 假设取一个有您薪资一半的老婆，年收入约150
: -> 每年所得税约3w (若不幸薪资和您差不多，所得税可是飙升到8.X万呢)
: 不知道您一个月打算存多少钱?
: 小弟私以为最低目标是退休时躺着，存款5%利息要能够有最低工资的水平
: 以现在最低工资2.3w，每年27.6w
: 存款要552万才达标，三十年的话每年要存18.4w，每月1.5w
: -> 18.4w/年
: (三十年后每个月2.3w还不知道医药费够不够付...)
: *** 总结 ***
: 一个家庭，最基本的食衣住行育乐、存款税保险
: 20.88+1.44+1+1.3+3.72+11.2+16.8+3+2+3+18.4 = 约82.74万
: 还不含房租、房贷，在您工作30年后，也只有最低的收入保障
: 三十年期间
: 无法周周大餐、也无法给小孩中上的教育，更不用说出国旅行
: 甚至不用想花钱买母咪、搞不好连长假都无法考虑
: 若背了900万房贷的话，年支出会额外增加约38万，
: 年支出约120万 不含税金、维修、折旧
: (但您会有一间三十年前价值1125万的房子，三十年后未知)
: 最后，分享就到这边，再来就由您自行判断吧