应该不会有这种情况发生。
继承一间有贷款的房子，要考虑的是缴遗产税，还是缴房地合一税。
在房地合一实施之前，买房子给子女的确有节税的效果，但现在没有这效果了。
以案例来说，买一间5000万的房子，贷款八成4000万。
给子女继承的时候，子女可以
1. 选择实价报税，就是实价5000万-4000万贷款，用1000万的遗产净值去缴税。
其实这个方案比较划算，因为遗产有一千多万的免税额。
2. 选择公告现值缴遗产税，公告现值如果2500万，因为还有4000万贷款，那么这间房子
当下是免缴遗产税的。
问题就是很多人没有算清楚，就会考虑2的方案，当下不用缴税，却不知道有房地合一税
。将来他卖房的时候，房子的成本就是公告现值2500万。
如果卖了5000万，扣除成本2500万，获利2500万，这部分要缴房地合一税20%。就是500万
。这很合理阿。
所以要考虑整体
1.继承多少遗产
2.房子有没有可能短期出售
来决定要当下缴遗产税，还是延后缴税。基本上都跑不掉的。房地合一以后，不管你用
公告现值，用市价，只是早缴晚缴的问题，而通常缴遗产税是比较划算的。

以前是一次缴清的，最近才有分期缴

没办法延后，限定继承有时效

没吧，继承当下干嘛缴房地合一税，是后手再交易才有

大部份的人都是要卖的时候才知道怎算来ptt房板看时通常早就超过时效了

先手遗赠，后手交易，才发生的税赋combo技。

唯一解就是要够有钱就算房贷1/3也有可能GG除非有足够的保险金

遗产税目前没办法照实价申报阿，遗产税法写死了

但是投报率至上的乡民是看不起保险的

遗产税要配合房地合一税做修正阿。这根本法的问题阿

不能实价报税，法1不可行

申报遗产税 房子价值就是公告现值啊

法律是有很大的问题，而且老实跟你说，政府是故意要这样订的，等民众有反应再说，一般人没有钱搞税务规划的，建议在修法前先不要死，不然算你倒霉

死之前先把房子卖给自己儿子、女儿或配偶勒?

新法条都一堆漏洞阿 所以才有解释令这种东西

太扯了吧。这一般人一定入坑的阿...

这不是漏洞，是刻意这样修的

好奇请问 继承后都更 这样分会房子卖房 房地合一怎么算？

政府刻意的话那就太扯了吧。根本故意要搞民众

不是故意 是大部分继承的时候 房屋都无贷款台湾其实高达七成五的房屋是没有贷款的 你可以回去问你爸妈他们的房子通常贷款都缴清了 这就是大部分台湾老人的情况所以政府才推以房养老 房子逆抵押给银行 每月拿钱养老但是就是那个但是 还是有人会继承到有贷款的房子阿XD这就会出大问题

都更如果是旧地主就最高20% 但是还是会扯土地和建物持有时间 土地旧制 新屋新制有点复杂要看时间点

我猜上面问的是继承后都更的取得成成本，如何认定吧？都更后还是照都更前取得日来计算这没有问题打错，都更核定日

看到这边，推论政府不敢涨遗产税(限定公告现值报价)

就只看都更书上的权利变换价值作为设算成本

其实这些人卖之前要去问的，国税局的咨商窗口是免费的

国税局不会管你有没债务的，只会查资产负债都要自己举证这东西 会计师事务所早在房地合一开始时就说了还有先卖再买退税也有时限近两年真的有高点卖，然后换屋但都是时限内操作

...

也是一家一人一户那种才能轻松达成的操作

呃…我都用问的耶，还告诉我要怎么用制度凹

资金够的 玩价差，然后赔了还可以所得退税。根本XD

要卖时才知道那就自己活该阿 怪到税制去根本莫名其妙

实价报税是理论还是实际上有人干过？

就摆明税制有问题啊，不能检讨？独裁国家4不4

政府的想法是，你继承或是被赠与的房子=天上掉下来的礼物，前手实价登录买的价钱，跟你一点关系都没有，自己用就算了，想卖掉获利（特别是短期），就给我缴钜额的税款，还可以得到打房的美名，所以说这是故意这样修法的

陷人民于不法，这法律不用改？

就是政府跟你对赌了 你自住没关系，短期想卖就天价不过这case 贷款是父亲的 实质上已经父债子承了 却没有列到他负债 是有一点不合理 两个税对于房产的计算基础不一

贷款是列在遗产税计算的负项 已经有算过了

‘政府故意这样订…’，以后被罚款都说是政府故意的，幻想真方便

如果已经有列在遗产税的负项 那不管是没抵到满或怎样 最终还是自己选了一个一定要短期卖去硬碰房地合一雷区的动作 讲实话是你赌输政府了才来哭 不然一开始遗产税应该有少缴了

也可以换个说法，为了居住正义，缩小贫富差距，消灭阶级复制世袭，故政府特订定此法

遗产税有人列了报三千万也不用缴遗产税原本没有房地合一税都没这问题，这税法根本就是仓促赶出来的垃圾法都说要获利才课税，结果现在没获利也要课税？不是矛盾吗？应该申请大法官解释

通常吃亏的都是小老百姓 继承市价3000万 贷款2000万

主要是要防这样不缴遗产税的方法

万 免遗产税 但照市价课税 3000万-2000万-1200万还还是免税 2000万的贷款有扣和没扣一样 如果另有5000万现金可继承 那贷款就扣好扣满 也没有继承后缺钱急售的问题

知道有问题，还能事先请教懂的人。

现在一年继承的房子几万间，就看要闹到什么时候才要改

反正对鲁鲁而言有得继承的都该死，被课税活该

贷款多少，保险就买多少，这样问题会比较小 XD

保险超级贵，越老又越贵

老实说，一般人对这问题跟本无感，被追税时才知道痛，但都已经来不及了，税务规划的原则就是越早规划，手段越多，等发生时才来问，通常都没救了，但懂这个道理的都是有钱人

刚用银行的房贷试算了一下，一个60岁的人，贷款2500万，房贷保险要一千多万

要房地合一取得后的房子的继承才容易出现这个问题，所以目前适用的案件应该没那么多

https://i.imgur.com/SO6HUDR.jpg有一千多万买保险，还不如缴房贷

这个案子就是单纯赌输了而已 他撑不到六年

你用定期寿险算，不过这新闻老爸可能不符合定期寿险?

我也不知道是什么，随便找来算的

提保险的概念也是我自己有买就是20年之间不小心挂了我的保险可以让我的小孩老婆还房贷没问题就是

喔喔，我贴的是房贷保险，而不是一般的保险如果是房贷保险，那个贵到吓死人

推这篇，讲得真清楚，终于看懂了

......c大，你是认真的吗？

这篇是很清楚啊 只是选项(1)有没有存在而已?

建议原PO把办法1删掉吧，现在哪有办法实价继承....不要害人啊

所以只要现金流撑的过，公告现值继承根本拿来逃税爽歪歪？ 故意用公告现值搞不好是这原因，逃税用

尚未修法前，继承和赠与都只能用评定现值来算。哪里有逃税问题，法令从以前到现在就是继承与赠与都是用评定现值算。是合法节税。

所以根本对大多数人来说继承有贷款用较低的公告价算根本逃税爽到，难怪要硬扯房地合一税带风向这其实根本就故意开的后门吧

其实真的有实价登录之后，干脆改成继承或赠与就用实价去算，然后一样10%就好也不用调高税基。这样最干脆

修法该修的不是房地合一税，是实价认定原则来继承才对吧根本不需要动房地合一税的规定啊

问题是如果有人买房子不久后GG的问题呢？无力偿还房贷只好卖掉，甚至还赔钱卖，连头期款全部都吃掉耶，与其这样不如改成用实价来课继承和赠与税最简单明了

对于只买不卖的人根本没差

都已经还不起房贷了，用实价课税只是更交不出税金吧…

网络上搜寻就可以找到很多用公告现值 "节" 税的案例了

垃圾税法 真他吗的抢钱比土匪扯

实价继承好耶 租金要涨了双北 店面持有者应该都要缴到20%了20%摊50年 至少要涨0.5%的租金投报率+0.5%当然是不含破表高店租的地方

实价继承，赔钱卖不会课税啊！赔钱本来就负资产，要不要你自己决定，甘国家什么事？负资产要不要限定继承本来就自己的工作啊！

然后住家房租是 顶多多9% 摊50年就是0.2%-0.3%左右继承前当然就要先收足租金啦

所以很明显公告现值继承就是高资产族逃税的好方法，怎么反而怪政府？？

还不简单所以很多国家租金投报率才会高啊

从头到尾扯房地合一税根本搞错对象

持有 继承 买卖都实价就是都摊到租金啦XD然后租金 都跑去税就有社会福利XD支持实价课税！继承差0.3 ,持有差2 加个2.3% 就是租金翻倍然后所得税税率倍率 可能就增2.5%投报感觉就和 美国投报差不多勒一人一信支持全面实价课税反正设法人可以报费用

赔钱卖低于实价不用课税？如果买5000万，评定现值1500万，赔钱卖4500万，一样要缴房地合一税好吗？有没有脑啊？还是你认为要跳楼大拍卖低于评定现值1500万才算赔钱卖？至于用实价课继承税，假设买5000万，评定现值为1500万。头期1500万，贷7成3500万。因为有能力赚钱的突然挂了缴不起房贷得处理。如果按照现在规定，5继承税赔钱4500万卖掉，如果用实价继承，继承税为500万，用4500万赔钱卖，还掉房贷和继承税后还有500万拿回来。

评定现值是你获得的时候去申请的呀…话说这看房屋税就大概知道多少了

？？实价继承的意思就是5000万买的，就当作5000万买的，不是评定的2000万，卖4500万为什么要课税？继承的价值以“实价“计算啊！ 在激动啥？？？？

刚刚有段推文因网络关系断线直接把打到一半的推文送出去，再说一次。按照现在继承是用评定现值的方式去算的话，继承税为0，因为现值1500用房贷3500万直接扣光光。但是赔钱卖卖价扣掉评定现值当做获利所得，依照房地合一规定，一年内卖掉要课45%的税。(4500-1500) X 0.45 = 1350。付完税金后，只剩下4500-1350= 3150，还不够偿还房贷3500万，知道这个差距了吗？就算平转卖(5000-1500) X 0.45 = 1575万，5000-1575=3425，还不够清偿房贷！https://i.imgur.com/rDlgfDR.jpg原来你有说"实价"继承，刚刚没看到，没事

5000万实价用2000万评定继承，等于3000万直接合法闪过遗产税，爽都来不及了这样还乱带风向怪房地合一税，根本得了便宜还卖乖啊！坏食物大解释的很清楚了啊！

谁在怪房地合一？？整篇我在讨论继承建议用实价不下"好几次"，会看错眼睛还蛮瞎的，要不然就是恶意栽赃。

你今天吃了啥激动成这样？ 没人在说你，说原文记者啦！

感谢推文，终于看懂了。目前遗产税只能以公告现值算https://house.udn.com/house/story/5916/2517150这篇新闻写的满清楚的

一千多万的保险在这案例只有出2年保险费50万