※ 引述《pipigy (榴琏)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190314/1525279/
: 内文：
: 房地合一税上路满3年，当初为打击投资客颁布的法令，如今却让“继承者们”尝到
: 赔售苦果。业者表示，台中一名富爸爸砸买3千万电梯别墅，但贷款未缴清就去世，
: 儿子继承后负担不起每月还逾10万元的压力，以市价3千万元平盘卖出，岂料卡在
: “短期转售”、“不计贷款”的规定，被课税595万元，不但蚀了本，还付出上百万
: 税金。
: 台中房地产业者分享经手案例，指家住北屯区的陈姓男子，近期继承父亲生前房产
: ，为一栋市价3千万元电梯别墅，法定公告现值约1300万元，父亲生前付500万元头
: 期款，贷款2500万元买下，每月还10多万元。但陈男继承后未久，公司就周转不灵
: ，他无力负担下决定卖房，不料成交后才发现“问题大了”。
: 因房市近年高总价市场销售不易，陈男最后平盘出售找到买家接手，帐面上扣掉贷
: 款金额，还获利500万元，但由于“取得、继承、售出”都是2016年以后，所以他还
: 得缴房地合一税，依规定房屋交易2年内出售，课征35％至45％的税率。
: 该业者分析，就国税局而言，陈先生取得电梯别墅的成本，是以公告现值的1300万
: 元来计算，“用卖价的3000万，扣除成本1300万元，等于获利1700万元，并以此来
: 作为课税基础。”加上他持有未满2年，要缴房地合一税35%，换算得被缴税高达59
: 5万元，除了购屋头期款500万元拿不回来，还多蚀了95万元，以及当初每月缴付的
: 10多万元贷款，“简直亏大了。”
: 地政士李志铨表示，房地合一税规定，“父母购入房产过世、子女继承房产要短期
: 转售，房地合一纳税基础不计入贷款”，加上公告现值与市价差距大，所以继承后
: 短期卖屋，还可能会倒赔。
: 他说，过去也有案例是继承市郊总价1700万元山坡地，贷款尚有1000多万元，最后
: 平盘售出，却因为市郊山坡地与现值差距更大，最后反倒赔了400万元，未来随着
: 时间拉长，以后的这类案例也会愈来愈多。
: 李志铨说：“目前继承的房产移转愈来愈多，但是下一代可能无力还贷款，而必须
: 短期售出，就得被课高额房地合一税，所以许多案例都在进行行政诉讼，同时也在
: 等待财政部解释。”
: 正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵提醒，近年从继承移转栋数愈来愈高，最
: 好的移转方式是生前时，善用基本免税额每年220万元、每年分次赠与，提前规划即
: 可达到财产移转节税，或是继承后持有时间拉长6年以上，也可享有400万元免税额。
: （王钧生／台中报导）
: 心得：
: 1.继承案例会越来越多，目前税法就是这样规定，要提早规划。
: 2.房地合一税可能都是几十万起跳，加上罚锾金额倍数开罚金额不会很小。
小明和小美107年2月刚结婚 买下内湖一间二十几坪电梯 总价2000万 头期款两成400万
贷款1600万 所有权人登记小明 小宝宝也才刚出生没多久
结果小明有天被冠老板凹到晚上十点才下班 快下班太激动 不知道为何眼前一片白光...
=============================================================================
小美一个人带小孩太辛苦 每个月要负担万5万多贷款 干脆把房子卖掉拿回头期款
房市不太好 卖半年好不容易2000万赔钱忍痛卖出
结果30日内报房地合一税才发现 适用新制
土地三坪 土地公告现值 150万 房屋现值 150万 (假设物价指数持平)
土地涨价0元
AA 2000万 卖出成交价
ZA 可减除成本项目 2000万*1%(买房仲介费)-100万(装潢有发票) =120万
ZB 可减成费用项目 2000万(卖出成交价)*5%(费用没单据最高5%) =100万
土地现值150万 房屋公告现值150万 =300万
GI 房屋土地交易所得额 2000-120-100-300 =1480(万)
1480万-0(依土地税法规定计算的土地涨价总数额)
满一年未满两年 税率35%
1480*35%= 518(万)
头期400万 装潢100万 其他费用 拿不回来还要税金518万给国税局
小美只好背着小孩 跑到XX院 XX府
[我若是不爽，我会送你一桶汽油、一枝番仔火]
=============================================================================
以后真的要搞到事情大条 才会修法 或者解释令