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内文：
高铁桃园站为青埔特区目前最精华地段，座拥机捷、高铁以及OUTLET机能，加上各大建设
都规划在此，吸引许多通勤族目光，而统计实价登录资料，发现近3个月该生活圈成交纪
录不多，皆集中在去年刚交屋的“宝徕花园”，其中1户11楼在去年4月买进、12月以总价
1480万元出售，拆算车位后，每坪38.5万元，平均每坪赚近8万元。
观察实价资料，近3月以来，高铁桃园站方圆1公里内，交易件数共有5笔，且皆为“宝徕
花园”交易，排除第一手交易，其余4笔赚赔各2笔，其中获利金额最多的为去年12月交易
的11楼，交易总价为1480万元，扣掉车位价格150万元，每坪获利7.8万元、获利金额为
271万元。
而赔售金额最多的为今年1月交易的14楼户，该户在2014年6月以1395万元买进、今年1月
以1120万元出售，赔售金额达275万元，另一笔20楼户也是在2014年5月买进，去年12月出
售，赔售达121万元。
住商不动产青埔环球加盟店店东李浚霆分析，“宝徕花园”在预售时，中高楼层景观户每
坪成交价近40万元，但经过房市修正后，近一年以来成交行情约在30万元，因此取得时机
点影响赚赔状况。
而特别值得一提的是，李浚霆指出，去年第4季起青埔特区房市询问度明显增加，价格表
现趋于稳定，且今年初各大建商购地、推案动作频频，预估今年青埔特区可望开出红盘。
心得：
最近青埔餐厅越来越多，感觉狗减少了、人变多了XD