楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-14 12:58:56阿这不就前几天版上讨论的东西
那时候就在讲，买房后立刻过世，继承者又不清楚税制
继承后反而赔大钱
然后一堆人不是不信
不是说拿来的巧合
阿就科科，早说过台湾那么多人，什么鸟事都会发生
然后？？
然后就疯狂累积民怨怒气
之后就有人去总统府自焚了
今天要是死的是刚买房的儿子，父母没收入靠儿子养
这样父母一继承，缴不起房贷被法拍还要赔钱
两老就铁定去总统府自焚
这，端看那一天发生罢了
大家以为每个人都懂继承和房地合一税？？
啊不要说太多，现在，就现在，大家去看推文
多少版上的人都不知道
继承强制公告现值，并且死亡后就无法交易，只能继承
所以只能抛弃继承，不然反过来变成继承负债
但是发生的时候，真的大家都知道要抛弃继承吗？？
光要是同样的事情发生在版上的人身上
就多少人中标
再想想，那广大的人民会比版上更清楚？？
啊这不就恶法扰民？？
而这种事情早就在去年版上就有文章在问，已经有发生
阿我们政府怎么还不处理？？
教训 人民很开心？？
怪人民不懂很伟大，很高尚？？？
税改改一半，产生bug
然后都发生过好多次事件，还不处理
真不清楚政府在想什么？？？
其实都实价登陆了
快把公告现值，评定现值废一废
土增税也废一废
弄成这种世界唯一，是很开心？很厉害？？
不然既然要承续国父的税法
那房地合一和实价登陆是推屁？？
就遵守国父税法制度啊
现在两个制度都想并行，结果产生bug又不修正
唉，反正死的也是一般人，死不到我们投资客
我们看戏就好
看看那天会有一堆人去总统府自焚
根源是持有税低 租金所得比低遇不到啦，继承的几乎都没贷款，高龄贷成数也低啦然后资金没加盖 中产以上 人人都可买美股继承的屋龄也高持有税也低主要是中南部特低，北部持有税按比例看比中南部高多了中南部 租金所得比就高多了要升高持有税的起手一定是工资通膨
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-03-14 13:03:00ㄚ.... 不会放弃继承喔
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-03-14 13:03:00预言成真了
作者:
aimlin ( )
2019-03-14 13:04:00不卖就好了啊
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-03-14 13:04:00信者恒信不信者恒不信.然后下场当然自己负责啦(摊手
作者:
aimlin ( )
2019-03-14 13:05:00要卖房捞一笔结果烙赛……
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-03-14 13:08:00可以不卖啊.当然可以.负担不出来法拍请不要不说出来
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-14 13:08:00一堆人都是卖掉才发现房地合一税问题他们怎么会知道不能卖就说这个恶法版上都有文章，代表极容易发生就说这个恶法版上都有文章，代表极容易发生
作者:
aimlin ( )
2019-03-14 13:09:00多多多的是钱 怎么会缴不出贷款
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-14 13:10:00所以继承，卖掉，等到报税才发现死定了
税制问题啦，正常来说持有6年就没事勒，但是你公司快倒还是要缴税。不如公司早点倒一倒
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:11:00就说已经实价计税了你还要乱个屁公式：售价-公告价-取得成本
作者:
Tosca (hi)
2019-03-14 13:12:00原来继承强制用公告现值
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:13:00不幸的是，取得成本要扣掉债务要是全现金交易，根本用不到公告价
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-14 13:14:00上次就是在版上跟袋鼠推文讲到那个规定太蠢了，为啥要强制公告现值以前旧制的系统，今天还没改这到底谁的错？跟几个袋鼠聊天都在笑，迟早一堆人去自焚
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:16:00你自己回去翻条文，哪一条跟你讲强制公告现值？
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-14 13:16:00税改改一半，发现问题也不修正
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-14 13:17:00房地合一的相关问题迟早被检讨看哪时候爆发而已
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:18:00有问题的是你做交易不去看规定啦…你现在卖的登记自住就都是新制了…想逃税就明讲，没有人会怪你
明明南区国税局11页 也写继承或赠与时房屋评定现值及土地公告现值再乘以物价指数
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:21:00他后面还写一句，要扣取得成本取得，移转，改良的成本都可扣
物价指数每年只有1%左右 可以忽略取得的成本其实是公告现值
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:22:00所以交易税可计，装修/整建费可计，买入价可计继承税有没有算就不清楚了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-03-14 13:25:00恶法无误y
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:26:00另一个k大才在开篇推文提醒是这样写的啊，你可以去翻
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-03-14 13:27:00跟取得价格比，什么狗屁改良成本、交易税都是九牛一毛扯这个要干嘛
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:28:00好吧…我指的是那一叠规费
这样讲也行 我也可以讲就是持有成本不够高大家买房当买菜一样 忽略税务规划的重要性
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:29:00上面的公式也是减到零而已啊，不然赔钱政府要倒贴了
目前来看继承那边就是照当年度公告房屋土地现值*物价
作者:
humbler (兽人H)
2019-03-14 13:30:00废掉公告现值 废掉公告地价 全都用实价核算
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:30:00你要是自住改建老宅，那个钱怎么会是九牛一毛XD
这不是税务计算问题啦，谁知道头期500万平价转移会蒸发会扣到0但是你成本不会扣到0
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:31:00随便老屋拉皮都2,300万起跳
作者: airmike (airmike) 2019-03-14 13:31:00
我怎么觉得唯一的问题是贷款余额为什么不是列入负债去算?
如果税金本身扣到0回推你成本的话，要缴到满就一定是负资产
作者: airmike (airmike) 2019-03-14 13:32:00
因为那是继承者还要投入资本才能结清的债 这项资产对于继
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:33:00回k0大：国税局的遗产赠予房地涉及房地合一课税释疑，这个google一下就有
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-14 13:33:00看推文就知道一堆键盘不懂
作者: airmike (airmike) 2019-03-14 13:33:00
所以是继承者自己没去向国税局列举负债吧? 难找的隐性负
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-14 13:34:00爬文也不会？版上袋鼠的文章都有
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:34:00呃…我们是在讲新制的利基扣到0吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-03-14 13:35:00不知道为什么每次都跑来模糊焦点...
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-14 13:35:00阿就很多人，看看资料结果自己误解啊
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:35:00原po不要再继续推文乱了，整串看下来就你最不懂
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-14 13:36:00呵呵，最不懂的还在大声，从上一篇推文看资料到现在还不懂也是厉害
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-03-14 13:36:00真的是拿他没办法
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-14 13:37:00阿就这个年代，没买卖过房子的也想开课募资，真可怕
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:37:00如果说要募资的话，那肯定不是在讲我XD
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:39:00说我讲的不对我学习，说我募资那巩要当做是恶意抹黑唷，先讲好
作者: niko0202 (Niko) 2019-03-14 13:46:00
古时候 就是继承用公告现值 才把钱都丢房地产吧～
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:47:00是实价没错啊，负债(贷款额)要扣除…
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:51:00办限定也还好，儿子算是第一顺位，是最不怕时限的
作者:
dans (Go for the eye)
2019-03-14 13:51:00不管继承不继承 财产交易所得没在扣贷款的怎不说干脆卡费也扣算了 = =
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:54:00那个减除贷款成本是从所得税制来的，写在另一个新旧制比较差别
作者:
dans (Go for the eye)
2019-03-14 13:55:00那个贷款成本，白话叫做房贷利息
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:56:00如果像家里开公司的，习惯把资产贷好贷满，一出事就是用公告现值认定残值…
作者:
dans (Go for the eye)
2019-03-14 13:56:0010%移赠税应该可以计入成本 卖出的契税应该是计费用
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 13:57:00sorry，上上那句是指贷款额啦
作者:
dans (Go for the eye)
2019-03-14 13:58:00写错，买入的契税才是费用
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-14 13:58:00遗赠税不扣反正公告现值，继承时抽这个数字的遗赠税卖掉后抽卖价扣掉公告现值的房地合一也就是整个金额转移，都会抽到，差在那部分是那一个喔，遗赠是惨值，也就是还要扣除贷款额但是遗赠是遗赠，他跟卖掉时的房地合一无关
作者:
dans (Go for the eye)
2019-03-14 14:01:00原来如此 移赠税及房贷利息都不能扣呀
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-03-14 14:01:00因此最大问题是卖掉后报房地合一，那个遗赠税不可以报成本
作者: codehard 2019-03-14 14:01:00
没那个屁股去吃那个泻药 活该
答案是“高龄贷款银行会要求你有保险”所以此案例不存在
到底ceca跟aloness谁说的才是对的啊...看得我好乱
作者:
Narok (Narok)
2019-03-14 15:41:00到底谁说的才是对的? 你想想是哪一位不知道缴了多少次房地合一不就知道了？
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 15:46:00他要是有买卖，缴的都新制，哪来那么多人死给他去继承XD你也不用问我讲的对不对，国税局解释就写的一清二楚…遗赠跟房地合一，两边要缴的依据就不同，怎会混为一谈？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2019-03-14 16:09:00我看楼上吵成这样... 这样吧... 刚好我有认识国税局内部的人, 我来帮忙问问看吧?!请给我 "精准的" 问题是什么?我不想用我解读的问法去问了之后, 被讲说问错问题...
用赠与方式给小孩再做买卖也是资产要够现金要够的才可以基本上 是中产 万税万税 万万税
嗯 台湾税制就是一直剥削几千万资产的中产 嘻嘻开公司有钱人一堆避税跟资产配置管道，中产活该有一点点钱又不够厉害
作者:
evaal (AL)
2019-03-14 17:58:00我自身就碰到这个问题，早就研究过，看aloness讲的煞有其事，还呛人不会估狗，又去翻了一次资料，真的.....看热闹不嫌事大，随便唬烂不用负责。
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2019-03-14 18:55:00公告现值拿掉，那很多地方大吏没办法上下其手，很麻烦的
作者:
terry66 (999)
2019-03-14 20:10:00这种烂税制真他妈扰民 政府官员都在吃小
作者:
aloness (aloness)
2019-03-14 21:57:00如t大讲，这机会真的难遇到，能从长辈继承来的大多没贷款了，没这串我也不知有这层关系
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2019-03-15 00:44:00这样不是很好吗 投资客爽收 应该大力推广
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-03-15 02:05:00真正的根源是房价太高 几百万以内的房价要还款跟筹钱都相对好一点 哪里会搞成这样
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-03-15 13:08:00又再打人家自住一间的鬼主意了