连结：
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190314/1525279/
内文：
房地合一税上路满3年，当初为打击投资客颁布的法令，如今却让“继承者们”尝到
赔售苦果。业者表示，台中一名富爸爸砸买3千万电梯别墅，但贷款未缴清就去世，
儿子继承后负担不起每月还逾10万元的压力，以市价3千万元平盘卖出，岂料卡在
“短期转售”、“不计贷款”的规定，被课税595万元，不但蚀了本，还付出上百万
税金。
台中房地产业者分享经手案例，指家住北屯区的陈姓男子，近期继承父亲生前房产
，为一栋市价3千万元电梯别墅，法定公告现值约1300万元，父亲生前付500万元头
期款，贷款2500万元买下，每月还10多万元。但陈男继承后未久，公司就周转不灵
，他无力负担下决定卖房，不料成交后才发现“问题大了”。
因房市近年高总价市场销售不易，陈男最后平盘出售找到买家接手，帐面上扣掉贷
款金额，还获利500万元，但由于“取得、继承、售出”都是2016年以后，所以他还
得缴房地合一税，依规定房屋交易2年内出售，课征35％至45％的税率。
该业者分析，就国税局而言，陈先生取得电梯别墅的成本，是以公告现值的1300万
元来计算，“用卖价的3000万，扣除成本1300万元，等于获利1700万元，并以此来
作为课税基础。”加上他持有未满2年，要缴房地合一税35%，换算得被缴税高达59
5万元，除了购屋头期款500万元拿不回来，还多蚀了95万元，以及当初每月缴付的
10多万元贷款，“简直亏大了。”
地政士李志铨表示，房地合一税规定，“父母购入房产过世、子女继承房产要短期
转售，房地合一纳税基础不计入贷款”，加上公告现值与市价差距大，所以继承后
短期卖屋，还可能会倒赔。
他说，过去也有案例是继承市郊总价1700万元山坡地，贷款尚有1000多万元，最后
平盘售出，却因为市郊山坡地与现值差距更大，最后反倒赔了400万元，未来随着
时间拉长，以后的这类案例也会愈来愈多。
李志铨说：“目前继承的房产移转愈来愈多，但是下一代可能无力还贷款，而必须
短期售出，就得被课高额房地合一税，所以许多案例都在进行行政诉讼，同时也在
等待财政部解释。”
正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵提醒，近年从继承移转栋数愈来愈高，最
好的移转方式是生前时，善用基本免税额每年220万元、每年分次赠与，提前规划即
可达到财产移转节税，或是继承后持有时间拉长6年以上，也可享有400万元免税额。
（王钧生／台中报导）
心得：
1.继承案例会越来越多，目前税法就是这样规定，要提早规划。
2.房地合一税可能都是几十万起跳，加上罚锾金额倍数开罚金额不会很小。

废公告现值加一 实价课税最公平

所以卖掉继承现金比较好

这不合理吧 成本跟售价应该都用实价登录啊

用实登了话当初三千万就要缴交遗产税 也是几百万靠背那只剩抛弃继承这个选项XD

就是叫你不要卖啊

嗯嗯

长辈买之前也要评估晚辈还款能力XD

这案子之前讨论过了吧 问题在于没有做好赠与规划硬是要扯到房地合一

但是3000是爸爸付的 对儿子而已只是少赚 没有亏吧

防不胜防吧 意外早逝的话怎么赠与规划

对儿子而已就啥3000的房子只赚了1100对儿子而言就是3000的房子只赚了1100

这例子奇怪的地方在既然有富爸爸的遗怎会缴不出贷款XD

又再写故事?

真的莫名其妙的法律

卖掉后是净损失 真的抛弃继承 比较划算 XD不过 不用替有钱人担心 台北市不会出现这种赔钱货的 XD

遗产税是用3000-2500=500 计算的吧? 有点奇怪...

重点是不卖就没事勒XD

只法律就是欺负中产阶级

遗产税的基础是 公告现值 房屋评定现价

因为他儿子公司周转不灵

他们当初住在房子里面超爽的，所以很合理啊！

纯嘘没规划自以为人生都一帆风顺不会裁员不会亏钱

公告现值该废了，什么都用交易价格算，简单又零争议花3000万买，成本当然是3000万啊

抛弃不就连房子都没了？

2500是贷款，实际继承的只有500万这法律真的莫名其妙又不是已经缴完贷款了

这篇新闻苦主在说谎…"扣掉贷款还赚500万"，这句话跟平盘移转已经不符合了

这故事感觉就假的，富爸爸死了没多久公司就周转不灵然后就马上要卖房，有钱人通常都有高额寿险吧

那500是他爸生前付的

房贷寿险就是这时用的

目标在房地合一

国税局一定查的到当初买入多少用公告现值跟你课税，必定有鬼

房贷寿险要是他爸的年纪去保，保费可能三百万以上

可见这儿子是败家子 有富爸爸 结果老爸一走公司马上周转不灵 连祖产都要拿出来卖了

如果是平转，大笔的就遗产税而已猜是不想付遗产税，趁父亲死亡证明开立前以父亲名义处份，没想到有种种因素让他不能拿原购入价去申报，只好遗产被k，房地合一被k不能举证购入价才会拿公告现值来算帐呀

用公告现值去计算获利真的很怪

没屁股吃泻药就这样QQ

不是，就是单纯房地合一税要求以房屋评定现值加公告土地现值加乘物价指数为成本价。解法就是长期持有且自住，只是本案应该是只能短期投资，无法适用自住减税规定贷款比例太高，当初杠杆玩太大也是造成现况的问题之一

废除公告地价公告现值吧 有实价登录就用实价登录计算啊课税都用实价去算 过几年就没人敢随便空屋不自住

买自己缴不起的房，怪法律勒XDDD

补充一下为什么说是投资，因为遗赠取得可合并持有期间计算

房屋评定现值这点，在购入申报时就会建档了

没听说过这种规定？有出处？

就补遗产税阿，不然合约秀出来

查了一下，旧制才是评定现值，现有制度已是用购入价决定成本了

要查遗赠取得(继承)...

还是回到原本的问题，为什么不敢拿购入合约去申报？

规定就不是用购入价申报

继承时 可以用市价申报遗产税啊~

新闻苦主是在 2016年卖的，可以选择新制没问题的，自住那一点每年九月去申报就好没申报自住才限用旧制

房地合一税 杀伤力很大齁 颗颗套套 真的是很艰辛

我觉得你看错规定了，你可能也不明白房屋评定现值的基准是什么才会以为可以申报

南区国税局的Q&A就写的清清楚楚，你可以去下载来看至于旧制我不熟，我是用新制的观念来回答的

aloness 你少看几页要看到第四页

国税局 真的很会挖钱欸～听代书说 债很不容易认列

遗产赠与 涉及房地合一 释疑 第四页限定继承有3个月 你在办丧事时就要准备处理勒故意限定时间很短最好是没有比较不好调阅的债务资料

sorry，我看漏了，是指继承不计算贷款这点难怪要讲说用交易的方式来继承，连赠予都不行，原来是卡在这一条这条原本是善法的继承债务减免，却在预支交易的房地产交易变成大大的反效果…

果然推文还是有仇富言论，真的很棒。

以后继承或赠与房地产用市价当基准就好，莫名其妙的公告现值和公告地价....

他是以实际市值认定没错，只是继承时要把贷款额度扣掉不然新闻苦主的状况，这继承残值连公告市值的一半都不到

本版仇富言论从来没少。不要讲3000万。今天就算1000万的房地产，假设是新婚夫妻刚买，先生发生意外，小孩还未成年，妻子收入不高，无力还贷款，平盘卖甚至亏钱卖还得缴房地合一税？今天要探讨的应该是针对税制问题，结果在旁边幸灾乐祸？

要回避这一点，就只能在老爸过世前，略低价卖给儿子改由儿子贷款，就不用扣这笔大条的

假设发生意外勒？有谁可以预知什么时候意外？

意外就没辄了…夫妻状况比较特殊，残值跟债务额都是对半分的以新闻的情况 500已付+2500贷，发生夫妻间的继承

我手上不就有这种.遗产税缴多少?6000多万看过没(摊手

一堆疑点==

自住就没这问题了。谢谢

别乱扣仇富帽子,原例贷了84%,一般新婚夫妻会贷这么高?感觉就是乱吃泻药

三贷同堂 要让子孙慎终追远的最好方法就是让他背贷款

抛弃继承 搞不好还另外有2亿的财产～那有那么好避税 菸

低价卖给儿子你要先清债喔 原价-低价的差价债务只能放弃500万头期 啥都不能做连免税额都没解重点在房地合一成本的认列

就子女太废

595万都拿不出来 子女的确是废了点

有的继承的对空酸来说就是仇恨目标啊…越惨他们越爽

我是觉得啦乡下买房子才麻烦

公告现值跟市价差到一倍以上太莫名了。随着实价的资料越来越多，应该改到跟实价差不多，很多事情才会合理买入卖出用不同计价方式太莫名其妙了而且问题是取得价钱计算方式不合理，明明不是房地合一税吧？

光是征收跟税赋不同基准，就把国家财政都透支了吧

记者也是故意在带风向

都16年后取得的 最好是成本1300万 实登哩 ????遗产税不是用三千万算吧 贷款是负资产啊 ...

蛮惨的 房地惨 真的变成负资产了 XD

这根本假新闻吧?!2016有实登价格了,办贷款也要买卖契约书，这些资料都能显示取得成本，用公告现值搞笑吗?

自己去查法令，继承、赠与就是用公告现值来计算成本..

不是公告现值算，是因为他继承额太低，才会出这包如继承时房贷不足一半，这case搞不好就免税了算是另类的父债子偿…

个案

公告现值 这点真的长知识了

本篇新闻有讲不计贷款，所以取得成本要把贷款扣除…

法律规定，强制只能现值继承，政府故意的，跟实价登录完全没关系这个讨论串真有趣，就算推文里有正确解答了，还可以吵成这样，难怪实务上一堆人被搞到

强制只能现值继承 那应该心里有数卖的时候房地合一税很高一开始赌六年之内不用卖 只不过是赌输了

版上的套套 会有类似的问题吗?房地惨 不小心 就变成负资产了被政府 养套杀 套了这么久 然后全被政府 整碗端走这样 真的会很 *冤* 啊

3000-1700-600，应税所得700, 35%计200多吧如果取得认列额零，那就是新闻的惨剧，只是会是这样吗？

楼上你应该把遗产税跟房地合一税这两个分开算这新闻不知道有没有遗产税?就贷款2500万，我看是没有问题就出在没遗产税这件事，他把税金转嫁到后面的房地合一税如果他继续住满6年再卖，那只会被抽10%，还有400万的免税额度，问题他嘎不过来，2年不到就卖了，被抽35%税

网络好可怕，实际经验都斗不过键盘侠

应该是 套套 套到快窒息了 所以必须认赔杀出要不然 就是放给他 法拍吧法拍会比较好吗?不要高额贷款 去买房地惨 房市反转时 真的很可怕一般人 敢贷款2500万 也是很勇敢

记者真的乱写

赖家王可得问清楚老木是否还在缴贷款 不然赖家等继承到最后一场空