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https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190314/1525279/
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房地合一税上路满3年，当初为打击投资客颁布的法令，如今却让“继承者们”尝到
赔售苦果。业者表示，台中一名富爸爸砸买3千万电梯别墅，但贷款未缴清就去世，
儿子继承后负担不起每月还逾10万元的压力，以市价3千万元平盘卖出，岂料卡在
“短期转售”、“不计贷款”的规定，被课税595万元，不但蚀了本，还付出上百万
税金。
台中房地产业者分享经手案例，指家住北屯区的陈姓男子，近期继承父亲生前房产
，为一栋市价3千万元电梯别墅，法定公告现值约1300万元，父亲生前付500万元头
期款，贷款2500万元买下，每月还10多万元。但陈男继承后未久，公司就周转不灵
，他无力负担下决定卖房，不料成交后才发现“问题大了”。
因房市近年高总价市场销售不易，陈男最后平盘出售找到买家接手，帐面上扣掉贷
款金额，还获利500万元，但由于“取得、继承、售出”都是2016年以后，所以他还
得缴房地合一税，依规定房屋交易2年内出售，课征35％至45％的税率。
该业者分析，就国税局而言，陈先生取得电梯别墅的成本，是以公告现值的1300万
元来计算，“用卖价的3000万，扣除成本1300万元，等于获利1700万元，并以此来
作为课税基础。”加上他持有未满2年，要缴房地合一税35%，换算得被缴税高达59
5万元，除了购屋头期款500万元拿不回来，还多蚀了95万元，以及当初每月缴付的
10多万元贷款，“简直亏大了。”
地政士李志铨表示，房地合一税规定，“父母购入房产过世、子女继承房产要短期
转售，房地合一纳税基础不计入贷款”，加上公告现值与市价差距大，所以继承后
短期卖屋，还可能会倒赔。
他说，过去也有案例是继承市郊总价1700万元山坡地，贷款尚有1000多万元，最后
平盘售出，却因为市郊山坡地与现值差距更大，最后反倒赔了400万元，未来随着
时间拉长，以后的这类案例也会愈来愈多。
李志铨说：“目前继承的房产移转愈来愈多，但是下一代可能无力还贷款，而必须
短期售出，就得被课高额房地合一税，所以许多案例都在进行行政诉讼，同时也在
等待财政部解释。”
正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵提醒，近年从继承移转栋数愈来愈高，最
好的移转方式是生前时，善用基本免税额每年220万元、每年分次赠与，提前规划即
可达到财产移转节税，或是继承后持有时间拉长6年以上，也可享有400万元免税额。
（王钧生／台中报导）
心得：
1.继承案例会越来越多，目前税法就是这样规定，要提早规划。
2.房地合一税可能都是几十万起跳，加上罚锾金额倍数开罚金额不会很小。