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2019-03-12 23:51经济日报 记者陈美君╱台北报导
两大房贷龙头银行土地银行、合作金库董座看房市，在自住买盘刚性需求支撑下，房市可
望持稳；土银董事长凌忠嫄昨（12）日表示，今年房市尚属稳定，但区域状况“不一而足
”；合库董事长雷仲达则说，从不动产买卖移转栋数连两年增长观察，房市已脱离谷底，
并缓步走扬。
土银、合库昨日举行新春记者会，凌忠嫄表示，从过去资料观察，以新建案部分，本月与
上月相比，价格微幅上扬，其中台北市、台南市价格上涨、交易量微增，其他县市虽然也
有成长，但成交量没有明显突破。
至于中古屋，台北市、新北市、台南市房价微幅下跌，但其他县市上涨。由此可知，房市
往上、往下“不一而足”，主要还是看地区，且建案本身的条件也是影响房价的重要因素
，整体而言，房市仍在“持稳”阶段。
至于高雄掀起的“韩流”效应，凌忠嫄说，根据她的观察，高雄一些“好房子”确实卖得
不错，因为和台北相比，这些房屋在高雄的价格相对较低。
凌忠嫄表示，美中贸易战以及联准会调整利率的速度，会造成国际金融市场的不稳定，但
即使如此，土银还是会秉持不动产专业，维持放款业务成长，今年房贷余额预计成长4.4%
。
合库金董事长雷仲达认为，去（2018）年房屋买卖移转栋数27.8万栋，年增率约4.5%，连
两年走扬，虽然与房市交投高峰的40万户相比仍有一段距离，但呈现“缓步上扬”趋势，
显示房市已脱离两年前谷底，“不会再更坏”，至于能否再攀升，还要看整体经济环境的
表现。
雷仲达说，影响今年房市景气因素有很多，其中又以美中贸易战最受关注。此外，联准会
暂缓升息，我国升息的压力随之减轻，对房市为利多，房市有机会维持稳定复苏的趋势。
雷仲达表示，合库去年底房贷余额近5,000亿元，今年底目标约5,144亿元，成长幅度接近
3%。
行库主管表示，去年有几个重划区推案，光是新北市就有板桥江翠、新店央北、林口A7等
重划区，且林口A7合宜住宅也压低整体区域房价，在建商积极让利下，确实带动房市交易
量成长。
心得：两个董事长认为目前看来是持稳阶段，并不会有上下太大幅度的波动。