资本金投入约300，
1.现在卖约赚40~50税后，
2.出租两年后卖，扣成本加租金约赚100税后，
3.等都更>10年，约赚5x本金，IRR介于10~20%，
大家会怎么选?
我觉得1、3有点意思。

等都更就对了，楼下帮忙

都更有开始跑了? 只差几户钉子我觉得13选 还没谱1吧

几年前谈过，因为钉子户作罢了

为何不4.边租边等都更?

3就是你说的4

欧 我还以为你说的是都更可赚5倍本金 原来有加入租金那如果好租 房客也还稳定不GY的话选3没啥不好 反正你还年轻 租金又有10%左右的报酬 慢慢玩很适合

租金没那高，大概只有5~6%本金投报房客还没找 XD如果都更5倍本金是有的。

没地点怎么抓

都算好了，来问大家怎么选，不是问怎么抓

欧 10趴我是用你1. 2.的差距去算的 6%的话2为何能赚到100?

你的假设都只是假设

是的，A大，因为房地合一税

欧 我以为你是持有很久的 原来是新入手 那这样我会等2年后看风向再决定 除非急用钱否则是不会马上卖

hmm，可是如果拿回本钱，就可以再继续做了，滚滚滚

不能贷款吗?阿 所以你300是头期款 先前都用你持有很久来看

有贷阿，就是来跟大家feel一下，怎么feel才最好

楼下帮转介动保团体 30只大汪汪加速都更专业团队

这样的话拼短期进出可以啦 只要你有看好下一个没必要把钱压这么久

太久没办法判断，目前先出租两年再来决定，不然现在卖掉又要找其他标的也是累

也是，旺旺是什么东西。

简单说就是公寓没什么管理 为了加速都更可以在法律范围内合理地让居住环境变得比较不宜居一点...

选4啊! 出租等都更，有被动收入还等增值，选我正解…

有谁需要都更或重建服务的吗?

卖了再买一间

1因为3的话...10年后要真的地段好才会都更

谢谢

都更超难的 你没经历过不要想的这么简单

我有间30年的公寓 空置快十年= = 曾经想卖掉后来发现 卖掉大约实拿300W也没有投资的标的 租人的话 楼下去年才自杀一个= =后来租给二房东 自住更不太考虑QQ 公寓真的蛮废的

我觉得是1 有子弹打比较重要 永远有更好的机会可以出手不过不说大概地点还有屋况很难做判断 时间拉长 屋况跟地点就非常重要 主要就是看增值速度会不会比房屋折旧 维修各种拉长时间跑出来成本高低不过龙二妳不都买北市 我觉得是北市就放著吧

增值难啦，北市没错，放只有靠都更

只有我看成老公卖跟出租吗

3租金5%就继续出租不过要看是不是闲钱

6%是対本金，这样也能接受吗？

本金的6趴投报其实蛮低的 老公寓投报还这么差选1赶快出掉玩下一个比较好 除非这300是你的闲钱 纯置产那放著等3到是可以

没办法，台北市租金差不多就这样

请问CECA大讲地震是哪篇?

1 现赚15%，你的钱不应该满足于6%的投报