想请问一下 为什么房子的公设是一个比例(30%)，而不是按全体户数去均分
房子买30坪 公设30% 等于有9坪x单坪价格 的钱花在公设
同一社区 房子买50坪 公设30% 等于有15坪x单坪价格 的钱花在公设
明明每一个住户用的公设都一样多，房子坪数买越大的却要负担更多公设
扣除车位跟管理费不谈 单纯就公设而言 这样是不是不太合理?
是全世界都这样玩吗? 还是台湾有自己的玩法
作者:
Barolo (Barolo)
2018-09-27 22:42:00权状就这么写阿
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2018-09-27 22:45:00按户数均分的话低坪数要负担更多公设比阿...
作者:
dkl1027 (凯文)
2018-09-27 22:50:00坪数大住的人相对多 公设使用相对多 合理阿
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2018-09-27 23:00:00再补充一点：建物权状坪数越多，土地坪数也会比较多建物权状20坪及建物权状30坪持分也不一样。N年后要都更土地持分越多有机会分的越多。别说不可能都更，N年后的事谁都说不准
作者:
maypcc (The K)
2018-09-27 23:15:00若买两房住4人 买4房住1人怎么办
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-09-27 23:16:00公设的算法本来就很不正确，灌水但用不太到的虚坪
作者:
Barolo (Barolo)
2018-09-27 23:28:00因为对建商来说 他卖的是所有楼地板面积(含公设) 所以最
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 23:29:00请去怪我们伟大的政府,那是他规定的.不然建商也想要不盖公设阿,盖公设比较贵耶.
作者:
Barolo (Barolo)
2018-09-27 23:29:00简单且合理的算法就是把大公设均摊给所有室内坪数中也不能说怪政府 一定比例的特定公设是免计容积的 所以对建商来说不管盖不盖那公设都不影响自己的容积率 那没道理成本这么低的东西不把它吃满
作者:
offkey (offkey)
2018-09-27 23:35:00都是一家三口，大坪数管理费也缴比较多
作者:
shter (飞梭之影)
2018-09-27 23:41:00公共电费就是按户住平分不是按坪数去分了
作者: CO2 (吸呕吐) 2018-09-27 23:59:00
你跟我们社区住高楼且住四人的那一户人家一样的想法呢 人数最多又住倒数第二高楼层。还想要跟坪数少的缴一样管理费
作者:
stratist (Keep walking)
2018-09-28 02:03:00公设的所有权是按每户专有部份比例下去持分，当然多的人多交
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-28 08:48:00
连公设都要 这么计较 XD
作者:
agbr2 (下课～)
2018-09-28 09:12:00比例原则
公设是照比例不是照户数，这不是很基本吗？嫌贵可以卖掉搬去小套房啊XD要不然把车位卖掉啊 车位平面一格至少8-12坪，你卖光就不用缴那么多管理费了XD因为你坪数就变超级少，但是卖就很难卖如果真要按户数也不对，应该按人数跟使用频率，全社区到处都装门计数，然后电梯也要计时使用计费，高楼层就惨了XD全部都预缴然后手环扣款
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2018-09-28 10:15:00这本来就是台湾的玩法。 国外房子计价就是算室内实坪
作者:
a001ou (肉虫)
2018-09-28 10:55:00楼上室内实坪计价 那公设的价格就灌入实坪而已阿也就是1坪含公设卖70万的 1实坪就改卖100万这样而已当然实务上不会这么直接操作就是 但这又扯到实坪计价老梗晚点大概又要莫名其妙战起来了
我也觉得用户数算比较合理人头计价讨论的是使用频率根本离题现在很多都是用扣点的五十坪30啪 公设买十五坪房子一坪抓四十好了 花六百万买公设人家30坪房子 公设30%才9坪 花360万 比别人多花240万公设用的空间有比较大吗？可以用比别人多次吗？也没有阿 管理费还缴比较多勒你说住比较多人？现在都是用扣点的 超过一定使用次数还是要花钱买土地面积也没多多少
作者:
TINBING (TINBING)
2018-09-28 12:38:00很认同H大讲的!
我认识的人，社区都是按照坪数去分，包含管理费、电费；坪数大的，公设使用点数也会比较多。如果全部按照坪数去分，想想也蛮合理的。
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-09-28 13:39:00你自己买独栋的都自己用不就好了
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-09-28 13:56:00坪数多 管理费缴的多 公设使用点数也比较多啊
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2018-09-28 15:02:00看社区～有些社区一层三户 小坪数 用2个电梯 2个逃生梯也有大坪数一层的2户 一样用2个电梯 2个逃生梯他们应该分到多点公设没错～
作者:
planta (小盆栽)
2018-09-28 18:23:00因为1坪=1点，买大的，付出的坪数金钱多，住五六人，点数自然多......其他套房，付出的代价少，只住一个人，点数自然不应和大坪数一样......如果照户数分，只买社区最小坪的投资客，和正常买三四房的一家子，使用相同点数，易生不平之感......
作者:
leoth (小猫)
2018-09-28 20:13:00楼上举例错误！！也有没大钱的一家人买最小坪数套房挤在一起，也有有钱的单身族买大坪数三四房一人住。
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-09-29 08:27:00这篇不就说扣除车位/管理费不谈 结果推文还是很多在这上