楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2018-09-27 22:26:31央行会不升息一点也不意外,别忘了最近政府在房市是站在多方,
是站在大开绿灯的一方,从之前的青年优贷到后来放宽建商7000亿融资,
以及放宽都更海外资金回台限制,这些种种都告诉你政策不希望房地产市场一直不振,
毕竟不动产占台湾GDP多大规模,养了多少人与产业?
甚至造就多少富豪这都是不争的事实,再加上明年外在经济有减缓的风险,
当然也希望不动产业的走旺来拉抬GDP,达到应有的GDP成长目标.
至于升息对房贷户的影响? 倒是还好,重点是建商土建融方面,
他们土建融的利率很低,有的还低到1.5%以下,而之前几年地价暴涨,
人工成本上涨,连带压缩后来推案毛利,倘若建商余屋去化率偏低,
央行升息,对于建商的冲击恐怕会相当大,央行什么时候会玩真的升息?
除非房价开始进入加速上涨期,让房价逐步远离推案成本,
差不多是一年10%以上的涨幅或是三年20%以上的涨幅大概才会发生吧