最近在台南旧市区看房
预算找800万内的中古大楼
有经验的朋友建议
喜欢的话从6-7折开始喊
实价登录参考看看就好
也有不少朋友建议现在别买
说房价明年要开始慢慢崩了
不过这种说法 每年都听到就是了...
想请问最近有在台南买房的版友
能否分享一下心得
感恩～
用几折是脑子有问题喔.....功课都不做 买不到他赔你?开价实在的案子 一成折扣就一堆人抢秒杀了..还在6-7折很多屋主仲介就是被这种坏风气搞的价格要叠个两三成反正买方爱从7折出 那就叠高3成
https://goo.gl/AUGRL4 像这间开价9成成交 当天有三组要下斡旋 11个小时就卖掉了 还在几成出???
https://goo.gl/vW7yuF 这间成交780 也是9成成交乡民要下斡晚了一天 被我同事买方买走 害我只能半泡6-7成那种成交 不是故意开高价 就是卖很久卖不掉...另外说台南开始崩了 这句话我从10年前从业听到现在都涨了1倍超过 去问问那些人 还敢不敢说
台南旧市区要崩，你可能要期待你下一代看看有没有几乎崩。
3年前我买北区成大附近。现在已经涨快2成以上了。但想
其实很好笑 所谓有经验 是买到了吗 如果没买到 基本
就是说x话 买到了 你问他七成要不要卖 他要卖 恭喜你ra大 我育乐街开900多万卖两周就有人下斡旋了 XD成大周边不要说跌 不涨就偷笑了
另外果贸新城 屋主半年成两间 现在卖第三间 越卖越高上一间乡民跟我买了以后 还嫌说卖太便宜了 有好地段房子的屋主不缺钱根本不甩你
z大，后甲那边很夯阿。自住和投资客都有只是前几天怎么看你忙到连高雄的物件都有接
我去年在日本卖掉的东兴路平均律对面店面要开幕了港式早午餐 渣打银行对面 11月后可去逛逛高雄是同事接的 我这边po上来也三四组有约看顺便去冈山吃羊肉后 带看完高雄闲晃
作者:
ting701 (耀你馆)
2018-09-28 07:39:00真的要做功课，几折看看就好
作者: Leechihung (噗) 2018-09-28 07:53:00
你如果有房子要卖你会愿意打7折出售吗？某专家喊实价登录7哲的话术，是他要骗通告费的噱头，听听就好。
作者:
wayaba (客倌 你想烧几分熟呢)
2018-09-28 09:05:00现在买房是买方市场 如果你喜欢特定房子 就变卖方拿翘当然就被予取予求 6.7折喊起很正常 几百万的交易啊
作者: snsnsn (Leisure) 2018-09-28 09:31:00
你要喊拔辣价也不是不行，不过你要刚好遇到你喜欢，屋主缺钱，房仲还想帮你服务的，几乎不可能。建议锁定你要的区域跟喜欢的房型，找几个信任的房仲，因为行情他们最清楚，然后参考实价，实地考察多问，警卫、邻居、店家，这样最实在啦！几折几折喊只会让人家觉得你是新手来乱的！
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-28 09:58:00好多人 好生气哦!
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2018-09-28 10:33:00因为现实生活中有人乱交妖言惑众造成屋主仲介困扰能不生气吗??就如同事务所常遇到委托人CASE于法就站不脚，硬要投宿消保官!被摸头后转来事务所说要走民事诉讼心想是脑袋有洞吗?
作者:
vava5566 (发发5566)
2018-09-28 10:57:00一般是75折开始喊，你说7折真的有点OVER了。
作者:
ting701 (耀你馆)
2018-09-28 11:33:00真的是看情况，看屋主是照实开价还是开高让人砍
作者:
aimlin ( )
2018-09-28 11:38:00台南人口大量移入 很难跌桃园 台中 台南 刚需太强
作者:
kage01 (嗯)
2018-09-28 11:39:00你开心五折开始喊也可以
作者:
aimlin ( )
2018-09-28 11:40:00台南捷运已经核定了 又要炒一轮南部最好的大学高中都在台南
我最近才买台南市北区的中古屋，基本上我是开价砍1/4买到的，你都可以多看，反正都砍看看，最近卖的物件也不少，你的预算我想现在买没什么问题，明年也不一定会崩，因为台南旧市区就那些房子，喜欢就买吧 别等了ps我买的那间上架三天就被我买走惹，所以真的喜欢动作要快
就是有那种不做功课 乱唬烂出价 养成屋主坏习惯 恶性循环 当然就开高给你杀 自找的 然后再来靠房价贵
不然又有一堆只会靠腰房价高 看也不看 出也不出 然后成交才在扼腕
所以阿，真的要买的人其实也不会上来问，但是做功课是基本的，原po可能还无法下定决心吧
但我真的有看到屋主乱开的，开很高，我看他卖了快两年还没卖出去，有的真的很夸张的就不好说了
好的仲介真的很重要，我买的这间仲介就让我感受很不错买的也开心
其实很有趣一点 仲介之间有个认知的观念 台湾的客人
作者:
Aswind (各自远飏)
2018-09-28 12:39:00台南的房子真的贵得很夸张，M型化更严重，北部还有广大的中产阶级，台南地点好的，真的别想太多
推荐原PO不管有没有买或委托，都可以请板上的Z大介绍。
作者: drum0805 (LACOSTE) 2018-09-28 19:37:00
你那有经验的朋友一定没买过房，如过真的喜欢，也会担心被别人买走建议你从实价的8.5～9折开始喊
好地点不要涨就偷笑了 还实登八折咧 卖方除非卖不掉又缺钱 不然何必降价卖
作者:
mrwrong (风起)
2018-09-28 21:11:00房版仲介多跟车版业代多是一样的
作者: ksco (kscoo) 2018-09-28 21:48:00
看实价登录价格，嫌贵就杀，屋主不卖是他家的事。
整个房屋资讯里最不重要的就是开价 你想买多少屋主想卖多少到头来和开价完全无关
作者:
sengdoy (小子)
2018-09-28 22:57:00先看自己预算多少，再看要不要出价越级打怪..我都准备好斡旋金，一边看就一边问多少肯收斡旋..这样带看的房仲才会觉得你有要意愿，空喊价是不会理你的房仲收了你的斡旋才算有拿到门票吧,虽然离成交还远得很..开价参考就好也曾开价八折以下出斡仲介收过BUT失败收场.先让房仲肯收你想出的斡旋价格再来想要怎过下一关@@
作者:
weivvv (Wei)
2018-09-29 06:16:00本来就不合理的房价，某人还说得头头是道，真替未来的年轻人感到悲哀
作者:
kakarrot (上床宝贝 用完报废)
2018-09-29 06:48:00小朋友，没有钱的话可以租房，没有人说一定要买
我两年半前买中古大楼，以为买在高点，结果现在回头看反而还涨，不过地段不错就是了。
作者: hihi5566 (大家好!我们是5566) 2018-09-29 13:01:00
当然是12折阿 房子就跟酒一样越陈越香 没有溢价买怎么可能买到
作者: smallshadow (快乐的绵羊) 2018-09-29 14:01:00
存嘘z猫炒房还洗存在，卖不出去慌了吗？
楼上好呛 这个月成交两间了 嘻嘻帮一堆呛呛感到悲哀 人家有房有钱 有些只剩键盘 哭哭没钱的都说不合理 有钱买到的嫌太便宜 自己选择人生
我比较奇怪的是有人在网络呛自己卖的多好实际上没什么钱 看看自称的成交量 应该亿万富翁了阿
作者:
weivvv (Wei)
2018-10-01 17:20:00这么会卖的话也不会狂po ptt，嘻嘻
呛呛又再刷存在感了阿都有成交纪录给你看还死不肯面对悲哀明明很想买 只会该该叫 买不起就说人不合理 惨