※ 引述《susubazow (市民，你好！)》之铭言：
: 以下是该房的相关资讯：
: 1.位置：汐止大同路二段上
: 2.格局：两房一厅一卫
: 3.住宅类型：电梯大楼
: 4.屋龄：约20-25年
: 5.权状坪数：21坪多
: 主建物：11坪多
: 附属：3坪多
: 公设：6坪多
: 车位无，定期抽签要租金
: 目前如果要请亲戚朋友卖给我们应该价格会落在600-700万之间，
这算是汐止市区很常见的交易价格带，两房中古屋六七百万，汐科上班族很够力负担
你们是两个人一起分摊的话，头期大概要有两百万薪水就是够付贷款的
当初我是买主建物10坪附属1.5坪的一房一厅自己住，贷 360 万月付不到两万
后来利率调降现在每月还款也剩 18000 左右而已，买房那年月薪快五万吧
: 父母有询问过我意见，但是因现在才刚出社会，存款也不多薪水也不算高所以现在也还在
: 评估，
: 虽然家父是说如果我们有兴趣，可以先帮我们挡200w的头期，
: 我们可以努力先还贷款，
: 但目前犹豫的点是：
: 1.
: 房屋其实主建物格局不大，两个人时还过得去，但如果之后人增加，看过里面会觉得有点
: 小压迫。
如果不是夹层屋，那就真的是小两房
: 2.
: 屋龄也20几年，有点老不知道这样还能住多久。
汐止在大淹水时代前有一批盖屋潮，所以很多 20几年的，当时预售价格一坪 28 万吧
后来大淹水跌到一坪十几万，这几年又涨回来，中间有断层所以十几年屋较少
: 3.
: 无停车位，目前我们只有一台机车，但其实机车也要到处塞不一定找的到位置也怕淋雨，
: 之后若有买车考量更是问题。
大同路二段不好停车，机车、汽车都是，这点确实要注意
: 4.
: 交通上其实在大同路上算方便，汐止/汐科走路也大概10分钟，只是我们一个在南京东路
: 二段一个在内湖上班交通从原本只要捷运变要转车，若一个人骑车也是会遇到塞车潮。
南京东路很好解决，汐止搭火车到松山转松山线到南京东路
我用悠游卡纪录过实际搭乘时间
https://2.share.photo.xuite.net/melix3/12981cf/5755322/1058992917_x.jpg
从汐止站进站到中间松山转车然后南京复兴出站花费 19 分钟
https://2.share.photo.xuite.net/melix3/1298160/5755322/1058992806_x.jpg
深夜从小巨蛋回汐止花费 20 分钟
时间差是因为捷运班次比台铁多，台铁转捷运马上有车可搭，捷运转台铁可能多等几分钟
内湖是没办法，在民汐线或基隆轻轨盖好前火车无法直接转文湖线
搭公共汽车会塞但是没办法，想固定时间就多浪费南港回头南港展览馆的板南线转乘时间
快速公共汽车的话现在有 955 可以直接在大同路上搭，走环东大道到内湖，可站
至于我在内湖上学时通常是搭火车到松山转蓝 7，不过成美桥现在好像也变塞了
: 5.
: 虽已交往一段时间，但近期还未有结婚规划，也怕有什么意外没有继续走，这房子就变成
: 麻烦的问题
如果不是要一起登记那问题还好，到时候不要住了就卖掉
或是租给汐科上班族自己再拿租金去租其他地方也可以，汐止租金越来越贵
我同事五年来搬了三次家，都是不爽房东涨租所以搬的，最近也在看房打算直接买了
: 6.
: 其实比较起来也大概每坪30万，跟附近的实价登录没有差异太大，我们在想一样的价钱是
: 否能换到更新，又或是等晚点积蓄增加捏一点换大一点的房。
这个价钱买新房的话五堵有找，汐万路一段可杀，樟树湾可议
但不太会是你们目前标的物那一带的新成屋，因为汐科薪水可以负担的价格带很好卖
不过若确认室内空间不够用就别买了，虽然能靠装潢的技巧换取空间但有其极限
像我住的社区小两房是权状 19 主建物 14 的，屋龄差不多，离汐止车站走 5 分钟
你确实可以找看看公设比较低的，中古屋社区有些设计上公设比较低
同样价格就可以买到比较多实坪空间
: 7.
: 新闻都说房价正在跌，但是现在刚出社会也其实不太清楚，而且比较实价登录也差异不大
: ，就不知道适不适合继续等，现在是都还能住家里。
其实这题应该问的是你内心想不想同居吧......?
: 目前的规划是，希望能够贷款20年，每月希望最高就是2万出头，所以这样总价应该也落
: 在600-800之间，但如果真的有喜欢的物件或坪数大点，也可以选择贷款30年，中间有余
: 力就多还，所以应该1000内都还勉强可以。
每月还款两万，大概是贷款四百万左右，加上头期两百万赞助的话总价约 600 万
要买汐止新成屋两房是不太可能，汐止汐科站附近新成屋正两房大概都在挂一坪 40 万
不过一离开汐科到汐止这一市区范围价格也掉的很快，到五堵都能拼 2 字头
因为工作生活机能跟交通还有地形的因素导致的，至于社后则是东湖延伸买盘跟市区不同
: 但最后还是要感谢我的父母给我们的，相较很多年轻人已经幸福很多，目前无居住压力，
: 买房父母也愿意支援。
: 不知道对于这样的状况，版上大大会有什么建议，我们虚心接受，先谢过版上大大了。
要住汐止可能会适应一些不同的文化
1.要搭火车不像捷运那么单纯，同一条路线上有复杂的运行车种
为克服这个问题与掌握乘车时间，我是直接写一个系统帮助预估使用火车转捷运的时间
http://melixyen.github.io/railtime/
2.气象预报，看基隆地区会比看台北市、新北市的准
3.放假时想到近郊玩，去平溪比去阳明山快，去九份比去乌来近，逛海边基隆比淡水多
喜欢往宜兰跑的话汐止还不错，开车直接国三上国五，汐止车站前有客运直达
雪隧大塞车时也可以坐火车过去还比较快
4.骑机车就可以到好市多采买，连锁餐厅多集中在远雄广场购物中心内
5.阳台不要买面向东与面向北的，冬季东北季风会一直吹溼这两面的阳台
面南港的西晒阳台反而好，采光充足冬天衣服晒这边也还会干
6.街上看到外国人不用意外，早期是美语补习班老师居多
但现在汐科有不少外国人，包含欧美、印度、中东一带的，工业区东南亚劳工也很多
偶尔在运动公园也会遇到外籍人士跟本国好手踢足球比赛
7.省道会有货柜车，不过货柜车走新台五路跟大同路三段，不会走大同路二段