连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/140852204069.html
内文：
2018-08-18 10:20
建商抢地存粮 明年预售市场价格再杀一波
#土地 #地上权 #建商 #颜炳立 #台湾经济研究院 #刘佩真
好房网News记者罗力元／综合报导
近来建商积极买地，厚实库存，学者认为，部分建商库存去化顺利，信心明显回温，才会
开始出手买地，然而有专家指出，土地市场的荣景将结束，连带将影响预售市场，可能带
来一波价格破坏。
戴德梁行董事总经理颜炳立撰文指出，土地市场2018年至7月初的交易量是906亿，相较于
2017年整年1,242亿，回升到7成多，显然土地市场是比较热络的。
近来建商积极买地，厚实库存。图为央北重划区土地标售。（好房网News记者陈韦帆摄影
）
颜炳立认为，建商口袋有钱任性，急于推案，加上口袋够深，现在土地市场的荣景，也印
证他去年预测今年建商会大肆购地，土地会增温，量会增加。但是“任何不动产产品在高
档时爆了大量，亦即代表该类产品的市场结束了。”
颜炳立指出，2013~2014年农地爆量，显然是第一个提早结束的产品，到了2014~2015 年
豪宅爆了天量，豪宅市场也跟着结束；2015~2016 年全台工业土地高价爆量，看到高档过
后缓步下跌，2017~2018 年看到商住土地成交量爆增，“即将预告2019 年预售市场价格
将再破坏！”
台湾经济研究院副研究员刘佩真指出，从土地市场的交易现况看来，一部分是地主让利，
刺激建商进场，而部分建商库存去化比较顺利，让建商为了中长期的经营开始回补原料，
另外一部份原因是都更土地取得困难，加上政府便宜释出公有地，增加厂商进场意愿，此
外政府释出地上权近来也采低价策略，也吸引部分建商及寿险业者的进场。
心得：
1. "高档爆量" 有买股票的应该都知道是什么讯号
2. 农地->豪宅->工业土地->商住土地 接下来还有什么可以炒作呢?
3. 更详细的解释和说法在7/7的老谢看世界里 颜总有进一步的说明
https://youtu.be/GheqEHY5uhM