连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/140852204069.html
内文：
2018-08-18 10:20
建商抢地存粮 明年预售市场价格再杀一波
#土地 #地上权 #建商 #颜炳立 #台湾经济研究院 #刘佩真
好房网News记者罗力元／综合报导
近来建商积极买地，厚实库存，学者认为，部分建商库存去化顺利，信心明显回温，才会
开始出手买地，然而有专家指出，土地市场的荣景将结束，连带将影响预售市场，可能带
来一波价格破坏。
戴德梁行董事总经理颜炳立撰文指出，土地市场2018年至7月初的交易量是906亿，相较于
2017年整年1,242亿，回升到7成多，显然土地市场是比较热络的。
近来建商积极买地，厚实库存。图为央北重划区土地标售。（好房网News记者陈韦帆摄影
）
颜炳立认为，建商口袋有钱任性，急于推案，加上口袋够深，现在土地市场的荣景，也印
证他去年预测今年建商会大肆购地，土地会增温，量会增加。但是“任何不动产产品在高
档时爆了大量，亦即代表该类产品的市场结束了。”
颜炳立指出，2013~2014年农地爆量，显然是第一个提早结束的产品，到了2014~2015 年
豪宅爆了天量，豪宅市场也跟着结束；2015~2016 年全台工业土地高价爆量，看到高档过
后缓步下跌，2017~2018 年看到商住土地成交量爆增，“即将预告2019 年预售市场价格
将再破坏！”
台湾经济研究院副研究员刘佩真指出，从土地市场的交易现况看来，一部分是地主让利，
刺激建商进场，而部分建商库存去化比较顺利，让建商为了中长期的经营开始回补原料，
另外一部份原因是都更土地取得困难，加上政府便宜释出公有地，增加厂商进场意愿，此
外政府释出地上权近来也采低价策略，也吸引部分建商及寿险业者的进场。
心得：
1. "高档爆量" 有买股票的应该都知道是什么讯号
2. 农地->豪宅->工业土地->商住土地 接下来还有什么可以炒作呢?
3. 更详细的解释和说法在7/7的老谢看世界里 颜总有进一步的说明
https://youtu.be/GheqEHY5uhM
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-19 11:48:00呵呵...
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2018-08-19 11:58:00高档没量也有人唱衰 崩；高档爆量也有人唱衰 再崩，这时代房市真难做
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-19 11:59:00连结点进去会出现后半段 有人想表达的，但是里面还有讲其他的耶...
高档量稳=/=高档大量 这个最基础的概念请先厘清以股市来说 高档爆大量通常就是大户出货的讯号房市的话我不敢说 但颜总提的其他土地的趋势确实没错
作者: galaraga911 (galaraga911) 2018-08-19 12:57:00
疑？前几天记者会才说商用不动产要引爆，那改天戴德梁行接了住宅案，又有另一套说法了吧
作者:
leonhsu (小徐)
2018-08-19 12:57:00真心好奇真的有那么多人要住吗
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-19 13:56:00
@神指出 台湾香港化 预售屋是未来价 井喷! XD
=.= 鲁P和aitt会不会是同一个人呀 开口就是@神 置入性行销洗脑？
作者:
sjyang (ooo)
2018-08-19 14:30:00建商今年买地明年就推案？呵
作者:
mfcke (drive)
2018-08-19 14:30:00若p则q 你要确定现在是高档啊 不然整篇白讨论 孩子 2014才是高档吧 买土地怎样都是后市有搞头 不然买来干嘛
作者: wei5566 (假男孩) 2018-08-19 14:55:00
重划区一大堆空屋没人要 又一堆房要卖谁啊
作者: Paulsic (保罗) 2018-08-19 14:57:00
原物料涨还要越来越便宜那品质
作者:
Neymar (内马尔)
2018-08-19 15:59:00建商今年买土地明年推案？+1就土地价格下跌，有钱的建商先买土地，但是也不会像之前景气好时狂追价买，先囤好土地再说。要说明年推案爆量然后下跌也太早。
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-19 16:22:00作者:
lienchi (...)
2018-08-19 16:35:00这种都事后诸葛啦 股市也常常有爆量后继续上去的好吗高档爆量还不是事后下跌来解释的 如果爆量上涨就叫价量齐扬
作者:
wsx1983 (面对现实)
2018-08-19 20:24:00拚命盖一堆，不就想继续在高档价出货，越晚出价格越低
作者:
gyfatz (交媾达人)
2018-08-19 23:23:00股市一人一张推上去 房子现在已经贵到没人买了还想再涨？左手卖右手去吧
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-08-20 11:17:00看标题风格先猜是颜写的 ...
预售屋开价大跌 成交价微涨 不是好事吗总比以前开70卖50 不懂行情买在60死很惨