※ 引述《cpz (我是闪亮亮的钻石)》之铭言：
: 不过基本上,上海和香港,房价主要是资金集中造成的问题.
: 跟什么薪资所得比,还是物价OOXX,都没有关系.
: 上海其实他的租金投报更烂,大概1%~1.5%上下而已.
: 所以很明显的房价完全和薪水脱钩,完全没有半点关系.
: 单纯就是中国这个庞大的经济体,有很大比率的资金趴在上海的不动产里.
: (上海很大,但是资金更大)
香港的问题跟其他国家都不同
除了资金外，最大的问题是政府对土地开发的政策
有兴趣可以看一下这个影片，讲的颇有道理
https://www.youtube.com/watch?v=hLrFyjGZ9NU
香港迄今仍有超过75%的土地没有开发
700万人口大部分挤在不到4%的集合住宅地
香港是世界上少数没有消费税的地区(营业税)
企业所得税也低，政府收入仰赖土地标售
所以箝紧了土地的供给，才能标售个好价格啊
加上红色资本进香港，近年每笔标售案不断创新高
土地成本高，盖的房子就不可能低价卖
至于多山，那是假议题，香港没地震，铲掉山头盖住宅并不是问题...
那边的山上集合住宅，比我们林肯大郡高很多....
香港如果顾了老百姓居住权，大量盖公屋
会牴触地产商的利益 -> 地产商高价投标土地的意愿就降低
-> 政府收入就减少，所以港府是站在人民的对面的
除非税制大改，不然无解
但香港就是靠低税来吸引资本的....

香港3大命脉：土地.金融.消费.资本主义玩到极致的国家.政府掌握土地供应且界限街以南有限..土地价格炒高..能贷更多资本.以资本赚钱》以劳力赚钱

这样说来香港的绿覆蓋率超高的

香港投资人常购买Reits套利.先将A.Reits贷款80% 出来.再购买B.Reits 领取利息与未来资本利得套利.对于不懂资本主义劳工阶层.ㄧ辈子难以翻身 .揪可怜

hk reit 不少配息都是4-5%以上

香港大部分土地是山坡地虽然他没地震，但他有台风另外，香港政府收入还是税收他的经济规模相对一个都市政府，太庞大所以虽然税很低，但是总税收还是很高台湾地方政府靠不动产税收比率反而重很多香港那些土地如果可以开发，他也不用搞填海造陆了香港有一堆土地是填海填出来的

喔喔 长知识 香港REITS真有趣但是 这也是个大泡沫吧 爆了会很惊人

97年后就爆过，阿B就受灾户之一。

还有艺人张卫健97年那次超惨