※ 引述《cpz (我是闪亮亮的钻石)》之铭言：
: 不过基本上,上海和香港,房价主要是资金集中造成的问题.
: 跟什么薪资所得比,还是物价OOXX,都没有关系.
: 上海其实他的租金投报更烂,大概1%~1.5%上下而已.
: 所以很明显的房价完全和薪水脱钩,完全没有半点关系.
: 单纯就是中国这个庞大的经济体,有很大比率的资金趴在上海的不动产里.
: (上海很大,但是资金更大)
香港的问题跟其他国家都不同
除了资金外，最大的问题是政府对土地开发的政策
有兴趣可以看一下这个影片，讲的颇有道理
https://www.youtube.com/watch?v=hLrFyjGZ9NU
香港迄今仍有超过75%的土地没有开发
700万人口大部分挤在不到4%的集合住宅地
香港是世界上少数没有消费税的地区(营业税)
企业所得税也低，政府收入仰赖土地标售
所以箝紧了土地的供给，才能标售个好价格啊
加上红色资本进香港，近年每笔标售案不断创新高
土地成本高，盖的房子就不可能低价卖
至于多山，那是假议题，香港没地震，铲掉山头盖住宅并不是问题...
那边的山上集合住宅，比我们林肯大郡高很多....
香港如果顾了老百姓居住权，大量盖公屋
会牴触地产商的利益 -> 地产商高价投标土地的意愿就降低
-> 政府收入就减少，所以港府是站在人民的对面的
除非税制大改，不然无解
但香港就是靠低税来吸引资本的....