出售原因:我要换透天,我要换透天,我要换透天,如果新竹附近有不错的透天也可以推荐我
,谢谢!!
1、 房屋地点：新竹市东区 大学路81巷(土地公庙附近)
2、 房屋屋龄：37年
3、 房屋类型: 公寓
4、 出售楼层/总楼层：3楼/4楼
5、 房屋坪数: 土地坪数 14.54132625坪
建物坪数 27.04坪
附属建物坪数 2.09坪
建物总面积 29.13坪
6、 房屋格局: 4房1厅2卫1厨(现状格局)
7、 房屋照片:之前3房1厅2卫1厨格局:https://tinyurl.com/y83j9xpb
现:1房1厅1卫1厨格局:https://tinyurl.com/yahrdlg3
现:大雅房格局:https://tinyurl.com/y79gbtcn
现:2小雅房格局:https://tinyurl.com/ybpuovvj
8、 房屋开价：660万 (诚可小议)
9、 有无停车位：无
10、 管理方式：无
11、 学区：龙山国小/光武国中 市场购物：传统市场
12、 销售来源: 自售
13、 附带条件说明：
如果买家真的有意愿且可以接受这价钱跟下述情况,欢迎看屋.相片
都拍得很清楚,且屋子都有房客在,我也不住那边,住得比较远难管理
所以才出让,所以请真心有兴趣能接受这些条件的买家在跟我联络,
避免大家都白跑一趟,感恩.
A.优点:1.7-8年前有整个翻新过,包含管路电线,冷气都是1级省电..等等,
售价包含所有设备,很好出租,在交大跟园区旁边,大学路上.
2.1房1厅收入11000,另三间雅房收入各为4500,4500,5500(or 5000)
总共月收25500,年收30万6千元.
3.所有设施隔间已都整理好,无需再花钱买设备,只要准备当房
东即可.可以自己住1房一厅,收三间雅房的房租.我当初也是这样
强迫自己存钱的.
4.1房1厅,租约到107年8月31日,其余小雅房租约到108年6月30日.
5.超大地坪14.5413,就算屋龄老旧,土地应该也值钱.
6.屋内使用天然瓦斯,瓦斯炉换樱花16L的两间浴室洗澡不忽冷忽
热,顶楼加装加压马达水不会有老屋太小问题.
7.头期款本金5年内可回收.假定房价650万,每年收30万6千,贷款8成
650万*0.8=520万.
头期款:650万-520万=130万. 130万/30.6万=约4.3年可回收.
8.去年整栋公寓有一起做过外墙防水,花了不少钱.
9.房屋通风采光良好,有的房间还有2个对外窗.
B.缺点:1.无停车位,但可以停高速公路桥下.
2.屋龄老30年UP,可以贷款成数,需端看各位买家在银行眼中的信用.
3.曾经有发生白蚁&外墙,楼上漏水,但现状都已修复3-4年了
4.屋龄老旧,需要多花很多心思维护.
本物件附近地址实价登录截图：https://imgur.com/a/lZrTqMX
14、 联络资讯：
刘先生, LINE：simonliu081067