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出售原因: 我要换透天,我要换透天,我要换透天,如果新竹附近有不错的透天也
可以推荐我,谢谢!!
建物门牌： 新竹市东区大学路
房屋屋龄：　37年
房屋类型： 公寓
所在楼层： 本案在　3楼/共 4 楼
房屋坪数： 29.13坪
建物权状：　29.13坪
主建物　：　27.04坪
附属建物：　2.09坪
共同使用：　0坪
车位　　：　0坪
建物权状是否包含车位坪数：N
土地权状： 14.541坪
格局　　： 4房 1厅 2 卫 2 阳台
开价　　：　660万元(诚可小议)
停车位　： 无
交通　　： 光复路二段路、国道1号交流道
本物件附近地址实价登录 ： https://imgur.com/a/lZrTqMX
本物件两年内上一笔实价登录： https://imgur.com/a/lZrTqMX
照片连结：
之前3房1厅2卫1厨格局:https://tinyurl.com/y83j9xpb
现:1房1厅1卫1厨格局:https://tinyurl.com/y9989e5l
现:大雅房格局:https://tinyurl.com/y79gbtcn
现:2小雅房格局:https://tinyurl.com/ybpuovvj
其他介绍：
如果买家真的有意愿且可以接受这价钱跟下述情况,欢迎看屋.相片
都拍得很清楚,且屋子都有房客在,我也不住那边,住得比较远难管理
要换透天所以才出让,所以请真心有兴趣能接受这些条件的买家在跟
我联络,避免大家都白跑一趟,感恩.
A.优点:1.7-8年前有整个翻新过,包含管路电线,冷气都是1级省电..等等,
售价包含所有设备,好出租,在交大跟园区旁边,大学路上.
2.1房1厅收入11000,另三间雅房收入各为4500,4500,5500(or 5000)
总共月收25500,年收30万6千元.
3.所有设施隔间已都整理好,无需再花钱买设备,只要准备当房
东即可.可以自己住1房一厅,收三间雅房的房租.
4.1房1厅,租约到107年8月31日,其余雅房租约到108年6月30日.
5.超大地坪14.5413,就算屋龄老旧,土地应该也值钱.
6.屋内使用天然瓦斯,瓦斯炉换樱花16L的两间浴室洗澡不忽冷忽
热,顶楼加装加压马达水不会有老屋太小问题.
7.头期款本金5年内可回收.假定房价650万,每年收30万6千,贷款8成
650万*0.8=520万.
头期款:650万-520万=130万. 130万/30.6万=约4.3年可回收.
8.整栋公寓外墙防水也都做好了.
9.房屋通风采光良好,有的房间还有2个对外窗.
B.缺点:1.无停车位,但可以停高速公路桥下.
2.屋龄老30年UP,可以贷款成数,需端看各位买家在银行眼中的信用.
3.曾经有发生白蚁&外墙,楼上漏水,但现状都已修复3-4年了
4.屋龄老旧,需要多花很多心思维护.
联络资讯：站内信/LineID:simonliu081067
销售来源：屋主本人