纯粹回高雄王
谁跟你说欧美只爱租屋
是人都有“拥有”欲望
美国人超爱买房子的
房屋自有率长期都在65%上下，金融海啸后
2017年最新的房屋自有率又回到64%
美国白人的祖先就是在欧洲被地主阶级洗出来的鲁蛇
来到上帝应许之地，拓荒拥有自己的农场庄园
一直到近代的美国梦，里面就是会有一间大房子
美国中产对于家，比穿着、开的车还要重视
一辈子租仅限某些大都市，因为物价、租金高，低端人口一辈子存不到头期款
欧洲的话各个国家不同
英国除了变态伦敦外，英格兰的自有率也是>6成
意大利还7成咧
https://www.statista.com/statistics/246355/home-ownership-rate-in-europe/
我在意大利的朋友就是自己买地自建
那边的中产，存的到钱都这样置产
也就德国、瑞士自有率低(跟政府土地政策有关)
台湾如果照国外的算法，自有率也就差不多7成而已(主计处好像换新算法了)
并没有超高....这叫做正常

你太认真了

推。美国梦就是包含一个房子。

Interesting

如果一栋十万台币，当然都买啊问题是当价格到百万千万，自然就不买你外国地那么大，外围买很正常现在问题在都市，价格太高所以不买我们讨论的不是乡下没错吧当你一千万，你觉得你有办法创造10%投报率你觉得你有必要买房吗？另外不动产利润对很多人来讲，是很难掌控的然后最重要是持有税持有税对都市居民来说是很可怕的长期压力不如租屋那么弹性可以调整所以持有税重，反而自有率低专业资产公司才有办法应对持有税因此那些整天叫政府加持有税以为自己买得起房的也是大脑不清楚

台湾自有率假的，这那算法我也自有房一族照美国人周末常花个半天整理房子，怎么可能不爱

我就是支持加持有税 但我想我脑袋应该是比您清楚多了高持有税总成本更高 是要提升使用效率 而不是让谁买得起眼光看远看得是整体都市甚至国家发展 不是个人帐面赚赔高持有税的状态 居住会是高额消费 房地产失去投资价值继承的不动产甚至会是烫手山芋

其实这10年的房地产，就是一个大泡沫。欧洲央行，年底qe也要结束了，就多观察看看吧。高持有税，其实不好。打击房地产泡沫，有很多其他方法。高税率效果慢，后遗症大。台湾可以先从砍掉宽限期开始。

高持有税要建立在经贸繁荣区，然后租金会超可怕典型就是纽约，伦敦等高持有税会更严重加重城乡差异非都市会底特律化，并且一崩无回头然后都市会变超挤，外加租金爆炸如果在非高贸易都市，会恶化企业投资意愿企业投资的成本过高他们就跑了基本上过低就是恶性屯，过高非经贸都就大衰退

房价所得比最高都在亚洲啊！ 伦敦被看作欧美最糟糕的，实坪算还是输台北啊

又一个帮忙打脸了…这篇说的也没错，欧洲的都市规模并没有像亚洲这样大像法兰克福的都市区，就大概高雄苓雅区这样大一个海德堡，大概也就美浓这样大伦敦大概就台中市区大而已以台湾的乡下规模去对比欧洲，可能是纯农业小镇了

高贸易都市特色是流动性高，所以高持有税杀伤力不强人来来去去，太贵离开，崩溃回来如果非贸易区就严重，因为扎根性高所以崩溃后就不会回来，新的产业去其他地方例如一样，底特律是代表，产业崩溃，其他公厂也不会开进去贸易区绑定港口，跑不掉，所以会非常集中详细参考纽约东京等不然就是大经济体的首都，或是政治上限定区域德国慕尼黑和汉堡也是代表英国的房屋税是房客付，这很有趣外国高持有税又贸易都，其实不动产很多都财团外资持有伦敦也是，外资比率非常高一般死包租公是死散户，但是大户很难死，因为他们杠杆化不会开太高当然你以投报来看，他收益并不高但是通常过了50年，他还活着，其他甚至搞产业的都死光了因为港口贸易都市，无论什么崩盘，他都会涨回来另外崩盘就降税所以他们会有完整的风险评估空间，当然也因此赚很少所以股市大多头，这些不动产的就消声，因为赚不赢别人崩盘一般股房一起死，他们也因为资产缩水二消失但他们会出现在翻转后那段时间直到被下一泼产业宠儿超越，他们又退局二线不过通常不动产做大就会挂金融业因为挂金融业，他们更好转价风险和取得资金也有跟产业挂的例如迪士尼，麦当劳，家乐富，都是炒地皮为主要业这几个老板自己都讲过，营运根本不重要，本质是资产公司上次忘了那个世界级游乐园要评估台中好像梧栖那边政府土地说只能租不卖，他立刻放弃投资

自有率低那更好啊 市场还有机会 没买房多少也有同侪压力自有率高是不怕政府打 自有率低 那这市场就还有搞头 回到我之前说的 每个人要的坪数增加了

租金和食衣住行税 高所以没办法没是真的市场机制的延伸 土地就是那么多没办法买土地要降价要降的是人口“世界人口”世界人口上世纪末是61亿 现在都喷到74亿勒其他都只有短期波动