楼主:
jamo (hi)
2018-08-19 04:33:58很简单,四个字,管理成本
小型房地产的特色就是管理成本高
这边的管理成本不单单指管理,还有物件开发,跟绩效评估
所以财团主要都以整栋楼为主
越穷的人才会越去玩小单位甚至是隔间套房
不要用穷人的思维去想像有钱人
有钱人的时间比穷人值钱多了
※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: 在板上认为房价会涨的一派有一个说法：
: 就是台湾人有钱的很多，月收数百万的不少，如果这些人把市面上房屋都买起来，房价就只能上涨，因为商品供需的问题
: 假设一个人收入8.33M/月，一年100M（1亿），所以60年是60亿（6000M）
: 如果以一栋大楼20层，每层2户，每户10M计算，可以买15栋大楼
一听就知道完全没有房地产经验
跟以前有个玩股票然后来大放厥词来说房地产该怎么玩的一样
什么叫做 60 亿可以买 15 栋大楼
"整合"两个字,在房地产里有千钧之重
这两个字背后的意味,蕴含的含金量
根本就不是局外人可以懂得
: 不过这个金额如果放到重划区土地/商办似乎就没那么值钱了
: 可能买一些地或商办就没钱
: 如果照认知，一些大财团（ex：富邦、国泰）应该直接把普通人的房不论新旧都扫起来，毕竟只涨不跌
: 但看来财团似乎还是偏好开发土地以及商办或商业区，而不是跑来买一堆50年公寓古蹟或者中古/新电梯大楼
: 即使看到一般有钱人也可能是买几间大的好的自己住或等增值，但可能室内装潢就可以再买半间一间房子，但也不会刻意跑来抢普通房屋
: 毕竟要直接融资贷款财团或有钱人一定能够买下，为与不为而已
: 如此到底是财团内养的财经分析人员不够专业，有钱人不够有远见
: 还是有些假设可能和实际有些落差
就是你完全不懂房地产而已~
: 有人能说明一下吗
:
作者: ShaoMing315 (小明) 2018-08-19 14:52:00
Jamo大,原Po就是希望能得到像你这样有经验的人指点啊