套利，
财金的定义是无风险在一买一卖之间获取利润，
比如异地的市场，苹果卖不一样的价钱10元/5元，
你会买5元的苹果运到10元的市场卖，直到套利空间消失为止。
因为套利者的存在，
股市、汇市的反应非常快，快到你来不及反应，套利空间就消失了，
比如被元大、凯基的自营部的我同学套走了。
房市不一样，反应有够慢，而且有够久，
因为不同产品从买地、预售、建设、销售、到变现货供给少说也要3年，
加上房地产不可移动，没办法搬青埔的房子来台北卖，
所以出现异常价差的时间可以拖很长，
如目前改销低总小宅，到变成现货，至少3年。
目前预售、新屋、中古屋很多地方价格都出现倒挂，
会有多长我不知道，但至少到目前已经经过2~3年了，
比如成屋卖比预售贵，10年屋卖跟新屋同价钱，
消费者会先买哪个，大家都知道，买便宜的(公设比也需要放进去调整)，
所以为什么市场上新成屋交易量会超过4成，因为在这个市场新的比较便宜，
证明多数人脑子是正常的。人性驱利。
另外成屋交易量占比是落后指标...成交价价差幅度是同时指标，
落后指标是用来解释现象，拿来预测未来的，你可以直接把他黑了。
除了手中有货的投资客，还有谁可以一买一卖套利?
=========> 自住换屋族
自住换屋族有不亚于投资客的优势存在。
1. 没有出货压力，自住的出掉住哪?
2. 没有无家可归的压力，房东是什么屁?
3. 没有资金压力，林北贷款还得7788了。
4. 没有时间压力，可以等待机会。
5. 至少不是处男，买卖经验有。
6. 小区域行情，邻居情报优势。
所以等周边新屋行情同他持有的旧屋行情价差缩到一定水位，
如果他有在关心市场，他自然就会驱动自己去换屋，
旁边新的只卖高一点点的价钱，10年屋也能用差不多行情卖出去，
那为什么不换新的? 一切都很自然会发生，
所以倒挂到一定程度，换屋族会开始进场，
倒挂的现象则是会慢慢借由套利行为，及市场产品的供需改变而消失。