前文提要
房子2000万，装潢含家电500万要不要开发票，查了一阵子，得到结论，自住超过六年就不
开(房价与装潢成本越低就越不用开)。需要考虑开发票的应该就是投客了，或是住了一年就
要立刻搬家的自住客(这应该很少吧)
https://i.imgur.com/Y0waa7M.jpg
几个重要数字
1. 契税8万
2. 日后卖出仲介费 2000万 *3% = 60万
3. 代书费大概1万五
4. 清洁，搬运大概三万
5. 装潢可认列的金额需扣除 家电，冷气，门窗(靠，连窗户都要扣)，系统柜，全部扣完之
后大概剩100~150可以报(跟本没剩多少)
6. 开发票成本 24万(不知道能不能可以只开可以认列部分的发票，其余不开)
https://i.imgur.com/XvqNW9J.jpg
假设房市不涨不跌，在6~10年后，以2500万卖出，没发票的状况下，装潢跟仲介费加总可以
认列5%
2500-2000-2000*5%-自住六年以上的免税额400= 0
所以开发票成本上升24万
如果卖价上升超过500万，网络上查资料发现可以这样做，假设卖价2700万，可以拆为房子2
500万，另外一笔是装潢交易200万(房子的装潢二手交易，这边不知道国税局会怎么处理，
但没赚钱，理论上应该不会追太凶才对)
如果2700直接都申报为房价的话
没发票(2700-2000-400-100)*15% =30万
有发票{(2700-2000-400)-150}*15%=22.5万，再加上原本的发票成本24万，一样不划算
这阵子做的功课，给同为自住客的大家参考
特别感谢KYOLONG技术指导