不过基本上,上海和香港,房价主要是资金集中造成的问题.
跟什么薪资所得比,还是物价OOXX,都没有关系.
上海其实他的租金投报更烂,大概1%~1.5%上下而已.
所以很明显的房价完全和薪水脱钩,完全没有半点关系.
单纯就是中国这个庞大的经济体,有很大比率的资金趴在上海的不动产里.
(上海很大,但是资金更大)
也因此中国用的是限购另,让大资金不要在进入.
你在有钱,你也只能买一间,这样你的其他钱就部会恶性的全都跑进上海不动产.
然后对于买第一间房子的人,政府除了让你贷款正常之外,你头期款也可以贷款.
(在金融上面是两个不同的贷款项目,但是以结果论就是几乎90~100%全额贷款)
不过因为限购另,让短期买卖的玩家全面玩不下去,因此交易量很可怜的低.
但是因为资金庞大,所以没有什么跌的迹象.
(当然最近中国政府又出新招,要看他出什么招才知道)
厦门已经有在跌惹
然后基本上,两个都市的"没资产"者,都很辛苦.
(当然高收入高薪资者不在此限,这两个都市高收入者的收入,不是台湾可以想像的)
香港方面,无论你以前存多少钱,你存的钱不可能跟得上房价和租金喷发,甚至物价.
你必须让你的钱无论是放在楼盘里,还是放在股票里,你才可能跟得上物价或房价租金.
上海更惨,当年文革把在地有钱人全都斗地主斗死光,所以不存在既有有钱人.
(既有有钱人就像高雄四大家族,台湾四大家族,自由时报老董,我们这两任总统家族
很多家族都是累积了百年以上的资产,当然不少人因为沾染政治而灭亡..XD)
因此中国的人大多都是累积到第二代左右的财富.
90%的人民家庭当年的起跑点都差不多.
但理论这这种洗牌后从新分配,应该贫富差距会比较近.
问题在于中国经济规模太大+资讯交通发达后,开发和资金太快速过度集中.
所以资产膨胀效应太可怕...
尤其他又是成长中社会
因此,本来你薪水是500块,过几年变1000块,再过几年变1500块.
现在在路边看到,争服务生2500块薪资,店长5000块薪资(浦东区)
那...你以前存钱存了半天都是屁,当年收入500块在那边存200块.
到今天只能路边吃1斤小龙虾就没了.
所以你必须把钱丢入资产中,你才跟得上社会的变化.
上海在地人很多都是这样,当年就有一栋房子,糊里糊涂就变有钱人身价屌打80%台湾人.
但是对于没资产的人,你完蛋了...XD
资本主义社会会有一个很有趣的现象就是.
例如你这边大家薪资都是4万块,基本吃喝拉撒大概花掉1万5.
你还有2万5的余钱....
这时候,房租和交通成本就会拉升到2万左右...甚至逼近2万五.
所以最后你会什么钱都存不到而花光.
今天你的薪资飙升到8万块,物价只是涨到2万块....
你以为你存的到钱??
抱歉,你的房租飙升到5万块..谢谢合作...
香港的基础一般人薪水大概在1万5港币(不过杀猪学徒有两万满有趣的)...
一间2房租金大约1万二,一间三房大约一万六...吃东西我看可能会花道5000.
上海的话,薪水大概2000~3000人民币,三房租金大概在1200~1500.
一线城市没这么低，这是四线城市的收入，四线城市的２房大概１２００～２０００
二线城市的收入大概在５、６０００左右
对喔,你可不要以为这些租屋都是什么新屋...这些都是老屋,住宅品质比台湾还差...XD
然后...随着社会发展+市场资金更多,这些东西价格都会继续上升..
这就是资本主义社会很有趣的现象.
市场会把你所有的薪水都压榨光...让你存不到钱,无法累积.
物价压榨不到就房租压榨,房租压榨不到就再找其他东西压榨,例如医疗之类的.
对喔,以上花费都是"纯消耗",不包含购入资产(例如买房)...
购入资产是资本家的事情,贱民散退..
这点倒是没错，大陆的情况很惨，非常惨，
低收入，高房价（沿海３、４线城市的房价比台湾还高）、高物价
台湾很幸运,这个现象还没很严重...这应该也拜锁国所赐.
台湾几乎只有本土财团在玩自己的.
这点也是真的
连外资都是台湾人自己去免税国搞出来的假外资(我也是假外资其中之一,呵呵)
世界各国得资金对台湾都没太多兴趣,所以才留着台湾低租金低物价的净土.
推 mmay: 台中市也喷 08/08 20:42
最近我在看，台中的确还在涨，
我在看的重划区，土地竟然全卖光，爬我文就知道我都在讲哪个重划区
附近低总价的透天也都卖光，有在卖的开价也比之前还高，我只不过半年没查而已
→ mmay: 我看到的是彰化市也喷 08/08 20:42
→ aloness: 看过大陆才会懂得在台湾炒房只是玩家家酒
是啊，大陆租金报酬率才１％多，银行一年期定存３％左右，
房价所得比也比台湾夸张非常多，
大概是台湾的３倍，因为收入１／３，房价差不多，甚至更高，
尤其是一、二、三线城市
08/08 20:45
→ aloness: 上海投报率迟缓也只是这一两年的事 08/08 20:45
→ aloness: 上海外滩旁的黄金地段去年才在整地而已，等明年盖完又是 08/08 20:47
→ aloness: 不同的光景 08/08 20:47
→ aloness: 现在主力都在炒作三，四线城市，年投报率50%起跳是基本 08/08 20:48
→ aloness: 的 08/08 20:48
２年前是直接翻倍涨的，现在早就过高峰，很多都撑不住在缓跌了
→ aloness: 另外会说台湾低房租低薪资是彭淮南搞的，就太会牵托了 08/08 20:50
→ aloness: 台北人月薪四万以下的比例也是一多数，北市租金有配合调 08/08 20:51
→ aloness: 低吗 08/08 20:51
→ aloness: 租金是跟着薪资，薪资跟着企业规模，企业规模先天上玩不 08/08 20:53
→ aloness: 赢，后天上又限制投资，热钱只能往房地产跑，薪资当然卡 08/08 20:53
→ aloness: 死 08/08 20:53
→ aloness: 你自己讲实质薪资，有想到实质薪资是倒退的吗 08/08 20:53
推 batista1980: iPhone卖多少钱应该跟台湾薪水关联不大吧 08/08 20:55
上海一堆都更.
陆家嘴那岸比较不明显.
黄埔区这岸则是到处都在都更.
不过上海因为限购令.
因此你要赚他炒房的钱太困难了,因为你只能买一间.
另外上海房价爆发力最强大的时候应该是1x年前我爸买的时候.
但是其实上海房价的瞬间爆发力,应该没有当年香港高,甚至没有当年台北高.
只是上海和香港长期连续涨.
台北在马英九第二任一上台,开始搞奢侈税和针对性审慎措施后就消火.
上海目前房价应该是略高台北一点点.
老屋以市政府做中心大约5~8公里作范围.
大概换算下来,7x万一坪左右(台北平均大概在60)
香港是实坪虚坪都有标示,虚坪算起来就大概在150~2xx之间.
香港是真的吓死人的价位....什么柴湾,青衣,都是150~2xx...不是单指铜锣湾中环.
中国三线四线其实爆发力弱太多了.
我爸同学金湾的房子增值大概30%花了三年...XD
除非特别区域,例如横琴,雄安新区,或是最近很有名的丹东...
不过这些地方一样都是限购...甚至不准买....你也只能看的到吃不到.
and..现在大家眼光应该都是北韩.
过不久我应该会去北韩一趟.
到时候再来纠团扫平壤...XD
(对喔,我只买老屋,要买新屋的自己去开团....)
不过目前北韩观光会受监控和不能随便到处跑.
大家也是在等这个解禁....
香港的朋友才刚去北韩不久.
他说要不是她参加路跑活动,不然能去的地方根本没几个...
※ 编辑: ceca (114.40.196.229), 08/08/2018 21:16:17
推 tonyd: Gon 只有我觉得高雄王长大了吗？厉害 08/08 21:01
推 batista1980: 台湾不是个自给自足的国家，物价还要看进口的部份啊 08/08 21:02
→ batista1980: 人民币台币已经在贬了 08/08 21:02
推 mmay: 大陆现在三四线城市造镇很狂 08/08 21:02
推 Csir: 所以台湾需要文革才有救 08/08 21:03
→ batista1980: 早就已经在逃了 08/08 21:03
推 RexMelon: C董必推 08/08 21:09
推 ting701: 很现实 08/08 21:12
嘘 hune: 同意楼上 彭淮南那段实在有点太牵拖 08/08 21:14
→ hune: 我说aloness大 08/08 21:14
※ 编辑: ceca (114.40.196.229), 08/08/2018 21:17:35
※ 编辑: ceca (114.40.196.229), 08/08/2018 21:19:13
推 as891339: 推 08/08 21:21