香港太可怕了..XD
并且她房租也可怕(他出租投报率可是3%,台北大约2~1.7%..我指普通的2~4房)
但是,香港人都认为房价还会继续涨上去.
版上前不久的那篇新闻
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180727/1399147/
一坪251万台币的荣富花园.
话说,我当时刚好在香港...所以就跑去朝圣.
http://0rz.tw/PEFx9
啥251万/坪你们以为是什么精华区的新屋[email protected]@a
他可是跑到旺角最边边的地方,从捷运站走过去还要钻来钻去才找的道路(又刚好在施工)
然后是20年"公屋"...
(你可以当他是类似国宅的东西,先租,后面可以承购,一段时间后才可以转卖)
并且在香港根本没有相关的新闻.
隔天我问了在地的香港朋友,他们完全没注意到这件事情.
然后还笑说,那个根本不是最贵最有名的公屋.
光华富屯就比他有名多了,因为风水好一堆名人都出生于那边(例如郭富城)
(反正台湾新闻的内容写出来的都跟台湾以外的世界不一样....很有趣)
然后很有趣的.
香港仲介店门口跟台湾一样都会放广告.
但是不一样的是.
例如香港门口放,1房1厅出租8000...然后套房出售450万
你进去问,他会告诉你"阿,都被租(买)掉了,现在最便宜的只剩1万(550万),你要不要.
结果仲介门口放的全都是不存在并且过于便宜的物件..XD
反观到上海去.
上海你只要在仲介店门口待三秒,立刻菜鸟仲介就冲出来...
(比台湾还积极)
不过基本上,上海和香港,房价主要是资金集中造成的问题.
跟什么薪资所得比,还是物价OOXX,都没有关系.
上海其实他的租金投报更烂,大概1%~1.5%上下而已.
所以很明显的房价完全和薪水脱钩,完全没有半点关系.
单纯就是中国这个庞大的经济体,有很大比率的资金趴在上海的不动产里.
(上海很大,但是资金更大)
也因此中国用的是限购另,让大资金不要在进入.
你在有钱,你也只能买一间,这样你的其他钱就部会恶性的全都跑进上海不动产.
然后对于买第一间房子的人,政府除了让你贷款正常之外,你头期款也可以贷款.
(在金融上面是两个不同的贷款项目,但是以结果论就是几乎90~100%全额贷款)
不过因为限购另,让短期买卖的玩家全面玩不下去,因此交易量很可怜的低.
但是因为资金庞大,所以没有什么跌的迹象.
(当然最近中国政府又出新招,要看他出什么招才知道)
而香港是这样.
香港政府不在乎你们继续把钱涌入不动产里面.
但是政府也要分一杯羹.
因此政府也是在交易成本上面抽比较重.
因此香港在短期买卖上面也弱很多...因为交易成本太重,利润相对太低.
so...香港政府要的就是长期投资者资金进入,但不要短期洗钱者.
上海则是我都不要资金进入,我只要死鱼盘不上不下就好...!!
然后基本上,两个都市的"没资产"者,都很辛苦.
(当然高收入高薪资者不在此限,这两个都市高收入者的收入,不是台湾可以想像的)
香港方面,无论你以前存多少钱,你存的钱不可能跟得上房价和租金喷发,甚至物价.
你必须让你的钱无论是放在楼盘里,还是放在股票里,你才可能跟得上物价或房价租金.
上海更惨,当年文革把在地有钱人全都斗地主斗死光,所以不存在既有有钱人.
(既有有钱人就像高雄四大家族,台湾四大家族,自由时报老董,我们这两任总统家族
很多家族都是累积了百年以上的资产,当然不少人因为沾染政治而灭亡..XD)
因此中国的人大多都是累积到第二代左右的财富.
90%的人民家庭当年的起跑点都差不多.
但理论这这种洗牌后从新分配,应该贫富差距会比较近.
问题在于中国经济规模太大+资讯交通发达后,开发和资金太快速过度集中.
所以资产膨胀效应太可怕...
尤其他又是成长中社会
因此,本来你薪水是500块,过几年变1000块,再过几年变1500块.
现在在路边看到,争服务生4000块薪资,店长8000块薪资(浦东区)
那...你以前存钱存了半天都是屁,当年收入500块在那边存200块.
到今天只能路边吃1斤小龙虾就没了.
所以你必须把钱丢入资产中,你才跟得上社会的变化.
上海在地人很多都是这样,当年就有一栋房子,糊里糊涂就变有钱人身价屌打80%台湾人.
但是对于没资产的人,你完蛋了...XD
资本主义社会会有一个很有趣的现象就是.
例如你这边大家薪资都是4万块,基本吃喝拉撒大概花掉1万5.
你还有2万5的余钱....
这时候,房租和交通成本就会拉升到2万左右...甚至逼近2万五.
所以最后你会什么钱都存不到而花光.
今天你的薪资飙升到8万块,物价只是涨到2万块....
你以为你存的到钱??
抱歉,你的房租飙升到5万块..谢谢合作...
香港的基础一般人薪水大概在1万5港币(不过杀猪学徒有两万满有趣的)...
一间2房租金大约1万二,一间三房大约一万六...吃东西我看可能会花道5000.
上海的话,薪水大概4000~6000人民币,三房租金大概在3000~4000.
对喔,你可不要以为这些租屋都是什么新屋...这些都是老屋,住宅品质比台湾还差...XD
然后...随着社会发展+市场资金更多,这些东西价格都会继续上升..
这就是资本主义社会很有趣的现象.
市场会把你所有的薪水都压榨光...让你存不到钱,无法累积.
物价压榨不到就房租压榨,房租压榨不到就再找其他东西压榨,例如医疗之类的.
对喔,以上花费都是"纯消耗",不包含购入资产(例如买房)...
购入资产是资本家的事情,贱民散退..
台湾很幸运,这个现象还没很严重...这应该也拜锁国所赐.
台湾几乎只有本土财团在玩自己的.
连外资都是台湾人自己去免税国搞出来的假外资(我也是假外资其中之一,呵呵)
世界各国得资金对台湾都没太多兴趣,所以才留着台湾低租金低物价的净土.
让台湾人可以过爽日子...
这...你说要感谢彭淮南还是讨厌他我也不知道.
彭淮南最重视的就是"实际薪资",也就是薪资可以换取的物资比率..
因此.相对其他国家低薪是彭淮南造成的,但是低物价低房租,也是他造成的.
(虽然不能100%推给他,但他是很重要的影响人物)
也因此,为啥国家经济一直成长,人民看到的薪水没啥变化.
那是因为,如果你让他变化,例如相对美金台湾薪水涨了30%.
你会发现物价和房租这些花费,可能会成长40~50%...
请问你要选涨薪水还是不涨呢?
(因为台湾人的薪水还有很多油水可以榨,不用怀疑...)
对我们右派的资本家来讲,当然都说.
"涨薪水阿,冲阿!!!!!,早就看彭淮南实质薪资观念不爽很久了"
而如果你不是已经布局好各种资产等待增值或是更高收益的人.
你确定希望台湾韩国化??
现在全世界热钱爆炸中.
很多人都爱讲什么美国会吸走热钱.
问题是,美国想要吸走足以造成1990或是2000年那种金融危机等级的热钱.
并不是那么简单的事情..
因为现在热钱多并不是只有亚洲,或是欧洲,而是全世界.
任何一个有头有脸的经济体,全都是热钱充斥.
(拜美国次级房贷之后QE所赐,所以所有经济体都只能跟着美国印热钱,造成今天这个局面)
so...到底是美国的胃比较大,还是全世界的热钱量比较大.
还是美国热钱还没吸饱川普就下台.
这个就有待经济学高手去分析.
但无论怎样,吸热钱,台湾只是一个小咖...
所以美国回收资金现象.
观察的还是欧盟和日本和中国这几个经济体它们的利率和币值变化.
它们全都升息了,全都开始守住资金不外逃,台湾这时候再来烦恼才差不多时候.
如果它们都还在0利率...台湾根本"没有资格"烦恼.
而如果美国热钱回收并没有造成世界性效应.
那代表这些热钱会继续充斥市场...
这样股票万点是基本,不动产一定只喷不跌.
因为这只是很简单的金融观念而已..热钱过多,就是钞票不值钱.
(金融危机都是发生在"缺钱"的状态下)
所以不是其他东西变贵,而是钞票变薄.那所有数字都变大.
并且因为欧债,以及人民币狂贬....他们似乎也不打算回收热钱的样子.
当然对于资本家而言,控制的东西就是债务.
如果你看状况不对,也就是可能会大幅升息或是回收资金.
这时候要做的是去债务化,把债还一环,但不需要急着换成货币.
尤其台湾这种外汇存底很厚的经济体,这方面的压力并没很大.
毕竟如果美国把热钱回收到产生1990/2000年等级的金融危机.
之后他自己也会跟着受重伤...
所以大概就是把中国搞到像当年日本那样经济停滞成长20年.
或是让欧债危机又浮出水面,逼欧洲国家继续缩减福利,增加工时等等.
不太可能做更超过的操作...
台湾大概也会有类似2008左右的萧条...并维持个几年.
萧条而不崩溃....这是我个人不负责对川普经济操作之后最惨最底线的判定.
我是完全不认同美国会把世界搞成网络泡沫等级的灾难.
因为对大美利坚帝国并没有更大利益解,并且川普可能会变成罪人.
至于说川普改变世界经济架构这种等级的巨变.
这个等真的有讯号出现再说吧.
不然只是神话,改变世界经济结构特质和游戏规矩并不是那么简单的事情...