房地产基本上论本质风险相当于公债,定存股,你当然也可以把它当成如此,
公债每年会孽息,定存股每年有一定股利,房地产则可以租人收租金,
但是,房地产与公债定存股不同的地方是公债与定存股上涨空间泰半有限,
房地产价格却有可能出现十分可观的涨幅,也因此房地产除了自住外,
始终不缺投资买盘,再加上地小人稠的台湾土地资源有限,
房价表现长久以来会相对其他主要国家强势也就不足为奇了..
至于房价有没跌过? 当然有,有没出现过低估房价,也有,
1990-1992就曾因为前波涨幅过大而拉回,1997-2002也曾因为台海关系紧张,
921地震,经济偏低迷下出现房价低估情况(大安区新生南路在那时曾有新成屋
只卖一坪40万的喔)但是或多或少也与当时台湾尚未开放外资投资房地产,
以及资讯不对称造成过度恐慌不敢买房有关,现在资金泛滥,外资开放,
景气衰退不易的预期下对于房产投资需求更大,资讯产品与网络的发达
加速台湾房市的国际化与透明化,不只让房地产投资意愿变高,
也让房产难以靠过去资讯不对称以利空来打压,相反的只要房价走平,
马上就有买盘随即进场,这对房价也形成了支撑,换言之,以后偏低房价恐怕不复存在,
科技化有助于房价易涨难跌的情势也会愈来愈明显..