先讲结论:
1.只有自住跟傻投客才会在预售屋跌价>权利金时还交屋，请放弃直接买成屋。
2.一般状况下预售屋价钱>成屋10~15%。
如果不认同，认为未来房价会腰斩再腰斩，请跳过这篇文章。
小弟财金毕，所以会从财金面来解释，
评价为主，不牵涉法规及流程。
为何预售屋跌幅超过权利金不要交屋?
预售屋是买方与建商，协议在未来成屋之后，用一个未来的价钱交易，
过程中买方随着房屋的完工比例逐步缴交5~15%的权利金，交屋时30%权+70%贷。
一般建设时间随建商、产品而不同，
宝佳的可能就很快2年，信义联勤可能要3年++，
华固最近可能比较快，因为卖得好，其他建商则相对慢，
买方有权利在交屋前放弃购屋，当然要赔付约定的违约金，
实例:板上空军最爱的AMAX，10%首期，工程0付款。
在金融领域里，有相同的金融产品"选择权"，
约定一个未来价钱交易，买方付权利金给卖方，
比如3年后以70元买兴富发股票，权利金5元，
3年后兴富发90元，则我赚了20元，报酬率300%，
3年后兴富发低于70元，则赔掉权利金5元。龟苓膏。
在预售屋世界则复杂一点，为什么?
因为傻自住就算现货价格低过(执行价-权利金)，低于执行价15%他们仍然会交屋，
我拜访过华固、远雄、国泰，都会得到一样的回答，
他们的技巧是透过送装潢、嘘寒问暖，换购物件、多买一间给大折扣等等来避免。
但身为一个有点脑子的投资客，跌过买卖价15%，
直接市场买一间执行价打8折的房子就好了，当然认赔不执行，
我同事贵妇投客两户明日博，盛会3000万放弃，龟苓膏。
在金融市场中跌过执行价还买的可能基本不存在，因为选择权几乎不会有实物交割，
一般都是现金就结算掉了。
为何预售屋价格高于成屋?
如果执行价比现价低(未来房屋交易价低于成屋价)，
兴富发3年后执行价40元，现价50元，
我是选择权卖方我又不是傻了，当然现在在市场50元卖了，还跟你拖到40元，
同理如果预售价卖比成屋便宜，你直接把地卖了不就好了，还投钱开发个屁。
预售屋销售压力小，了不起不盖，养地，
成屋销售压力大，一年销不掉，折旧多一年，
如果预售行情不好，为何要赌博把土地变成屋? 建商没傻...
为何预售价钱要高于成屋10~15%，
建筑时间一般2~3年，一年才赚5%，乡民们都不干了，何况建商。
当然也有少数特例，最近有些建商干了，华固碧湖天，1~2个月完销，
华固只比附近成屋价格稍高一些卖，因为地不是他的，是新光的。
短、平、快你懂得。
为何有些成屋卖得比预售贵?
扣除地段、豪宅、建商诚信等因素假设都差不多，那就是，成屋卖贵了...