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内文：【大纪元2018年08月07日讯】（大纪元记者刘毅报导）中国大陆绿城房地产建设管
理集团董事长兼总经理李军日前透露，这两年大陆新建的楼房品质最差，明后年可能会迎
来中国房地产行业投诉和维权高峰。
据《自由时报》报导，李军上周表示，这2年是房地产最糟糕的2年，他一直劝身边的同事
这两年不要买房，因为“这两年买到的房子可能是品质最差的”。而这是大陆房地产开发
模式的弊病造成的，开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也就越来越差。李军
认为，明后年可能会迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。
大陆房子品质差从另一家上市企业碧桂园事故频发或可以得到验证。碧桂园是世界500强、
中国地产三强企业。近来，其上海、六安等多地项目发生安全事故。7月26日23时40分，
受短时强降雨及瞬时大风影响，安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌，造成16人
被送至医院，其中6人抢救无效死亡、1人伤情危急、2人伤势较重。
6月24日，碧桂园上海奉贤一项目在进行6层屋面混凝土浇筑作业时发生一起模架坍塌事故
，导致1死9伤；4月7日，广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌，致1死1伤；7月12日
，某地房子还未开始盖，坑基就塌了，稍感万幸的是在该次事件中未有人员伤亡。
对于事故频发，碧桂园对外的解释是恶劣天气造成的。但是，有业内人士指出，碧桂园素
以“高周转”著称，所以不排除近期这一系列事故是过度追求速度而造成。在稍早之前就
有消息称，碧桂园已将“高周转”标准由“456”提高到了“345”（拿到地设计就基本完
成，3个月开备用，4个月资金回正，5个月资金再利用）。而这几乎是不可能完成的事情。
报导认为，造成碧桂园追求“高周转”的建楼模式，首先是房地产调控风暴将至，碧桂园
觉得必须加速“高周转”的进度，才能进退自如。其次，棚改货币化安置收紧，碧桂园希
望通过“高周转”模式，提高楼盘的周转速度。这样一旦三四五线城市房价出现调整，碧
桂园的“高周转”模式就能使它迅速摆脱羁绊，及时功成身退。
再有，碧桂园负债率高。公开资料显示，截至2017年末，碧桂园总资产为10,496.69亿元
人民币，总负债为人民币9330.57亿元，资产负债率高达约89%。在高债务压力下，碧桂园
只有靠提高项目周转率，快速回笼资金，来偿还到期债务。
海外评论人士文小刚对此表示，碧桂园只是大陆房企的一个缩影，现在大陆上市房企的平
均负债率已经高达80%，而今年下半年大陆房企偿债高峰到来，在贷款、融资都被限制的
情况件下，房企只有加快周转，加快现金回笼还债，安全和质量问题就被忽略了。
心得：难怪烂尾楼、豆腐渣建筑在中国大量出现，不过民众大量投诉、维权抗议，建设公
司也没在怕吧，有中共帮忙镇压。