[卖屋] 自售 新竹市东区交大大学路出租公寓4房1厅2卫
1、 房屋地点：新竹市东区 大学路81巷(土地公庙附近)
2、 房屋屋龄：36年
3、 房屋类型: 公寓
4、 出售楼层/总楼层：3楼/4楼
5、 房屋坪数: 土地坪数 14.54132625坪
建物坪数 27.04坪
附属建物坪数 2.09坪
建物总面积 29.13坪
6、 房屋格局: 4房2厅2卫1厨(现状格局)
7、 房屋照片:之前3房1厅2卫1厨格局:https://tinyurl.com/y83j9xpb
现:1房1厅1卫1厨格局:https://tinyurl.com/y9989e5l
现:大雅房格局:https://tinyurl.com/y79gbtcn
现:2小雅房格局:https://tinyurl.com/ybpuovvj
8、 房屋开价：660万 (诚可小议)
9、 有无停车位：可停高速公路桥下or交大前面 or基督教学院的前面(还算好停车)
10、 管理方式：无
11、 学区：龙山国小/光武国中 市场购物：传统市场
12、 销售来源: 自售
13、 附带条件说明：
如果买家真的有意愿且可以接受这价钱跟下述情况,欢迎看屋.相片
都拍得很清楚,因为住得比较远不好管理,还有我们要换透天,趁1房1厅
的房客要搬家期间空房出来,所以才有机会出让,房子是我们的起家厝
,我们很用心维护,所以请真心有兴趣能接受这些条件的买家在跟我联
络,避免大家都白跑一趟,感恩.
A.优点:1.7-8年前有整个翻新过,很好出租,在交大跟园区旁边,大学路上.
2.1房1厅收入11000,另三间雅房收入各为4500,4500,5500(or 5000)
总共月收25500,年收30万6千元.
3.所有设施隔间已都整理好,无需再花钱买设备,只要准备当房
东即可.可以自己住1房一厅,收三间雅房的房租.我当初也是这样
强迫自己存钱的.
4.1房1厅,租约到107年9月8日(已租3年),其余小雅房租约到108年
6月30日(1年签一次).
5.超大地坪14.5413,就算屋龄老旧,土地应该也值钱.
6.屋内使用天然瓦斯,瓦斯炉换樱花16L的两间浴室洗澡不忽冷忽
热,顶楼加装加压马达水不会有老屋太小问题.
7.头期款本金5年内可回收.假定房价650万,每年收30万6千,贷款8成
650万*0.8=520万.
头期款:650万-520万=130万. 130万/30.6万=约4.3年可回收.
8.去年整栋公寓有一起做过外墙防水,花了不少钱.
9.房屋通风采光良好,有的房间还有2个对外窗.
B.缺点:1.无停车位但附近很多免费的地方可以停,只是高速公路下灰尘很多
2.屋龄老30年UP,可以贷款成数,需端看各位买家在银行眼中的信用.
3.曾经有发生白蚁&外墙,楼上漏水,但现状都已修复3-4年了
4.有些墙面用硅酸钙板盖住
5.屋龄老旧,需要多花很多心思维护.
本物件附近地址实价登录截图：https://imgur.com/a/lZrTqMX
14、与暐X商旅比较:
根据此位朋友分享的单子,
https://imgur.com/yJOTBmc
https://tinyurl.com/ycd27q5a
与我的1房1厅1卫1厨比较.
暐X:1年签10800+2700(双人住)+700(有浴缸)+200(要网络)=14400,洗衣投币20,
屋龄新
我的:1年签11000(包含双人住,有浴缸,有阳台,有厨房,有1小客厅,洗衣不用投币,
冰箱大台,与暐X商旅比较多了近4-7坪的空间,但相对的屋龄旧
https://tinyurl.com/y9989e5l