楼主:
yiesten (森林里有只老虎)
2018-06-16 16:09:40我们是楼上，因楼下浴室漏水的关系请建设公司来看状况，结果建设公司告知因为大楼老
化，上下楼中间隔板（有点外行，不知道专业名词...）防水已经失去功能，水确实是从我
们这边流下去，所以要由我们负责，而他们提供的报修金额为3万元多，建设公司愿意负
责1/3，其余我跟楼下协调。
1.这样的状况下我是否能够请专业的第三方来界定管线到底是属私管或公管？因为来访的
人员是一名业务部经理，来看一下就马上认定是我们的管线也太轻易...
2.隔壁邻居也跟我说过他们家有漏水的事情，而在跟建设公司对谈的过程中，他提起了三
次“大楼老旧，我们已经尽最大责任，很有诚意的提供1/3的金额负担”假如到时请的第
三方人员界定是私管，但我们确实在七年前搬入装潢完之后，再没有因任何施工修缮浴室
，这样的状况下全额跟建商求偿？
还有哩哩抠抠，因为他们所提供的金额是要将我的浴室地板整片拆掉，原为大理石，他们
建议改成磨砂材质的地板，再加上工时需耗将近一个月，实在是觉得不合理...
喔对了，想请教，建设公司的人说要换成那个磨砂材质地板，是因为大理石有毛细孔，容
易让水流下去，是真的这样吗？
谢谢，读完冗长的一大段。
作者:
MeeToo (迷途)
2018-06-16 16:23:00大理石不是用在干的地方吗?
水从楼上漏下来 不管公管还是私管 楼下都没出钱修复的义务
作者:
s100421 (s100421)
2018-06-16 16:27:00专业的第三方漏水鉴定很贵 如果你请的是出的鉴定报告能当法院证据的 几万到几十万的都有
作者:
rotty (...)
2018-06-16 16:28:00赶快处理+1，不然等造成楼下损坏要赔偿更麻烦
作者:
s100421 (s100421)
2018-06-16 16:28:00上了法院由法院委请做漏水鉴定的话更贵
作者:
rotty (...)
2018-06-16 16:30:00通常会在你家地板下的都是私管，公管走管道间，防水坏了跟管道也无关，是防水要重做
作者:
s100421 (s100421)
2018-06-16 16:30:00你这听起来是防水层失效 打官司你要全赔的可能性颇高 能跟楼下协调就协调
总共才三万块多的话 就赶快分分解决掉啦 没什么好争的只是工期一个月 也太奇怪 然后浴室大理石地板, 我也没看过
楼主:
yiesten (森林里有只老虎)
2018-06-16 16:51:00报告一下，浴室干湿分离，乾式是大理石
不知道大楼几年了 如果不到10年那品质确实不佳 但似乎也过保固了 对吧另外如果楼下持续规律漏水 那多半是你们家冷热给水管破这属于私管 而且一测压力就知道 好抓但如果是排水系统部分 那就比较麻烦 还有 你跟楼下之间有公管吗？ 不都是你家的给水管和排水管另外个人维修的经验 这个报价如果真能修好 其实很ok
楼主:
yiesten (森林里有只老虎)
2018-06-16 17:11:00毕竟我是楼上，也没预想让楼下负责，我只是想说装潢后再没有任何导致防水失效的修缮下，建商负责的可能高不高呢？因为这间房子买了七年，但因为都在外地的关系，居住时间加起来可能一年都不到，唉另外大楼目前快11年
作者:
Diaw19 (Diaw)
2018-06-16 17:25:00三万就解决?很便宜，还有啥迟疑。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-16 17:45:00
喔喔 真复杂
我的建议啦 你可以自费3-5千找有信誉的抓漏来看看 顺便报价 漏水不好抓 但真的抓到也会给你合理解释 建设公司专员看看其实也不一定准确 除非问题真的很明显
作者:
amaisar (阿！麦煞)
2018-06-16 18:12:00几年房子啊。ㄏ啊
作者:
hotanger (a feng)
2018-06-16 18:25:0011年的房就算老化了...
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-06-16 18:40:00不要楼下有财损才要处理，到时候赔更多，11年建设公司还帮你出1/3算很佛心了
作者: sswatch 2018-06-16 18:54:00
建商肯出部份的钱还有肯派工修已经很棒了，三万多修浴室地板还有防水重做已经很便宜，你去请人估价看看一样的东西要花多少钱。赶快修好以免造成财损到时赔更多，工期要一个月应该是要工班有空档才能来施工，没办法连续做的关系。
作者:
popob (popob)
2018-06-16 18:54:00如果是我，价格还算合理，会立刻处理。建商还出1/3，算有良心的
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-16 19:53:00金额不大，建议就出吧，为了三万块劳心劳力去争取，到时楼下又有新灾情不就得不偿失
3万真的还好 但我想楼主更担心的是 真的有抓到问题吗
作者:
rotty (...)
2018-06-16 20:07:00买了7年建商还愿意负责1/3已经很佛了，这看起来真的就是你要负全责的，另外，楼下如果造成损坏也是你负责范围的
楼主:
yiesten (森林里有只老虎)
2018-06-16 20:30:00感谢各位建议
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2018-06-16 20:46:00可以接受，快施工了~越快越好
作者:
leaff (KERORO军曹)
2018-06-16 21:36:00才3万！赶快弄一弄
作者:
T28sc (SE)
2018-06-16 21:43:00请问建商名称 11年房还愿负担1/3真的太有心了
作者:
myadam (美梦成真)
2018-06-16 22:35:003万不贵 赶快处理 鉴定费更贵
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2018-06-16 22:37:00
这建商不错阿，方便说是哪家吗
楼主:
yiesten (森林里有只老虎)
2018-06-16 22:47:00真的想知道可以私讯，怕有人以为是业配，我是真的新手村出来询问漏水问题...
作者:
gooho (阿丹)
2018-06-17 00:18:00浴室打掉重做只要三万真的很便宜了，我的地板防水外加壁砖也做到180CM整个花了八万，所以三万OK了，别搞到最好被寄存证信函上法院就麻烦了。
作者:
rotty (...)
2018-06-17 13:21:00重新铺的材质还是建议磁砖比较好