https://www.thenewslens.com/article/97939
台湾低薪最恐怖的隐形原因：房价飙涨 - The News Lens 关键评论网
文：黄彦菩
台湾低薪问题严重，经济数据有所成长，人民仍未真正增加所得，探其低薪原因众多，包含物价通膨、房价飙涨、加班文化、产业过度集中、政治腐败、产业未升级、教育体制失败、企业压榨劳工、台湾投资环境恶劣等原因。
高房价扼杀服务业获利，抑制从业员工薪资
在台湾，服务业占GDP比重约六成多，从事服务业人口也最多，而服务业起薪与之后薪资成长也低于制造业。于2017年主计总处“人力资源调查”指出，低薪受雇者集中服务业“批发零售业”“住宿及餐饮业”等服务业，因此部份服务业低薪与台湾低薪有很大关联性。
近年炒房问题严重，台北房价甚至比东京高，但薪水却不到东京的一半，相当悲哀。台北捷运站外许多小店面一个月租金至少三四十万起跳，主要干道或大商圈一个月租金高达百万的也不少，特别是大型餐饮业需要较大坪数空间，一个月租金一百多万的根本是常态。近年来也常看到许多餐饮店与零售店撤出台北东区、台中公益路，探其原因是房东恶意涨房租，甚至涨四、五倍，这种情况不夸张。
服务业租金占成本比例相当高，特别是需要有固定店面与人潮的餐饮业与零售业，每月付上数十万甚至数百万租金，这是要卖多少杯手摇饮、多少份牛排、义式料理才能够抵销这些租金成本呢？再者原料食材、员工薪资、装潢、水电等其他成本计算下去，再加上消费者低薪寻求高CP值，导致服务业经营更加困难，抑制整体餐饮、零售业获利与发展。
之前从台中公益路撤出的赤鬼，每月租金高达八十万元，而公益路其他店面甚至每月一百多万元的不在少数，导致部分店家撤离或歇业。在服务业租金成本过高下，获利逐渐下降甚至亏损（其实很多店都是亏损硬撑），更难以对员工加薪，也无法有足够获利聘请更多员工，导致员工低薪与工作负荷量过重。长远来看，企业也无足够资金拓展其他分店，无法增加就业人口与产业规模增长，也造就台湾服务业低薪、恶性循环的经济问题。
地主房东不劳而获，对台湾经济无帮助
这些现象造成了地主、房产业不劳而获，从餐饮零售企业中获得大量租金收入，甚至不用缴税，每个月躺着赚都有五、六十万甚至上百万收入，但这些租金收入其实是服务业企业该有的获利与从业员工薪资。地主、房东与房产等相关产业就像一头巨大怪兽，将市场消费的钱吸过来自己肚子里，这也是为什么有钱的愈有钱，没钱的永远低薪与穷忙。
而这些地主、房东等产业对台湾经济却无实质上贡献，并不能产出实质上的产值与增加就业人口，因此更造成M型化薪资与产业投资萎缩。房东地主永远钱滚钱，炒房炒得好快乐，可以剥削服务业为主的企业与从业员工。
Photo Credit: Reuters/达志影像
金融寿险建商忙炒房，政府应遏止并投入新产业
台湾炒房元凶莫过于金融寿险、建商、富二代与台商回流之企业。我们常看到金融业毛利与营利都创下历史新高，背后都来自于有价证券增值、处分房地产利益等金融商品操作，也许多金控寿险业将资金投入炒股、房地产大赚暴利财。
而近年常看见台商回流与富二代，回台湾不投入新产业研发或是有实质产出的产业，而是将资金投入金融市场或房地产。因为这些领域是最快能够赚钱的地方，不用担心建厂、研发等风险，利用钱滚钱让富人更富有，而产生的高房价都由多数受薪阶级承受。
这些金融业、台商回流与富二代美其名是增加资本市场规模，但投入的却不是对经济有帮助的实质产业。对台湾经济有帮助，应要投入有实质产出的“实业”，在台湾建厂投资、聘请人力、投入研发并产出高附加价值的产品，或投资新创产业让台湾新创有所发展。
台湾产业面临问题有产业研发不足、产业投资萎缩与新创难以取得资金，这些多余泛滥的资金应投入这些经济问题上，都远比炒房对台湾经济来得有帮助。金管会与政府应该严厉制定法律，明订金控业与寿险业需有部分比例投入创投或是新创产业投资，而不是放任金控寿险业疯狂炒房，唯有将泛滥资金投入有实质产出的产业，才能增加就业与增加劳工薪资。
这些多余泛滥资金投入房产、股市等金融市场，所得的暴利最终流向金控高阶主管、房产房东、房建业等，有钱人钱滚钱，低薪的愈低薪愈痛苦，造就M型化收入。而大量的房产交易额也造就了美化的数据，但这些数据背后却是无意义的炒作与漫天喊价所堆叠出来的，而不是实质上的经济产出，这也是为什么经济数据进步，但人民却感受不到的原因。
疯狂炒房是台湾低薪最恐怖的隐形原因
台湾政府要解决低薪，先解决房价，先解决恶质建商、地主房东与金融寿险业吧！唯有让房价回归正常价格，让服务业租金成本降低，有足够获利聘请人力加薪与拓展规模，服务业的低薪才能解决。
责任编辑：彭振宣
核稿编辑：翁世航
心得
通篇废话
就是因为房价飙涨
台湾人才会努力工作
不然台湾怎么会进步?
以前年轻人就是房子太便宜
才会不思进取
房价就是要高
年轻人才愿意努力
而且房价涨
大家才会赚钱
房地产是经济的火车头
房价不涨
经济何来进步的可能?
空空只会抱怨
多多却买好几间房
有钱人已经在买房了
穷人还在抱怨房价贵
只有高房价
台湾才有进步的可能
不然外劳 陆资 投资客 有钱人都要把房子买光了
最后问一句
不买房
老了住哪里?

当朝权贵就没有人要打房,显然房租,房价都不是重要议题

讲那么多就是既得利益者在低价时买入 现在年青人没继承就吃鳖 你收入都去缴房贷了 紧缩消费 你以为经济好到那去有啦 年青人都买不起了 只好买车买iphone被笑不上进买房根本笑死人的围圈理论

老板股东赚饱饱 员工苦哈哈 分红费用化后台湾越来越沉沦

多多：没钱闭嘴，管你什么正不义!

薪水涨四倍你看大家不是马上去买房，然后房价又涨了，再循环一次。

随便一个人乱写也一篇

你要弄哭几个人

房价高，年轻人努力帮房东赚钱吗，厂厂

为何一定要买房 住家里不好吗 鲁蛇们没那个屁股就别吃泻药

民进党带头炒房，觉青怒了

南部租金低 薪资高?

很现实的是台湾内需市场有限.面积小.还有环保问题以及缺电..科技业的蓬勃当然也带动经济.但内需经济反而是不动产不好表现出来的数字就不太好看而且很现实的是金融业需要不动产业帮忙赚钱就连政府的国库也需要不动产业帮忙解渴

地主房东不劳而获？不知道哪门子理论

最大问题是没有投资标的，如果产业前景比房产好，资金何处去

投资的问题我也想过 理论上去买国外股债都比买房租人好

重点是房产在保本型投资商品当中可是难以取代

但大部分人有钱只会想到买房子

房产是过去纪录很好 但本身单价高 难以像股债分散风险

相当于你在2002年买进1000万房子.到了2014年卖出可以卖到3200万,净赚2200万单价高? 重点是房产供不应求情况持续.资金不断涌入走势依然会维持一路坚挺

S&P 年化报酬也有9.9%了 累积12年也不比北市房价差

特别是在一些价高到几乎没有太多自住客的地方反而会变相形成另一种筹码锁定变得更易涨难跌问题s&p的波动剧烈很多.比起偏向保本的房地产而言

但你一千万要是压到不会涨的地区 就算房价平均涨再多也无用 除非可以买很多间分散风险

就好比香港的铜锣湾.中环.尖沙嘴这些地方有多少自住买盘?根本就是卖给钱很多的投资客与有钱人而已可是这些地方的房价涨幅还大过全香港的平均值重点永远是地段.系统性上涨每个地方都会涨但是地段好的永远涨更多除非政府禁止房产作为投资用与外资投资.房价才可能合理化问题是这样违逆自由经济精神.连独裁国家也不敢这样玩以前有一说.借钱炒房的开奔驰.借钱炒股的搭公交这在两岸三地似乎都讲得通

滚啦，姓a的，当你个版，拿不出数据，整天跟香港比，我呸我不否认量化宽松让全球的房市上涨，地段好难贬值，但普片来说台北市的地段好房，是否都高屋龄？你整天要年轻人去买这些房，试问地震来，这些房子撑的住吗？是否资产归零再来，依你的时间点来说，当时投资etf，以头期500贷款1000投报率是350%，第一次直接买500万，每个月投入5万至今年

泡沫前夕大部分人也都觉得很会一直涨 更会加剧泡沫程度

你来跟我说看看哪个投报率好，这些分析都是事后诸葛，可你一昧的鼓吹，是你套太牢了吗？要不要分析你财务状况

不要跟@神认真 不然你会觉得在侮辱自己的智商...

你的心得反串的很无聊

再来，大陆是你买好房，说好听是70年，别忘了那是共产国家国家30-40年要都更，价钱他说了算，你要一言概括，来啊，我说看看哪里一样

资本主义就是这样啊

我他x的看你言论就整个无脑，连报酬都算不清，全都是事后你想表达的胡言乱语是什么，大家快来帮你解套吗？还是不论薪水多低，买下去就对了，那没工作被法拍时，你要帮我们还敢的话说啊，被套aitt给乡民贷款，赔的你承担啊，我累操

问题如果接下来房价涨了呢? 目前的大环境对于房市是比较有利多头吧..有些时候总是要尊重形势吧

你从哪里看到利多，我看到的可是违约率不断上升，你知到次级房贷问题是在利率调整一年，违约率到2%时，就有房款公司宣布破产，你知到前几天央行关切宽限期的事吗？再来，你知道不需要调整利率，只要有无风险套利，就会产生扁值吗？看看你爱的香港，上个月香港央行做了什么事哪个型势，来，说给我笑一下目前美国qe收是现在进行，欧元也要收qe预计在下半年，这代资金紧缩，通膨上升，购买力下降，，来啊说看看，哪里利多Aitt你脸是欠打是不是，一连串消息面跟基本面我都说了，你皮还有哪边在痒的，说出来让我删一删耳光

这篇文章这样好吗？说出真相了。。。

国库要房产解渴？1实价登录未来就是实价课税，谁要进入？2外汇存底能带给国库的钱，远高于税金，你知道台湾是靠着央行的刻意贬值，来跟台币存款对冲吗，这才是央行获利模式Aitt出来啊，让我看看你的笑死人论点

网络论坛巴尔干化 XD

整天在喊多，真的要叫阵又躲起来，真是，你智商多少啊？

土地比台湾小的国家多的是，但房价比台湾贵的只有香港，一切看政府要不要打房而已

高级反串XD

哇，多多才没时间鸟空空，都在扫货

这篇文章讲的一点也没错 心得的部分胡扯一通如果是反串的话不是很ok 因为一点也不好笑

所以什么时候要斗地主?

心得反串给箭头

早跑的少赔出国玩，晚跑的整天带风向喊香港，笑死

买不了房没地方住就睡在好房子楼下阿 要赶你就威胁死给他看

现况很多是爽住投报超低的新古屋 呵呵

爽住新古屋，来，我给你说一下，我的亲戚，在三年前签ab约实价19xx万，实买16xx万，用宽限，夫妻月收15万，现在宽限期到了，赔两百内都要卖，爽住？7年级头都这样，月收15很漂亮了吧，房屋位至在新北顶级地段，来，爽在哪？你来接啊我帮你们牵线，赔一百卖给你，爽住，不要笑死我

我有兴趣 新北顶级地段是新板特区吧 可以说一下屋齢路名 主建 坪数 车位？

就你说的，在新埔旁，3年屋，一车位，3房室内30，独栋大楼你站内信我，我是在跟aitt开战

我喜欢你的心得 赞

合计月收15, 已经在前10%了. 看来是预计上涨, 宽限期到了

15xx内新板顶级地段吗？几坪？

就卖掉. 但是没想到, 现在房价下跌. 所以不论如何都得杀出不过就算是宽限期到了, 双薪月收15撑不住吗? 有好奇到.

菲神战过了啊…无需认真啦 台北民生东路有空去看看有多少贴红单待租~经济火车头 噗! 慢慢玩吧。

贷款一个月八万 超过收入59%了50%如果先生11万太太四万 想要生小孩 妈妈自己带这样缴完贷款剩3万养家很硬

3万真的很硬, 但是小孩给长辈带, 应该撑得住. 不过每个人情况不同, 我想应该是有考虑过, 决定杀出了.

已私 谢谢

金管会：房贷宽限期 今年到期5,429亿元. 有多少人要杀出?

房子不是非要自己买不可, 有收入以后再买也可以啊但是小孩成长只有一次

问题是台湾的人口密度有多高你了解吗?如果光算西部地区人口密度2000人/方公里跑不掉重点是还要扣掉一些山岳地带..

一堆穷人是要哪来的钱堆高房价 外劳? 挖矿?

妈蛋，你出来了喔，来，说一下台北市薪资中位数在哪人口再多，薪水就哪么低，我就跟你说我看到的情况，还是你也是要杀出，人口再多，也买不起你说的东西啦去年香港央行干嘛了，我们的外汇是干嘛的，你去了解没

有要杀出可私我 ：） 新板 大安 中正可以收

努力工作缴房贷是不得不得选择,讲成是工作动力无法认同

有钱人早就移民享福了 他会不知道台湾房市的基期? 有位台北房产很多的前辈 也觉得台北房价太高了 不利经济活动跟人口老化

讲你几句又躲起来了喔？来开战啊？我每看你的文都归懒趴火

=.= 他有倒你会吗？ 有什么好火的

林杯就台北人啦，人口密度多少我不用看就知道很多，问题是你只考虑你想脱手，年轻人买就这一次，大家合理讨论，不用每次讲话都像不买房就捡角一世人，树没有长到天上去的啦

炒股我想大家应该没人会讲话, 炒房? 本质就不用多说了,用合法掩盖本质, 本质还是不会变的.

同意，但资本市场就是这样，钱跑的比你快餐饮业跟服务业最明显都拿去缴租金，没办法帮员工加薪我买不起房但早就All in进股市，人两脚，钱四脚。

Aitt出来啊，1资金紧缩2房屋老化3普遍低薪4央行政策5无风套利，6收入前10%的人无法承担正长的价格，7中国地上权来给我解释解释什么叫他妈的惊喜，不然我看你的文一次就打你一次脸，直到你不发无脑文张或退出房版对了aitt你真的会算投报率吗？你认为成交减成本除购买价格就是投报率吗？来500现金2004入场etf没月5万，我算到去年1月就好，给我数字，算不出来是吗，你在这就别混了，啃林木所有想知道位置的，我先问他愿不愿意在ptt上说，请大家耐心，等我询问其实我要告诉大家的是，这种收入好的人都急了，何况一般收入，我这篇主旨也不是要卖房，请大家把焦点放在aitt上这种言论真的会害死人，你们真的有需求的，我还是会问但能少赔，我想是正常逻辑吧，不是吗Aitt的言论会把没有后援，或者不了解经济情势的人都拖下水，以后经济循环改变，无薪假再来，有多少房子被法拍言论是一种力量，请大家纠正他无脑的言论，别再害人

觉青：没竞争力 end房价房租低赚了钱，老板就会帮员工加薪？还是买更多的豪宅跑车？

板桥新埔三年屋室内30+车位才卖1500，我怎么觉得很便宜，我同学中和景平星钻27年大楼目前都开2100在卖

租金并不是不劳而获，这篇的论点不太对炒房的热钱是问题，但是不应该与租金相提并论

=.= 会全信aitt的人 你想救也救不了啦

实话

高雄薪资应该超高 如果是这逻辑

嘘心得

平心而论，租金不涨，多的利润也不一定会加薪，马政府有一年经济成长率达7%，薪水也没加，大陆近十年经济成长率6～10%，强制企业每年加薪7～10%

新闻分析不错，心得掰

持有税太低才是主因 西雅图即使是自住房 房产税也相当于市价的0.6%以上 非自住应该会超过1%

多笔持有重税唯一解，而且还能带动国家发展（税收增加）

无法苟同原po心得

当炒房的获利大于多数企业的获利率，这样谁还会愿意投入研发和新创？这篇很中肯啊，房虫别崩溃

=.= 研发和新创？ 说的比较快

无法认同心得