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北三都近年人口净迁入变化
内政部统计显示，前5月桃园人口净迁入已逾万人，连续第六年居全台各县市之冠，累计
近5年多来已净迁入12万人，净迁入数相当于多出一个新北市林口区的人口。房地产业者
分析，桃园工商业持续成长，及处中段班的房价所得比、贷款负担率，是吸引人口移居诱
因。
净迁入人口为评估城市发展的重要指标，据统计，桃园市前5月净迁入人口1.03万人，相
较之下，台北市、新北市分别净迁出8,308人、1,165人。其中，桃园来自台北市、新北市
的净迁入人口分别为2,405人、4,410人，来自非六都的净迁入人口为2,215人，显示桃园
市磁吸邻近县市人口移居。
台湾房屋智库经理江怡慧表示，桃园工商成长与各项重大建设如捷运绿线、航空城、亚洲
硅谷等计画陆续推动，加上桃园房价与双北相对亲民，吸引不少双北或其他各县市的民众
来桃园定居。江怡慧指出，桃园房价所得比8.14倍、平均房贷负担率33.42％，均在六都
中排名第五，仅高于台南市，甚至房价负担比起非直辖市的新竹县市、彰化县还要低。
若以各区域来看，自2015年升格直辖市至今年5月，中坜、桃园、八德3个行政区人口净迁
入分别为1.98万人、1.87万人、1.51万人，是桃园市人口移居三星。江怡慧分析，中坜区
主要交易商圈在青埔高铁特区，其次为内坜、忠福商圈一带、龙冈与平镇地区，买方高指
名度的海华商圈或中坜光明公园一带也是交易热区，显见机捷通车效益带动沿线房市受青
睐。
桃园区主要交易商圈在南平路与庄敬路一带商圈、中正艺文特区、桃园后站商圈、中路重
划区、经国重划区与大有、大业商圈，显见中正艺文特区除了带动区内房市外，周边商圈
也受到民众青睐。
第三名的八德区有许多新兴重划区开发、大型综合购物城开发，尚有桃版的大安森林公园
、国民运动中心以及捷运绿线等议题发酵，带动人口涌入八德区。交易量较大区域包括广
丰新天地周边、大润发商圈及三邻重划区一带、东勇重划区以及思源重划区等。
(工商时报)
http://www.chinatimes.com/newspapers/20180616000292-260210
比起新竹的过气产业...桃园的未来令人指日可待！！！