高铁区基本上已经满了, 没有太多的地可以盖新建案
高铁区最贵的当然就是中央公园周边
早期(08年左右)盖的几个案子,极光琉璃, 置地广场, 椰林, 双翼等等...
都已经从10多万涨到20多万,
炒了这一波之后,
才开始有了太子, 惠友, 国泰, 中悦,若山等等的高单价的建案
购地成本当然也就跟08年以前不同, 卖的单价也当然不同
我09年从台中搬到竹北, 当时真的很想哭
晚上都吃711跟麦当劳, 是真心想哭
谁知道10年后变成现在这样?
如果以光明六路东二段切割,
南边那一侧(靠中央公园)无疑是最棒的地段
但目前还在卖的真的都要抓30~40万, 就像你说的
你要找30以下的, 可能就要找08年盖的那一波中古屋
光明六路北侧那边, 就很有趣
远雄跟若山一样贵桑桑,
比较弱势的两个案子, 你应该清楚就富宇跟丰邑
推文里面说的君天下位置上,确实是比较靠近第一公墓的
但很有趣的是其实远雄若山根本也都在旁边
但君天下可以25万以下就买到, 远雄跟若山30万up
有人戏称君天下是夜总会第一排
但你真的上去楼上看, 老实说客厅根本看不到夜总会
你只会看到田跟高铁, 要看到夜总会要走出去阳台, 再往后看
如果你想要欣赏夜总会美景, 我推荐光明六路东二段靠近加油站的位置
那边view才好 ... 熟的人应该知道我在讲啥
所以你说的价差就来自于这里
※ 引述《alotofjeff ( )》之铭言：
: 最近在竹北找房子, 因为大家心知肚明的刚性需求.
: 不过我也不急, 家里还住得下, 没真的闹翻前继续住着也还好,
: 所以我比较倾向买新成屋或预售屋, 可以按照自己的喜好装潢跟买家具,
: anway
: 我从头前溪看到豆子埔溪, 从中华路看到高铁特区.
: 我发现一件事.
: 就是撇除物件本身的定位(豪宅 or 一般 or 廉价)
: 或是房型(套房,2,3,4房)之外,
: 原来地段对价格的影响可以这么猛烈,
: 豪宅每坪单价贵, 我能理解, 用料、格局装潢公设都高档,
: 小房子比大房子单价高, 我也能理解, 低总价的流动性高, 需求多, 自然拉高单价.
: 地段有价差我也不是不明白, 像是中华路跟自强南路, 一边是旧竹北一边是新重划区,
: 有些价差我也能理解,
: 但是我不能理解的是, 有些地方才差没几百公尺, 为何价差能这么大?
: 1. 例如 高铁站+中央公园周边, 几个建案都要卖35 up, 甚至还有40万的,
: 但多走两、三百公尺过了文兴路或靠近光明六路, 就很少看到有30万以上的.
: 这三百公尺的距离为啥可以影响房价这么大??? 当然有些可能是建商的关系.
: 2. 远百预定地周边, 有个建案开价33-35万, 叫世纪X馆, 我是不知道他会打几折卖,
: 就算打八折, 也要26-27万左右, 但是往北走一点过豆子埔溪, 也才不过300来公尺,
: 很多建案光开价就不到25万, 成交可能20附近, 格局也差不多是两房或小三房,
: 像是巨X(好难听), 国宾大X(也怪怪的),
: 才差300公尺耶! 几个建案格局、定位都差不多, 为什么能有这么大的价差呢?
: 我以为这种距离了不起每坪差个1-2万已经够了, 却都可以差到5-6万