※ 引述《CFRRFC (14CFR)》之铭言：
: 鲁小妹今年31，与先生（同龄）有一子5岁，
: 月薪实拿共有17.5万（未加年终及奖金）算稳定的工作。
: 目前有一小房（21坪含公设，市价大约350万，无车位，
: 毕业后努力工作买的，贷款剩100万还在缴。
: 家里空间越来越不够，很拥挤，觉得住的很没有生活品质。
: 看了1年的房子，爱上一 新 大房 有车位，待销小姐偷偷跟我说1500万是老板底限，
: 我们真的好喜欢好喜欢，但房市似乎在下跌中，是不是要在等等，晚买享折扣？
: 我现有的自备款其实也才250万, 问大约可贷八成，
: 请问各位先进这样每月缴的贷款金额是否会让生活压力很大？
: 平常每月的保险 孝亲 交通 养孩子等等生活费大约6万
: 各位对房市又怎么看？
: 谢谢大家
先把引文重新排版一下 电脑看起来有点吃力XD
我刚算了一下
原po的家庭总收入和目标物件价格跟我几乎都一样耶XD
不过我这边还在租 也还没有小baby 所以可能情况比原po来得轻松一点
我大概来分享一下自己的一些想法和看法
首先我觉得1500万应该差不多刚好在有余裕的边缘
原po自己算的日常支出大概在6万 我个人觉得可能不止
(我这边猜测 父母两万 + 两大一小伙食费两万 + 小孩子相关支出&保险两万)
因为小朋友已经5岁 接下来马上要进国小 很多事情会随之而来
家中长辈的年纪越来越大 可能也会有一些状况要帮忙
额外的支出在接下来的几年会越来越多
这也只是比较显而易见的case
以原po的状况还会不会有其他额外的支出我也没办法预料
但至少可以合理评估 不久之后的开销跳到7~8万/月 是可预期的
我不知道原po还没还完的房贷有没有算在总支出6万里
但我就先默认旧房可以卖掉或租掉 不会有经济上的额外压力 所以不计
以1500万的房子 30年贷款8成 利率1.6 来说
一个月的贷款金额大概在4万2上下
所以生活支出+房贷大概是会落在12万上下
17.5-12=5.5
差不多剩下月所得的1/3 原po也有提到还会有额外的年终跟奖金
以我自己的评估标准来说
每个月扣除掉所有总支出的净余额
至少要剩下薪资收入的1/3 作为储蓄或弹性使用
(这是我的标准 原po自己还是要用自己的生活条件和状况下去考量)
所以从我的角度来看 我想1500万左右的房子应该是还ok的
但真的只是刚好在可以过得有余裕的边缘
但如果物件价格要再高上去的话可能就会比较紧绷
然后关于代销那边的话 你提供的资讯有点太少
像是位置 格局 楼层 坪数 新成屋还是预售屋 哪家建商 这些都很重要
如果你希望大家帮你评估1500万合不合理的话 你必须再多提供一点资讯
但通常...以经验来看 代销主动说的都不是真的底价XD
然后你说房市会往哪里走...
只能说短期的变化不好预测
因为现在是维持在一个如履薄冰的盘整走势上
要是有重大利多或利空可能都对走势有影响
没什么大事的话到年底选举前可能也就差不多这样
这段时间的关键还是在政府和央行的态度
而且每个地方的市场状况也不一
像是双北跟台中 就差非常多 同一个县市的不同区 也不一样
所以你还是得提供更多资讯 大家才能帮你判断