最近在竹北找房子, 因为大家心知肚明的刚性需求.
不过我也不急, 家里还住得下, 没真的闹翻前继续住着也还好,
所以我比较倾向买新成屋或预售屋, 可以按照自己的喜好装潢跟买家具,
anway
我从头前溪看到豆子埔溪, 从中华路看到高铁特区.
我发现一件事.
就是撇除物件本身的定位(豪宅 or 一般 or 廉价)
或是房型(套房,2,3,4房)之外,
原来地段对价格的影响可以这么猛烈,
豪宅每坪单价贵, 我能理解, 用料、格局装潢公设都高档,
小房子比大房子单价高, 我也能理解, 低总价的流动性高, 需求多, 自然拉高单价.
地段有价差我也不是不明白, 像是中华路跟自强南路, 一边是旧竹北一边是新重划区,
有些价差我也能理解,
但是我不能理解的是, 有些地方才差没几百公尺, 为何价差能这么大?
1. 例如 高铁站+中央公园周边, 几个建案都要卖35 up, 甚至还有40万的,
但多走两、三百公尺过了文兴路或靠近光明六路, 就很少看到有30万以上的.
这三百公尺的距离为啥可以影响房价这么大??? 当然有些可能是建商的关系.
2. 远百预定地周边, 有个建案开价33-35万, 叫世纪X馆, 我是不知道他会打几折卖,
就算打八折, 也要26-27万左右, 但是往北走一点过豆子埔溪, 也才不过300来公尺,
很多建案光开价就不到25万, 成交可能20附近, 格局也差不多是两房或小三房,
像是巨X(好难听), 国宾大X(也怪怪的),
才差300公尺耶! 几个建案格局、定位都差不多, 为什么能有这么大的价差呢?
我以为这种距离了不起每坪差个1-2万已经够了, 却都可以差到5-6万