[闲聊] 差几百公尺, 真的差很多吗?

楼主: alotofjeff ( )   2018-05-20 18:14:36
最近在竹北找房子, 因为大家心知肚明的刚性需求.
不过我也不急, 家里还住得下, 没真的闹翻前继续住着也还好,
所以我比较倾向买新成屋或预售屋, 可以按照自己的喜好装潢跟买家具,
anway
我从头前溪看到豆子埔溪, 从中华路看到高铁特区.
我发现一件事.
就是撇除物件本身的定位(豪宅 or 一般 or 廉价)
或是房型(套房,2,3,4房)之外,
原来地段对价格的影响可以这么猛烈,
豪宅每坪单价贵, 我能理解, 用料、格局装潢公设都高档,
小房子比大房子单价高, 我也能理解, 低总价的流动性高, 需求多, 自然拉高单价.
地段有价差我也不是不明白, 像是中华路跟自强南路, 一边是旧竹北一边是新重划区,
有些价差我也能理解,
但是我不能理解的是, 有些地方才差没几百公尺, 为何价差能这么大?
1. 例如 高铁站+中央公园周边, 几个建案都要卖35 up, 甚至还有40万的,
但多走两、三百公尺过了文兴路或靠近光明六路, 就很少看到有30万以上的.
这三百公尺的距离为啥可以影响房价这么大??? 当然有些可能是建商的关系.
2. 远百预定地周边, 有个建案开价33-35万, 叫世纪X馆, 我是不知道他会打几折卖,
就算打八折, 也要26-27万左右, 但是往北走一点过豆子埔溪, 也才不过300来公尺,
很多建案光开价就不到25万, 成交可能20附近, 格局也差不多是两房或小三房,
像是巨X(好难听), 国宾大X(也怪怪的),
才差300公尺耶! 几个建案格局、定位都差不多, 为什么能有这么大的价差呢?
我以为这种距离了不起每坪差个1-2万已经够了, 却都可以差到5-6万
作者: sean12345678 (男人)   2018-05-20 18:23:00
这样你买便宜的不就好了,只差几百公尺啊。
作者: IS0987 (FQ)   2018-05-20 18:24:00
预售或新房楼层就有差好几万了何况差了2-300公尺如果真像你讲的这样其实也蛮好选的,就选便宜的就好了
作者: vvssinn (雪糕)   2018-05-20 18:25:00
anyway啦,英文老师在哭泣。
作者: Mulsanne   2018-05-20 18:27:00
县三那个地点要卖25根本盘
作者: beminaru (老胖子)   2018-05-20 18:27:00
那你买乡下好了 才差几百公里
作者: bigkung (nfiohvnirtg)   2018-05-20 18:37:00
你就买便宜的啊。 那些高价卖不掉自动会降价卖。 有些高价产品实价没有下来也可能会用带装潢送让你觉得没有降价的。
作者: gglong (豆油)   2018-05-20 18:39:00
就选择适合自己生活模式的嘛
作者: beminaru (老胖子)   2018-05-20 18:42:00
有看过人台北退休后 回屏东内埔买两千万豪宅的...XD过自己喜欢的生活 你觉得没差就好
作者: jcjan (None)   2018-05-20 18:43:00
卖方开价可以不理性, 买方出价要理性.
作者: sklogn (圈)   2018-05-20 18:54:00
世纪行馆那个价钱真的太高
作者: makeme (阿)   2018-05-20 19:25:00
这几个点只有300m吗 我记得用脚走到累死
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2018-05-20 20:12:00
一直几百公尺最后就差好几公里了
作者: NiniQs (Nini~)   2018-05-20 20:29:00
你最后那两个建案都卖好久...可以多查查
作者: Coolno9 (Coolno9)   2018-05-20 20:38:00
其实你是对的! 如果建案等级相仿 地段距离步行3分钟内真的买便宜的 未来才有增值空间 有些人为了指名建案建商预算没那么高 硬买一些本身条件差的栋别户别 现买现套但前提是你要很仔细的审视便宜的案子为何便宜然后便宜的点 有多少%的人可以接受 如果60%的人ok 又够便宜 其实是可以下手的
作者: abyssa1 (abyssa1)   2018-05-20 20:57:00
公园周边的价差应该是差在景观不是地点吧 高低楼层都可以差很多了
作者: hubert0719 ( )   2018-05-20 20:58:00
推荐买君天下 科科
作者: sagittarian   2018-05-20 21:45:00
买高铁北生命园区最赞了
作者: QQeevv (qq)   2018-05-20 21:47:00
答案就在 1F
作者: jcchiou (十三翼, 顺风! 飞翔!)   2018-05-20 22:50:00
台湾人100公尺就要骑机车了
作者: noricos (球球)   2018-05-20 23:17:00
感谢你的世纪大发现
作者: lovemost (螃蟹)   2018-05-20 23:33:00
就建筑公司呀,光隔壁建案都价差3万的

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