因昨天文章打到一半，临时外出取材(误)
所以今天再把后半段补完～
前情提要：
在看了新北市多个行政区后
最后筛选到剩下板桥、新店、中永和在考虑
一开始女友说中永和那边太拥挤，感觉很阿杂
所以就先从板桥跟新店开始看起
只能说不愧是新北房价前几名的区域
即使条件设定：
开价1500万以内、屋龄20年内、3楼以上(不含顶楼)、室内16坪以上
能够选择的还是非常有限
先从新店区开始说起吧！
(三) 新店区
由上面的条件设定下
符合条件的只剩：
新店区公所站附近五峰路上、碧潭周边、北宜公路周边
尤其越往北宜公路里面
价格越便宜
本来有考虑北宜公路巷内的美丽国特区
(这边1200万以内可以买到3房)
刚好有个朋友就住在那边
他说那边假日跟半夜很常听到重机呼啸而过的声音
还说都已经离北宜公路有一段距离了
还可以听到重机的声音
更不用说住在北宜公路上的话
重机的噪音会严重到什么程度........
除非对噪音的忍受度很高
可以考虑住这一带
但小弟睡觉无法忍受噪音
所以北宜公路附近的就直接pass了
接下来是五峰路上的阳光乐活
也有看到预算内的物件
可惜这间是在２楼，有管线转折的疑虑
就暂不考虑了
最后是碧潭周边的物件
其实主要都集中在碧潭吊桥西侧那一带
查了一下估狗地图
发现那一侧的生活机能很差
一定都要走过吊桥
或是骑车过碧潭大桥
才有一些生活机能
虽然那一带走路到新店站不远
大概10~15分钟就会到了
但生活机能太过不便
几经考虑后还是决定放弃
(四) 板桥区
其实搜寻板桥物件的时候
还满令人困扰的
因为搜寻出来的物件
有87%以上的地址都是在：
金门街、笃行路、新昆路(Super city......)
就是所谓的“板桥门牌、树林机能”
把这些都过滤掉之后
只剩不到13%的物件可以考虑
最后找了２个可以考虑物件：
信义乐章、新站欧洲
(1) 信义乐章：
虽然是挂板桥门牌
但其实非常靠近土城
不过冲著屋龄２年＋预算许可下
还是跟仲介实地去社区看看
信义乐章的社区外观看起来满气派的
２房的格局我跟女友也都算满意
但唯一的疑虑就是：
２房物件开窗都是面信义路上
信义路的车流量其实满大的
加上离亚东医院也不远
很怕半夜被救护车的声音吵醒
而走到捷运亚东医院站其实也要将近20分钟
因此几经评估之后
决定不考虑了
(2) 新站欧洲：
当初搜寻到这个物件时
老实说还满惊讶的
因为它屋龄才10年出头
附近的生活机能非常强
走路15分钟内可以到府中站
唯一的疑虑就是：在南雅夜市隔壁
于是我就问仲介：
“请问这个物件有面夜市吗？”
仲介说有
难怪价格可以低于附近的行情.......
不过这社区满大的
应该也有不少户不是面夜市的
所以就先暂时保留这个社区
等之后有别户释出时再考虑~
新店跟板桥都看完后
还是没看到尬意的物件
此时我就跟女友说：
“中永和这么大，也是有相对不阿杂的区域吧？”
她想说既然板桥跟新店都找不到了
姑且就先看看中永和吧
一样上591下一样的条件搜寻
发现99%都是中和的物件
一看地图才发现：
原来永和离天龙区很近，难怪都搜寻不到......
最后就锁定中和的物件
(五) 中和区
中和的范围很广
大致可分为以下几个区域：
中和庙口、双和医院、景平路、南势角、四号公园、积穗地区
其中四号公园是网络上公认中永和最宜居的区域
但价格也........
所以四号公园就ＧＧ了
景平路虽然有捷运环状线经过
但这条路的车流量太大
噪音也十分明显
要是以后住在景平路旁的社区
每天出门就看到高架桥在眼前
就有股莫名的压迫感跟阿杂感.........
所以景平路上的物件也完全不考虑
而南势角那一带好像有不少外劳
加上去年才发生过火灾烧死9人的新闻
虽然房价在中和区算相对亲民
但基于上述原因也不考虑
积穗地区则是比较靠近板桥
但离捷运蓝线跟橘线都很远
所以也不考虑~
最后就只剩中和庙口跟双和医院了
其实小弟上个月有在本板发过文
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524390801.A.188.html
可能条件限制太多
结果没人理我ＱＱ
只好自己在591上寻找一些物件
最后找了几个物件：
锦和聚、森之郡、合康双捷市、新欧洲、皇楼
以下都是小黄仲介带看的
(1) 锦和聚：
屋龄２年的社区
公设比据说不到30%
地点在锦和运动公园后面
本来觉得这间应该还不错
唯一缺点就是离捷运景安站颇远
要搭公共汽车比较方便
反正选择已经不多了
就抱着加减看的心情去看
到了现场
外观感觉满气派的
健身房就在大厅门口旁边
器材感觉都很新
仲介就带我到物件内部看
一进去后就觉得......离高速公路超近!!
而高速公路的车流声也很明显
虽然仲介一直强调晚上车子很少，不会有噪音
但这一听就知道是在话唬烂
后来仲介又一直说再过几年万大线就通车了
这边离双和医院站很近
但万大线我估狗预定是2025年才通车
根据过去经验
实际通车时间应该会一直延后
我猜至少要2028年以后才会通车........
而锦和聚走到双和医院站
估计也要20分钟以上.......
综合评估后，决定不考虑了
(2) 森之郡：
屋龄10年出头
这个社区在开价1500万以内
可以买到三房的物件
看地图离捷运景安站也不算太远
结果实际去现场时
才发现......要爬一段超～陡的上坡
仲介一直说这边离尘不离城
晚上很安静
上下班还可以当作运动
而且屋龄才10年左右而已
他很推这间
但我看到这个上坡
就决定要放弃了.........
更不用说森之郡
喂估狗有查询到一些关键字.........
(3) 新欧洲：
一样屋龄10年左右
外观看起来非常气派
但这个社区户数将近700户
感觉组成有点复杂
管理上也非常困难
加上新欧洲喂估狗也有出现一些关键字
所以.......连看都没看就放弃了
(4) 合康双捷市：
屋龄10年左右
外观也满气派的
公设也很丰富
有健身房、阅览室、游泳池......etc
老实说这个社区本身
我跟女友都满喜欢的
但我们要看的那个2房物件
格局不太方正
加上仲介又说屋主价格颇硬
所以就先暂时保留这个社区
(5) 皇楼：
屋龄将近17年
在中和庙口附近、南山高中旁边
该2房物件的屋况还不错
我跟女友看了也满喜欢的
但实价登录每坪单价大概42~45万间
该屋主原本开价一坪56万
我用一坪42万请仲介斡旋
结果仲介说：
“屋主价格很硬，他说一坪没51万不要来谈”
我：“我照实价登录出价还行吧？又不是实价登录再八折出= =”
仲介：“这个我们也跟屋主说过n次了，他这间已经卖半年以上了......”
因为不想改姓潘
只好暂时放弃这间
等屋主愿意降价再说ＺＺＺ
ＰＳ：
前几天上去看这间
发现屋主还没卖掉，只好加价卖
从一坪56万加到一坪将近63万.......
原来“卖不掉就加价卖”不是都市传说啊.......
看完这几间
还是没看到各方面都达标的物件
虽然仲介后来有陆续传几个物件给我
但不是面高架桥
就是在２楼或顶楼
说到这个
不得不提一下这个仲介
这个仲介很年轻
感觉刚出社会没多久
我一开始就有跟他表明我的需求：
1. 不可为凶宅（如：该社区曾有人自杀、该建地以前曾火灾或地震死过人）
2. 不可为山坡地住宅或工业住宅
3. 不要面向高架桥或大马路 (如：64快速道路、景平路、中正路、连城路...etc)
4. 不要楼中楼或夹层屋
5. 离福地方圆100公尺以外，且开窗不可见到福地
6. 不可为２楼或顶楼
7. 走路到捷运站20分钟内
虽然他听到我这个条件
心里应该觉得我是从澳洲来的
但后来他推荐给我的物件
几乎都符合上述条件中至少一项.......
让我觉得他根本就是乱枪打鸟型的仲介
只能说如果真的要拼成交的话
第一要件就是要先了解客户的需求
而不是一味地传一些芭乐物件赌运气
尤其现在网络这么发达
很多资讯估狗一下就可以查到不少资料了
还以为这样就可以骗买家成交吗= =？
最后发现靠仲介推荐似乎没洨用
只好自立自强
后来无意间找到一个非常实用的网站：乐居网
可以在估狗地图上
找到很多社区的成交价格跟屋龄
甚至连房屋座向都有
我个人觉得满方便的
最后也透过这个网站
在中和找到一间符合上述条件的物件
一开始屋主开价14XX万
某小绿仲介说屋主1300万愿意卖
于是我就出价1100万
后来仲介带我们到小房间来回桥
最后桥到1200万时
我跟家人都表明最多就1200万了
再多就走人
仲介则是说屋主最低1260万才愿意卖
最后差了60万破局
因为还满喜欢这个物件的
本来还犹豫说如果再加个10万
说不定屋主就愿意卖了
但板上的大大们都说“态度要软，价格要硬”
所以还是懒趴捏著不加
结果就在前天
仲介突然打电话说
屋主愿意以1200万卖
当天晚上就急忙带着相关证件
到现场签约了
我猜这中间
仲介应该有牺牲一些服务费才促成吧XD
看房看了将近一年
说不累是骗人的
尤其是有看到喜欢的物件
却因跟屋主价格落差太大而无法成交的那种无力感
看房看到后来
都觉得不知何时才能买到房的那种徬徨感
真的深深体会“台北居，大不易”
不过这一切的一切
终于划下句点了！
接下来要烦恼的是家俱的问题了......
最后，感谢板上的丰富资讯
让小弟在看房及买房时
有留意到一些平常人不会注意到的细节
当时心里就想着：
“如果买到房，一定要上来回馈一下！”
感谢各位看完小弟这篇冗长的心得
希望能给还在这段过程辛苦的人
有一个可以参考的方向
文末，附上一些实用的网站：
乐居

续集来了

我还真的看完了.....

台北居 大不易 谁要你硬要住台北的

开奖 中和

我十年都看同一区，在等物件释出中

感谢分享

推 买房真的还是要靠自己 仲仲讲的话能信__都能吃

这是新北，不是台北喔

我也看完了 感想是 真的别都老想冲双北阿...除非有一方本身双北人就算了

如果有这预算 我会冲重划区 环境好太多

恭喜囉 感恩分享

请问是两房吗？请问最后是选靠南势角这一带还是靠永和那边

推，真正小老百姓的故事

阿就在台北工作，当然买台北。一堆晋惠帝上身

不知道按嘘的人怎回事...不过只是分享看屋过程与心得

跟棒球板一样，只要新北被说成台北就有人崩溃

赞

写了两篇 结果买哪里也不讲只知道中和

你前一篇讲的预算跟条件环境真的很难想到会是中和

原po跟我看的点有很多类似的，后来我落脚海山站附近

不过还是相当热心分享的文章 谢谢

看完+1感谢分享~

要求一大堆，结果买在中和…笑翻！！

最后买多大？

其实觉得你的预算应该可以买四号公园附近的，只是不要急买，就锁定那区看个半年可以找到，或是屋龄放宽一点点就可以了，中和环境还是差永和一些，小孩学区也差很多，以后上学怎么办？https://m.591.com.tw/show/sale/S4980487

恭喜

这个只比你要的屋龄多二年

模范文章!大力推!! 恭喜成家XD 准备装潢跟家电家具吧XD

马上揪出一个四号公园附近的案例XDDDD只能说原PO如果将来换房要多吸取经验啊

森之郡让人最大的心魔就是福地宅呀..双和医院那大多这问题不要火车..接受火车莺歌树林都很好选XD

ㄨㄚㄚㄚㄚ

乐居网超强！

态度要软，价格要硬，不管是面对代销还是房仲都很有用

恭喜

不过看了安邦公园的google街景图感觉环境还不错，恭喜你囉！

芦洲三重重划区 捷运近 到士林和中山区也近 没考虑很可惜

心态稳才能买便宜，恭喜

恭喜

走路到捷运20分钟内吗？

恭喜

inthenchen推荐的那间我看过，格局是暗房，厕所又在厨房里面，非常奇怪，已经卖半年了

公共汽车路线不熟不评论，捷运的话那里应该是景安站，要到士林跟中山区都有段路要换车，没小孩没什么大问题，有小孩如果没长辈帮忙要自己接送时，选一个两边都不近的位置会是个隐忧

原来如此，难怪这么便宜

可否伸女友图~我觉得买房是其次女主人才是重点XDD

e33195说的没错，接送小孩真的很麻烦，所以成家选房一般都会选住娘家附近或婆家附近，除非自己买车一次送大家出门上班上课才会考虑买较远的地点，或是走路可到附近中小学的地点

恭喜

恭喜

板南路那个包子不知道还有没有排队 好久没过去这预算在永和应该是没好货

分享给推

恭喜

扣掉公设18还是包含公设啊@@？车位？

森之郡那块不是你想的那样，双和医院那块地才是

20分到捷运的话翠北重划好像也差不多@@？

还是恭喜成交

恭喜 虽然我还没有买房打算 不过受益良多谢谢

恭喜，买永和屋龄20年内不可能吧，大概就我老家了永和就是地点好，没了，到台大比一堆台北市还快

实坪18你花了1200，有点贵

恭喜喔

推认真分享

我觉得府中站附近可以找到捷运10mins内,同样条件的物件~

该不会是丽泉吧？那个四号公园物件，见仁见智安邦公园看社区，有些还不错森那社区爬那个坡真的硬

18坪无车位还要破千万，这就是我坚持要住中南部的原因

曾为中永和仲介 现为寻房鲁宅 亲切给推

恭喜买房，自己喜欢最重要

双和医院那边怎么说呢..还特别晒地三年,比较菜的仲介不知道不意外..记得是当地士绅要求的,一般的福地宅才没这么厚工

我遇到的小黄仲仲也是乱枪打鸟型，遇到的小绿就不会这样这是训练上的问题还是？

感谢分享，恭喜买到理想的房子

恭喜 买到自己喜欢的最重要！

推

我想也是买到中和，新店永和这个价格，没啥可看的，1200万就是一个很尴尬的电梯产品真空区

现在也用乐居 先找物件＋1

能看这么多也很佩服

请问你买的是大楼还是公寓

仲介真的很爱乱推荐，好像条件开出来都是假的一样

同意楼上

恭喜~

中和跟新店选的话 我会加价买新店 环境与素质新店好太多

Push

恭喜

不过安邦公园走到捷运要20分吧，条件不是离捷运15分？

有分享有推

新庄头前新成屋，离幸福站二分钟，室内18左右，和原po买的差不多价格。

恭喜买新房，只是看到你毛这么多还让仲介牺牲服务费就不想推…台湾人就是爱拿服务又要便宜

推分享

其实个人推秀山爱买这一区 学区或是环境都不错

业务员其实会推你其他物件也是正常的，像我常常把客户所有条件都考量，结果客户最后买的房子根本跟原先设定不符，可见客户的找不到合适的，条件是会一直放宽改变的

三重芦洲新庄不是到处八家将宫庙好吗，三重重划区捷运100公尺内新屋，主建物比你大，1300出头，看不出不要新芦三重结果选中和工业区旁的意义，女友偏见太深了。一次研究太多地方，没有机会深入等候好物件，看到的都是人家不要才释出的物件啊。建议应该选择两三个地方深入研究比较好。

先恭喜 但天龙居果真大不易 1200都可以到南部买透天了

赞

推

头前宫庙不多。我也还在看，中居屋太贵了…

我跟你相反,中和完全不考虑,以前在景安附近工作过

*中古屋太贵

感谢分享 好像明天会听到的故事～～错字*每天

而且我有开车,三重芦洲林口淡水,我认为都比中和好很多

我也觉得偏见太深..从小到大住三重一点都不觉得,讲得好像一天到晚宫庙吵不停,说实在我家3楼没听过,只有出门遇到他们固定经过的一些路才会大声,而且一年遇没几次...真的没那么夸张..不要挑隔壁或同路同巷的有宫庙真的没那么难挑,喜欢三重生活机能好,进北市5-10分比芦洲还近。 不过个人喜好不予置评,只是分享自己喜欢三重

赞 外出取材

的原因. 老实说我是不懂其它地区行情,但是条件限制超多情况下还能找到中意的,真的也是很不简单了.也非常有耐心了,其实不少地方都多跑了,因为明知自己的条件要

中和跟内湖很像，卖场一哥 百货公司，远东广场很多商业公司，还有二高跟64，只是环境差太多

的是什么,变成都多跑去看,真的很厉害,两人肯这样一起

推 恭喜 也推议价态度正确

三重去过几次，都是晚上，每次都会看到8+9没戴安全帽，公庙一堆，印象不好

赞 感谢分享

看房价最准三重一些地方不便宜

太太之前住在三重博爱新村一带 之前晚上过去印象不好不知是我运气差还是怎样 老遇到那种把红绿灯当参考用

恭喜省下六十万!

结果买在我家附近，推一个！

头前没有这种价格吧

推~看来想要的房子条件太多，找房仲好像也没啥帮助啊

感谢分享，恭喜找到新家 ﴿

恭喜！！！！仲介如果是来乱的，我就会请他不用再打，我自己找

恭喜买到喜欢的房!

恭喜买到理想的房子！设定的条件跟我们当初好像，最后也买在安邦公园附近XD

女生，看完你文章觉得辛苦了，感觉女友毛超多

我觉得金门街生活机能蛮好的，公共汽车到捷运站很多班

恭喜，我也住附近

其实三重逐渐变文教区 你看集美国小 明志国中 还有三重中学 真的是教育聚落的形成 当然宫庙还是多 但不足以有太大影响而且又有捷运加持 还有未来也有可能盖大型商场其实真的是利多附近有医院 跟体育场 休憩医疗也足够

推~~ 很实用的文章 版上需要多一点这样的分享

贺

先恭喜，但1200买总坪约24我是不会买啦。。。

恭喜，也推认真分享文

想问最后每坪低于实价登录吗

突然想的抓在23年左右的大楼中和中山路二段这边有几间应该也不错

恭喜

贺成交！沾沾喜气,希望我也能找好房啊！

台北 居大不易 所以大家都买小的啊 要买大可以买桃园新竹

中和的话怎么不考虑南势角南方之星社区，夹层都可以拆掉

新北本来就不是台北啊

很棒，谢分享心得

很实用的心得文，谢谢

推

安邦社区整体环境应该是比南势角好一些，但南势角机能较好

恭喜

安邦公园不错啊 算闹中取静 恭喜

推和我们看房很像 不过我们后来是咬牙买新店七张区

恭喜!

安邦那边离好事多很近啊,机能很好

最后竟然是自立自强！

推乐居

恭喜 感谢分享买房资讯

中和除了南势角之外都还可以，恭喜

中山士林工作买中和真的太远了吧 删掉芦洲跟集贤完全黑人问号

赞，真实

恭喜，感谢分享

之前不是有多多说在板上po买房心得会被酸吗 喊个声啊

回原po:我们买新大楼...所以30年签下去了...

恭喜！

其实北大或淡水应该都能考虑看看的

恭喜

三重住过两年，说真的是住过治安最差的地方.... 晚上一堆8+9骑车在那晃挺恐怖的白天也一堆三宝骑车没在戴安全帽的，真的不推还会看到一些那种黑头车很凶的，一看就知道不能惹的然后宫庙鞭炮是半夜12点照放，警察反正也不会管老台北人基本上不会先选三重社子，除非本来就在地的

推宫庙就0分,新竹竹科这边的嫌恶设施也是宫庙虽然没看到什么8+9,但是鞭炮照放没在管住宅区,里长警察都管不动只能希望大家有钱就捐给仁爱或慈济,不要捐那种庙让它消失

而且每次遶境几十个8+9机车直接停路中间不给你过，堵到死你家的事一堆摆明一看脸八成就有在吸毒，那种真的很可怕

买不起干嘛买买了就套牢。。。一辈子翻不了身

推好文

看到你的那个仲介条件，真的心有戚戚焉，甚至后来我还纠正他一堆错误....因为我比他还清楚，真的是听不懂人话我也是后来都透过乐居找房子，对那个社区有兴趣再去翻相关资料，而且下方也有附拍卖上的物件，非常方便觉得你索定的范围太广了，应该可以限缩一些来找比较有效

中和18坪2房1200万 感觉小贵ㄟ 而且离捷运还有段距离~

不过还是恭喜最后有找到喜欢的房子

我是2013年买(算房价高点)买在南势角附近 走路到捷运站只要3分钟 28坪3房 1000出头 (不过屋龄30多年就是了~)

从安邦附近走到华中桥站5分钟左右吧还是要看位置，南势角真的路又更小一点车就相对多了些

1500…………好吧没预到我(中板交界就有阿对你那条件所以我不回………(印象超深的范围图

恭喜啊 我住那边一阵子觉得还不赖啊 附近义面宝宝不错吃

恭喜买房!可以感到你们很认真做功课!为了自己的家值得

推，在双北一千二百万，真的要能看得上的很难说真的，一坪也46万真的很贵但如果加个三百万，在台北市中山区有机会找到不过屋龄会是旧一点的电梯华厦

也在我家附近耶，邻居你好～

推～

推 先恭喜你并不排除4F竟也选得这么辛苦，有点意外……中永和虽绿地非常稀有 但有郊山可踏青 水泥丛林习惯就好

中和靠秀朗桥居民给推

推！文笔也好好喔