: 小房子比大房子单价高, 我也能理解, 低总价的流动性高, 需求多, 自然拉高单价.
: 地段有价差我也不是不明白, 像是中华路跟自强南路, 一边是旧竹北一边是新重划区,
: 有些价差我也能理解,
: 但是我不能理解的是, 有些地方才差没几百公尺, 为何价差能这么大?
: 1. 例如 高铁站+中央公园周边, 几个建案都要卖35 up, 甚至还有40万的,
: 但多走两、三百公尺过了文兴路或靠近光明六路, 就很少看到有30万以上的.
: 这三百公尺的距离为啥可以影响房价这么大??? 当然有些可能是建商的关系.
高铁站中央公园旁因为没地可盖了，加上旧建案也消化的差不多了，需求还是在
所以价钱当然会被垫上去，加上有几个指标性建案如中悦一品花园、新世纪、国泰
twin-part实价都查的到，周边的房价会有比价效应，外围一点的建案，旧的建案
因为成本低、建材费用低所以当然开卖的价钱比较低转手也不会太贵，新的建案
成本高都开28-30万以上了，所以如果要买高铁特区的话，离高铁200~400公尺左右
的建案目前是c/p值最高的，慢慢找一定找的到23万以下的建案，抗跌保值性高
唯一会影响蛋黄区价钱的就是璞玉计划
: 2. 远百预定地周边, 有个建案开价33-35万, 叫世纪X馆, 我是不知道他会打几折卖,
世纪xx就算了，小套房开这价不知道谁会买单，就算打折也不会便宜多少，
要投资不如买二期附近的小套房投报还比较高
: 就算打八折, 也要26-27万左右, 但是往北走一点过豆子埔溪, 也才不过300来公尺,
打八折或许可考虑一下，但我觉得应该不可能
: 很多建案光开价就不到25万, 成交可能20附近, 格局也差不多是两房或小三房,
: 像是巨X(好难听), 国宾大X(也怪怪的),
: 才差300公尺耶! 几个建案格局、定位都差不多, 为什么能有这么大的价差呢?
: 我以为这种距离了不起每坪差个1-2万已经够了, 却都可以差到5-6万
另过豆子埔溪算三期，那边量体太大都推小坪数，土地成本取得也比较低
所以单价一定会比较低
竹北要买的建议还是往高铁特区找，抗跌保值性高，生活优闲、绿地覆蓋面积大
退休养老都非常适合，只是要买朝南，朝北在冬天受东北季风影响2-4月光3个
月而以就会搞死你