个人不负责结论:价差不只来自于地理位置差距,社区户数和定位差距甚大
※ 引述《alotofjeff ( )》之铭言：
最近刚买在二期，有点时间就上来聊聊
: 最近在竹北找房子, 因为大家心知肚明的刚性需求.
: 不过我也不急, 家里还住得下, 没真的闹翻前继续住着也还好,
: 所以我比较倾向买新成屋或预售屋, 可以按照自己的喜好装潢跟买家具,
跟你不同，我有小孩一岁多月租一万九3+1房
含一个平车，说真的这价格真的挺便宜的，
但我还是买了，不能装修小孩要卡位，社区
质感不佳等等，尤其每月拿两万出去，觉得
心情不太好，既然贷款缴起来无负担何苦不
买呢??也在二期住了一年多，算算租屋前
挑屋看了2X间，买房又看了5X间，整个竹北
除了高铁区几乎都看遍了，一开始锁定楼中
楼后来又因为还是想买透天但尚未存够资金
只好先暂时买间大楼自住在继续慢慢找了
: anway
: 我从头前溪看到豆子埔溪, 从中华路看到高铁特区.
: 我发现一件事.
: 就是撇除物件本身的定位(豪宅 or 一般 or 廉价)
: 或是房型(套房,2,3,4房)之外,
: 原来地段对价格的影响可以这么猛烈,
: 豪宅每坪单价贵, 我能理解, 用料、格局装潢公设都高档,
: 小房子比大房子单价高, 我也能理解, 低总价的流动性高, 需求多, 自然拉高单价.
: 地段有价差我也不是不明白, 像是中华路跟自强南路, 一边是旧竹北一边是新重划区,
: 有些价差我也能理解,
: 但是我不能理解的是, 有些地方才差没几百公尺, 为何价差能这么大?
: 1. 例如 高铁站+中央公园周边, 几个建案都要卖35 up, 甚至还有40万的,
: 但多走两、三百公尺过了文兴路或靠近光明六路, 就很少看到有30万以上的.
: 这三百公尺的距离为啥可以影响房价这么大??? 当然有些可能是建商的关系.
高铁区完全没看就不回了
: 2. 远百预定地周边, 有个建案开价33-35万, 叫世纪X馆, 我是不知道他会打几折卖,
: 就算打八折, 也要26-27万左右, 但是往北走一点过豆子埔溪, 也才不过300来公尺,
: 很多建案光开价就不到25万, 成交可能20附近, 格局也差不多是两房或小三房,
: 像是巨X(好难听), 国宾大X(也怪怪的),
: 才差300公尺耶! 几个建案格局、定位都差不多, 为什么能有这么大的价差呢?
: 我以为这种距离了不起每坪差个1-2万已经够了, 却都可以差到5-6万
世纪行馆基地超小又卖未来价，全社区机械车位就不考虑了，说真的二期主要
机能都是在胜利一路,或是跨过光明六到对面的自强五路等，若是以远百基地
来说这边真的是最蛋黄的地方，我以前想法也跟你相同，差几百公尺走一下省
个一两百万不好吗??但我实际住了一年后发现真的过一条河差很多，首先是
庄敬三路必须绕一圈走庄敬五街或庄敬北路才能到对岸(据说当初被住民反对
新增连接桥)，偏偏红绿灯你转过去有够烦要等很久，若不是要过去对面诊所
我住胜利七街上还真的很不想过去对岸，这是地理的部分。
再来提到巨X及国宾大X，当初租屋时去看国宾大X，对于自住像我们有小孩的
人除了公设超多有小小加分外其他真的很不适合，单层户数超多出入份子复杂
饭店宅很没有归属感，加上我不知道你有没有看过实际屋内采光，超诡异的
格局设计(客厅在中，房间一左一右，外栋采光还是不够，后阳台零采光)
整个社区一交屋瞬间760户涌进这市场，或许你觉得单价相对便宜但你卖的
时候绝对一堆人跟你多杀多...当初带看的仲介，还自己说买了两间问我要不要
改跟他租(而不是跟委托屋主租)，就知道这里面有多少投资客，这样的建案
真的适合自住吗?更遑论投资早就一堆口袋饱饱的人跟你争，我想答案很明显