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内文：房市落底？颜炳立不这么认为
好房网News记者罗力元／整理报导
房市到底落底了没？专家认为，落底的话术只是为豪宅寻求解套，而豪宅市场已结束，仍在做困兽挣扎，市场充斥二至三房产品，也为后续市场埋下未爆弹。
戴德梁行董事总经理颜炳立在“颜炳立市场观点”直言，豪宅市场已结束，目前仍在挣扎，现在市场充斥二至三房的产品，而这类二至三房产品会有量，来自于有能力的不买，想买的没有能力。
颜炳立直言豪宅市场仍在挣扎！
颜炳立指出，最近媒体写到豪宅市场看好、甚至市场落底不会再跌，其实是要为三、四年前的豪宅寻求解套。从去年的帝宝到今年的元大柏悦被法拍，仁爱路帝宝每坪188万拍定，没有追价，元大柏悦再拍也过不了每坪200 万，“豪宅市场正在写着悲歌。”
颜炳立认为，任何产品在任何时机出现高价爆大量，也就证明价格即将结束，2013年~2014年农地成交价与量都创了历史高点，2014~2015年豪宅成交价与量也创了新高，也为豪宅划下句点，2015~2016年工业土地爆天量，剧情不断轮流上演，2017~2018年二至三房中产阶级以下的产品爆天量，价格和过去比还是高，也是令人担心。
心得：
颜总：
1.任何产品在任何时机出现高价爆大量，
也就证明价格即将结束！！
2013年~2014农地成交价与量创历史高点2014~2015豪宅成交价量创新高，也为
豪宅划下句点。
2015~2016工业土地爆天量
2017~2018年二至三房中产阶级以下的
产品爆天量，价格和过去比还是高
剧情不断轮流上演，令人担心。
2.豪宅市场已结束，目前仍在挣扎，现在
市场充斥二至三房的产品，有能力的不买
，想买的没有能力。
那到底谁买？递延N年的刚需买盘

颜总只说豪宅 但其实多数人比较关心一般住宅

颜总的意思不就是一般住宅供过于求吗？

看来颜总不懂房市 房版都说房价看资金面跟供需无关呢

理论上应该是 但这篇没提到

现在的两房根本鸟笼啊

感谢信心加持

颜总是有讲到2.3房产品案量充斥看后续市场的发酵 就看刚需买盘买不买单其实2014的3年宽限期到了新庄淡水一般刚需都可慢慢看屋 仔细找了

他的意思是因为2、3房的价格，想买的买不起了，所以充斥看昨天k大贴的元大银行房贷逾放比，宽限期应该爆了https://imgur.com/qZ9N2lX

喔喔 要引爆了

终于要爆了 XD

XD

少来！主权基金早就相中台湾房市 再来就要扫货了 XD

终不终于我不知道啦，但那数字代表很多人付不出房贷违约了，希望不是版上的朋友

而且尊严无价 XD

很多人如果真的占很多一定会有影响的～

半年一个银行的房贷违约，变的快3倍，有没有很多，各自解读吧

htc 山上好冷啊...

我能买两房，但不想买，太小了

宽限期终于要引爆了吗......以前没有公寓大厦的时代，透天厝爆大量也令人担心

宽限期到了之后缴不出的人，进逾放一定是最后没步了，之前会折价先卖，市场多了这种降价货，有人接手出量，也不用意外吧

现在就是等了七八年没买的人在吃货 等到这批人吃完房市就要爆跌了 不过 一间不卖，奇蹟自来

一间都不买奇蹟来的更快 XD

等一两年股市暴风雨来了，多多就知道什么叫做真正的开始

一间不卖，悲从中来

哈哈

赶快跌吧！要买房了。

有钱的早就买了，剩下一些收入勉强的刚需再撑，剩下的就算是刚需也买不起，市场当然就只能主打鸟笼建案去抢最后一块买盘，这波消化完毕之后，就看之后怎样多杀多了！ 多多记得要扫货喔！不要一直叫空空买！

一堆多多嘴巴说扫货，实际上都比谁跑的快

有不少35-40的看透房价的不合理 不接就不接

想买的没有能力...这是偷酸吗 哈哈看来板上很多人被酸到了

王伯达最近发表的视频有说，观察过去出现信用违约率当泡沫炸掉时违约率不会是线性而是指数成长美国房地产跟台湾过去的双卡危机，线图都是指数像过一个转临界点后陡升这波先看小间银行核贷成数高又放贷随便的逾放一飙高会带动连锁效应，现在小银行是黑天鹅https://youtu.be/OeVjXSOSKN4个人不专业想法：目前银行推40年房贷就是怕违约升高要让还款有问题的人再撑一阵子，所以问题被延缓