我自己算一下，大家帮我看对不对
(一)买房
(1)40年贷款，每月缴费是24,855 元，20年贷款总计缴了5,965,200元；
(2)自备款损失，贷款缴到第20年期满，未偿还贷款余额是5,006,289，
如果以550万元变卖，还可以取回49,3711元(手续费姑且略过)，
所以此部分总共损失2,006,289元。
(3)20年税金 100,000元
(4)20年管理费 384,000元
(5)总计支出(1)+(2)+(3)+(4)=8,455,489元
(二)租房
(1)支出:租金一年30万，20年支出600万。相较上开买房总支出少2,455,489元
(2)收益:自备款250万放定存，1.1%复利计算，大概是3,114,877元
(3)每月租金支出等同贷款偿还，所以没有其他收益所得
(4)租房相较买房获得的利益:2,455,489+3,114,877=5,570,366元
自己算完真是惊呆了，到底有没有算错??
※ 引述《pds1 (莫对恶人慈悲)》之铭言：
: 朋友最近想买房，但又怕房价跌，问我买或租划算。
: 但数学向来不是我的强项，只好来请教版上的各位神人，
: 帮我算算是租还是买划算，如果买会赔钱会赔多少?
: 麻烦热心善良的房板板友，让我不要太漏气能给个答案。
: 给定条件如下 (比较时点为20年后):
: 1.购入房价 1100万元。
: 2.贷款金额 850万元
: 3.自备款 250万元
: 4.贷款年限 40年
: 5.贷款利率 1.8%
: 6.每年税金 5000元
: 7.每月管理费 1600元
: 8.若不买转租 同条件房子每年租金30万
: 9.若不买转租 自备款每年定存1.1%
: 10.假定20年后房价 腰斩剩550万
: 谢谢强大的房板板友解惑